Решение по делу № 2-643/2019 от 07.02.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-643/2019 мотивированное решение изготовлено 12.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 07 марта 2019 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Алешковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-643/2019 по иску Ильченко Светланы Алексеевны, Яковлева Алексея Александровича к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ильченко С.А., Яковлев А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры. В обосновании заявленных требований указано, что истцам Ильченко С.А. и Яковлеву А.А. на праве общей долевой собственности являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждый, на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. 22.12.2017 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации городского округа Первоуральск от 01.03.2018 № 456. 23.03.2018 получено требование о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном порядке аварийным в течение года со дня получения данного требования. Исходя из смысла данного требования, земельный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд. Указано, что 09.04.2018 состоялось общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. Было принято решение о передаче полномочий по сносу аварийного дома органам местного самоуправления. Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования, данный многоквартирный дом был передан в Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск. 20.06.2018 в адрес ответчика было направлено заявление о проведении процедуры изъятия жилого помещения. 16.07.2018 от ответчика был получен ответ, согласно которого ответчик отказывается выносить Постановление об изъятии жилья и земельного участка.

В судебном заседании истец Яковлев А.А. поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просил также в его пользу взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя, расходы по оплате услуг оценщика и госпошлины, поскольку именно им оплачивались услуги представителя.

Истец Ильченко С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием её представителя Хроменковой О.С., на удовлетворении заявленных требованиям настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д. 116).

В судебном заседании представитель истца Хроменкова О.С., действующая на основании устного ходатайства, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Просила расходы на оплату услуг представителя, на оплату госпошлины и услуг оценщика взыскать в пользу Яковлева А.А., который непосредственно их понес.

Представитель ответчика Махнутин В.С., действующий на основании доверенности (л.д. 111), в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что поскольку дом по адресу: <адрес> признан аварийным позже 01.01.2018, поэтому в программу «Переселение граждан на территории ГО Первоуральск из аварийного жилищного фонда в 2018-2021 годах» не включен. Отчет ИП ФИО5 об оценке рыночной стоимости выкупной цены квартиры не оспаривает.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Заключением Межведомственной комиссии, назначенной Постановлением Главы городского округа Первоуральск от 28.11.2016 № 2525, от 22.12.2017 № 164, выявлены основания для признания данного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д. 11).

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления Администрации городского округа Первоуральск от 01.03.2018 № 456 (л.д. 12).

09.04.2018 состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о передаче полномочий по сносу аварийного дома органам местного самоуправления (л.д. 14-16).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Ответчиком представлен отчет № 185/12-05/2018 ИП ФИО5, согласно которому квартира истца стоит 1551 704 рублей (л.д. 19-102). Стороной ответчика отчет оценщика в судебном заседании не оспаривался, в связи с чем, при определении компенсационной выплаты суд соглашается с данным отчетом.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Данные расходы учтены в отчете № 185/12-05/2018 ИП ФИО5, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать стоимость выкупной цены квартиры в размере 1551 704 рублей.

Поскольку истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому (л.д. 9-10), суд приходит к выводу, что при удовлетворении требований о взыскании стоимости выкупной цены квартиры, с ответчика в пользу Ильченко С.А. надлежит взыскать стоимость выкупной цены квартиры в размере 775852 рубля, в пользу Яковлева А.А. надлежит взыскать стоимость выкупной цены квартиры в размере 775852 рубля.

Поскольку в пользу истцов взыскивается выкупная стоимость жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, то данное жилое помещение подлежит изъятию у истцов в пользу Администрации городского округа Первоуральск. В связи с этим, требование истцов о принятии решения об изъятии жилого помещения – квартиры по адресу <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Ильченко А.С. и Яковлеву А.А., и доли в праве собственности на земельный участок под данным домом, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в ходе судебного заседания от истца Яковлева А.А. поступило заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, а также на основании пояснений, данных его представителем о том, что именно Яковлевым А.А. были понесены расходы на оплату услуг оценщика, госпошлины, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы, выразившиеся в оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, услуг оценщика в размере 3000 рублей, госпошлины в размере 15959 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца Яковлева А.А. в полном объеме, в размере 24959 рублей, факт оплаты государственной пошлины подтвержден (л.д. 6, 6а, 6б).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 775 852 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 959 ░░░░░░, ░░░░░ 800 811 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 775 852 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>