Решение от 05.10.2017 по делу № 33-6816/2017 от 13.09.2017

Судья Иванова Ю.И.                            Дело №33-6816/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего Поздняковой Т.В.,

судей Брюквиной С.В., Черной Л.В.,

при секретаре Хлестковой О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле

                            05 октября 2017 года

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Тарасовой А.С. по доверенности Ксенофонтовой Е.Ю. на решение Переславского районного суда Ярославской области от 21 июля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19 марта 2016 года, заключенный между продавцами Поповым Д.А., Савельевым А.М. и покупателем Тарасовой А.С., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тарасовой А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 025 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Поповым Д.А. и Савельевым А.М., по 1/2 доле за каждым.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19 марта 2016 года, заключенный между продавцами Поповым Д.А., Савельевым А.М. и покупателем Тарасовой А.С., в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 026 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тарасовой А.С. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 026 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Поповым Д.А. и Савельевым А.М., по 1/2 доле за каждым.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Черной Л.В., судебная коллегия

установила:

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в Переславский районный суд Ярославской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Тарасовой А.С., Попову Д.А., Савельеву А.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 19.03.2016г., заключенного между продавцами Поповым Д.А., Савельевым А.М. и покупателем Тарасовой А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 025 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от 19.03.2016г., заключенного между продавцами Поповым Д.А., Савельевым А.М. и покупателем Тарасовой А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 026 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; применении последствий недействительности сделок в виде двухсторонней реституции; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Тарасовой А.С. на указанные земельные участки; возложении обязанности на Попова Д.А. и Савельева А.М. заключить с ДИЗО Ярославской области в интересах Ярославской    области договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., на условиях, изложенных в договоре купли-продажи недвижимости от 19.03.2016г., заключенном между продавцами Поповым Д.А., Савельевым А.М. и покупателем Тарасовой А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1025 кв.м., а также возложении обязанности на Попова Д.А. и Савельева А.М. заключить с ДИЗО Ярославской области в интересах Ярославской области договор    купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м., на условиях, изложенных в договоре купли-продажи недвижимости от 19.03.2016г., заключенном между продавцами Поповым Д.А., Савельевым А.М. и покупателем Тарасовой А.С. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1026 кв.м.

В обоснование иска указано, что на землях сельскохозяйственного назначения вблизи села Городище Переславского района Ярославской области, в пределах достопримечательного места «Клещин», расположены объекты археологического наследия федерального значения: «Селище (Клещино), Х-ХП вв.», «Городище «Александрова гора», I тыс. до н.э. - X - нач. XVII вв.», «Городище «Клещино».

30.05.2006 года Попову А.В. общим собранием участников долевой собственности СПК «Рассвет» в счет земельных долей выделен земельный участок № площадью 92 960 кв. м.

21.10.2007 года земельный участок в порядке наследования перешел в собственность Попова Д.А.

Решениями собственника 04.05.2009 года и 10.02.2012 года земельный участок разделен на несколько земельных участков, в том числе земельный участок № площадью 61 135 кв. м.

03.08.2012 года Попов Д.А. продал 1/2 долю в праве собственности на данный земельный участок Новоселову В.Е.

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района от 26.02.2013 № 511 «Об утверждении изменений в генеральный план Пригородного сельского поселения Переславского муниципального района Ярославской области» земельный участок сельскохозяйственного назначения № включен в границы населенного пункта с. Городище.

На основании представленного собственниками проекта постановлением администрации Переславского муниципального района от 11.06.2013 года № 1058 произведен раздел земельного участка на 46 земельных участков, установлен вид их разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки». В результате раздела земельного участка № образованы и спорные земельные участки с кадастровыми номерами № (площадью 1025 кв.м.), № (площадью 1 026 кв.м.).    

20.03.2014 года Новоселов В.Е. принадлежащие ему 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имевшие категорию - земли населенных пунктов и разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», продал Савельеву А.М.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 19.01.2015 года удовлетворен иск Министерства природных ресурсов и экологии РФ, решение Собрания представителей Переславского муниципального района от 26.02.2013 года №511 признано не действующим, решение вступило в законную силу 30.04.2015 года.

В связи с этим 21.12.2016 года внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении спорных земельных участков, указано об отнесении их к категории земель сельскохозяйственного назначения и вида разрешенного использования «для крестьянского (фермерского) хозяйства».

Вместе с тем, 19.03.2016 года земельные участки с кадастровыми номерами № и № проданы Тарасовой А.С.

Истец полагает данные сделки ничтожными по основанию п. 2 ст. 168 ГК РФ в связи с нарушением требований закона о преимущественном праве покупки Ярославской области, установленном в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель Тарасовой А.С. по доверенности Ксенофонтова Е.Ю.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности установленных судом обстоятельств, нарушению норм материального и процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив их, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены постановленного судом решения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении преимущественного права покупки Ярославской области заключением 19 марта 2016 года Поповым Д.А., Савельевым А.М. договоров купли-продажи с Тарасовой А.С. в отношении земельных участков с кадастровым номером № площадью 1 025 кв.м и с кадастровым номером № площадью 1 026 кв.м, расположенных соответственно по адресу: <адрес> ввиду отнесения данных земельных участков к землям сельскохозяйственного назначения, признал вышеуказанные договоры купли-продажи недействительными и применил заявленные последствия недействительности сделок, связанных с переходом права собственности. В удовлетворении остальной части требований отказал.

С данными выводами суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается, считает их правильными, основанными на материалах дела и законе – статьях 167, 168 ГК РФ, положениях ч. 5 ст. 195 АПК РФ, разъяснениях п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 30 июля 2013 года № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов», пунктах 1, 4 ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Представленным доказательствам судом дана оценка в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и оснований для их иной оценки у судебной коллегии не имеется. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального закона, которые могут быть основанием для отмены или изменения решения, судом не допущено.

Правоотношения купли-продажи спорных земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разреше░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.07.2002 ░░░░ № 101-░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░. 8 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.02.2013 № 511 «░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19.01.2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.04.2015 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02.03.2016 ░░░░ № 222 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.02.2013░. № 511, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░ 21.12.2016 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 38 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 10, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 22 ░░ 29.04.2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 19 ░░░░░ 2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 8 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 25 ░░░░ 2002 ░░░░ № 73-░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░