Решение по делу № 2-2883/2013 от 26.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капитовой Т.М.,

при секретаре Волковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родионова К.В. и Родионова Д.К. к ООО «Азбука жилья» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Родионовы К.В. и Д.К. обратились в суд с иском к ООО «Азбука жилья» ( далее по тексту ООО) о признании права собственности <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры во вновь строящемся доме <адрес>; полностью внесли оговоренную сумму в оплату за имущество; однако ответчик до настоящего времени перехода прав собственности покупателя не оформил надлежащим образом, чем нарушил их законные права и интересы.

В судебном заседании представитель истцов Родионовых К.В. и Д.К., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явившихся в суд, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить; пояснил теми же доводами, которые приведены в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Азбука жилья», представитель, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Третье лицо УФСГРК представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования Родионовых К.В. и Д.К к ООО «Азбука жилья» о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и в предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и право собственности у приобретателя в соответствии со ст.223 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи № квартиры во вновь строящемся <адрес> предмет договора конкретно обозначен в договоре на момент его заключения.

Из п.3.1 данного договора следует, что в будущем стороны обязались заключить между собой основной договор купли-продажи данной квартиры после регистрации продавцом права собственности на данную квартиру.

Судом установлено, что указанный договор, а также дополнительные соглашения к нему, сторонами не оспаривались и не оспариваются, не расторгались и недействительными не признавались.

Судом установлено, что истцами в полном объеме были выполнены условия указанного договора; суммы в счет оплаты имущества по договору были внесены, что подтверждается платежными поручениями о перечислении денег за квартиру и подтверждено ответчиком.

Судом установлено, что в настоящее время дом, где находится спорная квартира, сдан в эксплуатацию, о чем стороны были уведомлены в письменном виде; предмету спора присвоен конкретный адрес: <адрес> однако ответчик до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на истца в соответствии со своими обязательствами по вышеуказанному договору ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости или инвестиционного договора, которые истцами были выполнены в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцам был выдан временный ордер на предоставление временного доступа в данную квартиру; с указанного времени истцы проживают в ней и несут расходы по оплате содержания данного жилья.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.5 ст. 429 и п.4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Поскольку ответчиком принятые на себя обязательства в полном объеме до настоящего времени не выполнены, хотя ничто не препятствовало ему это сделать, суд считает, что права и законные интересы истцов ответчиком нарушены, в связи с чем нуждаются в судебной защите

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Родионова К.В. и Родионова Д.К. к ООО «Азбука жилья»» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Родионовым К.В. и Родионовым Д.К. право общей долевой собственности на квартиру <адрес> – в равных долях за каждым из истцов <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности в органах Росреестра по Московской области за Родионовым К.В. и Родионовым Д.К. в указанных долях на праве собственности на указанное имущество с соблюдением требований действующего законодательства.

Право прежнего собственника на данную квартиру следует считать прекращенным.

В течение месячного срока решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд.

Судья: Капитова Т.М.