Решение по делу № 2-62/2020 от 20.05.2020

Дело № 2-62/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровский Завод                     10 июня 2020 года

Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Гарголло А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой М.Ф.,

с участием истца Петрова Г.В.,

представителя ответчика главы администрации сельского поселения «Бохтинское» Дьячкова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Георгия Владимировича к колхозу «Бохтинский» и администрации сельского поселения «Бохтинское» муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Петров Г.В., обратился в суд с указанным иском к колхозу «Бохтинский» и администрации сельского поселения «Бохтинское» муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в колхозе «Россия» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За вышеуказанную квартиру он выплатил в кассу колхоза «Россия» <данные изъяты> рублей 00 копеек, а ему был передан в собственность жилой дом. Сделка была оформлена ненадлежащим образом. С 1991 года и по настоящее время он является единственным фактическим владельцем вышеуказанного жилого дома. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра находится в его собственности. Он проживал в указанном жилом доме с 1991 года. При оформлении права собственности на жилой дом, ему было отказано в регистрации по причине отсутствия в договоре купли-продажи отметки о регистрации в соответствующем на момент совершения сделки в регистрирующем органе. С 1991 года он владел недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом никогда не выбывал, бывший собственник права на него не заявлял. Он нес бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вел хозяйство, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу: <адрес>, он зарегистрирован по месту жительства, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ). Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение признаков самовольной постройки не имеет. Просит признать за ним Петровым Г.В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из одноэтажного основного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 25 мая 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен колхоз «Бохтинский».

В судебном заседании истец Петров Г.В., заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения «Бохтинское» Дьячков Г.И., в судебном заседании исковые требования Петрова Г.В., поддержал, дополнительно пояснил, что истец работал в колхозе «Россия», и ему было предоставлено спорное жилое помещение, в дальнейшем он его выкупил у колхоза. Сейчас колхоз «Россия» переименован в «Бохтинский». Администрация не оспаривает требования истца, считает возможным их удовлетворить, своих прав на спорное имущество администрация сельского поселения «Бохтинское» не заявляет.

Представитель ответчика – председатель колхоза «Бохтинский» Бояркин В.И., третьи лица администрация муниципального района» Александрово-Заводский район» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещённым о его дате, времени и месте, своего представителя не направили, направили в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований истца, не возражают. Ответчиком колхоз «Бохтинский» представлена справка о том, что на балансе колхоза спорный дом не состоит.

Руководствуясь частями 3, 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителей ответчика колхоза «Бохтинский», третьих лиц администрации муниципального района» Александрово-Заводский район» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации провозглашено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (пункт 2 статьи 35).

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 29 апреля 2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, в реестре объектов технического учёта сведения о правах на объект жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.        ).

Согласно выписке, из ЕГРН, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,а также о переходе прав на указанный объект отсутствуют (л.д.            ).

По сообщению администрации сельского поселения «Бохтинское»от 09 июня 2020 года №, в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Бохтинское» муниципального района «Александрово-Заводский район» Забайкальского края объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится (л.д.        ).

Согласно выписке, из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Петрову Георгию Владимировичу на праве собственности (выписка из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю) (л.д.        ).

Свидетельством о праве собственности на землю, подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Петрову Георгию Владимировичу (л.д.        ).

Право собственности на данный участок зарегистрировано за Петровым Г.В., в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.        ).

Согласно справкам, выданным администрацией сельского поселения «Бохтинское», жилой дом по адресу: <адрес>, не состоит на балансе администрации сельского поселения «Бохтинское», не находится в аварийном состоянии, не является самовольной постройкой, Петров Георгий Владимирович действительно с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес> (л.д.    ,    ,    ,    ).

Техническим паспортом на жилой дом по адресу <адрес>, составленном ГУП «Облтехинвентаризация» Забайкальского края по состоянию на 14 марта 2012 г., подтверждается, что по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из одноэтажного основного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., имеется отопление, электроснабжение (л.д.        ).

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет собственника, а значит, в силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ, является бесхозяйным.

Самоуправное занятие Петровым Г.В., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, судом не установлено.

Как следует из объяснений истца Петрова Г.В., являющихся в силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами наряду с другими доказательствами, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были куплены им у совхоза «Родина», однако, документы оформлены не были.

Из показаний свидетелей следует, что спорны дом ранее принадлежал колхозу «Родина», строились эти дома для переселенцев, а когда они уезжали, то они были переданы в колхоз. В дальнейшем колхоз выделял принадлежащие ему дома своим работникам, это были ведомственные дома. Затем, в период приватизации, колхоз начал передавать дома в собственность граждан за определенную плату, при этом оформлялись договоры купли-продажи, а из заработной латы высчитывалась плата за дом, то есть фактически право на дом перешло от колхоза к работнику, в данном случае к Петрову Г.В. Колхоз снимал дома с своего баланса и все бремя содержания нес уже новый собственник. За время существования колхоза «Россия», в дальнейшем после реорганизации в колхоз «Бохтинский», дома уже не учитывались, так как они уже не являлись собственностью колхоза. За время прживания Петрова Г.В. в спорном жилом помещении, он несет бремя его содержания, делает в нем ремонт, в этом доме проживала только его семья, никто, никогда не заявлял своих прав на спорный дом. в настоящее время он проживает в нем один.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и тому подобное.

В таких случаях, в соответствии со статьёй 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, если к тому же прошёл и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и тому подобное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и тому подобное, само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 гола № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ), действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу частей 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Как следует из части 1 статьи 33 Федерального закона от 21 июля 1997 ода № 122-ФЗ, указанный федеральный закон вступил в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Из объяснений истца Петрова Г.В., свидетелей, следует, что с 27 ноября 1991 года и по настоящее время истец фактически постоянно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, распоряжается указанным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, фактически жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, находятся во владении, пользовании и распоряжении Петрова Г.В.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, подтверждённые достаточной совокупностью допустимых и относимых доказательств, суд полагает установленным, что истец Петров Г.В., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, в течение более восемнадцати лет (пятнадцати лет владения, установленных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, и трёх лет владения в пределах срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть истребовано из владения лица в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ), в связи с чем заявленные исковые требования, учитывая установление факта бесхозяйности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с<адрес>, подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Петрова Георгия Владимировича удовлетворить.

Признать за Петровым Георгием Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно жилой дом, состоящий из одноэтажного основного деревянного строения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья                            А.Ю. Гарголло

Решение суда принято в окончательной форме 15 июня 2020 года.