Решение по делу № 02-0950/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-950/19 по иску фио к фио о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о выделе в натуре принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 77:22:0030303:248, расположенной по адресу: адрес, адрес, адрес, м-н «Приозерный», адрес, в виде жилого помещения площадью 226,6 кв.м., а также хозяйственных строений при доме в виде: нежилого помещения площадью 51,0 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030303:747, хозблока площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030303:330. Ответчику просил выделить в натуре принадлежащую последнему ½ доли в праве собственности на указанный дом в виде: жилого помещения площадью 240 кв.м., а также хозяйственное строение при доме: нежилое помещение №1 площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030303:748. Также просил прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты.

В обоснование заявленных требований указал, что помещения каждой из частей дома представляют собой совокупность изолированных помещений, имеющих отдельный вход и обособленных от других помещений в доме.

Истец, его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками (по ½ доли в праве собственности каждый) жилого дома с кадастровым номером 77:22:0030303:248, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, м-н «Приозерный», адрес, о чем в ЕГРН дата сделаны записи регистрации права.

Указанный дом расположен на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:0030303:720 площадью 862 кв.м и 77:22:0030303:721 площадью 935 кв.м., сособственниками которого (по 1/2 доли в праве собственности каждый), являются истец и ответчик. Участки имеют вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства - код 2.1 вида разрешенного использования по классификатору, утвержденному приказом Минэкономразвития от дата №540.

Также в общей долевой собственности истца и ответчика находятся: нежилое помещение площадью 51,0 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030303:747, хозблок площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030303:747, нежилое помещение площадью 49 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0030303:748.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как предусмотрено ст.41 ФЗ №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Пунктом 7 статьи 41 ФЗ №218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, данные положения закона устанавливают прямой запрет на образование помещений в жилом доме.

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственником участка права должны осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к объектам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.

Для блокированной жилой застройки установлен код 2.3 вида разрешенного использования земельного участка, согласно классификатора.

Вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположен жилой дом, не допускает размещение на них объектов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельных в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Таким образом, исходя из положений пункта 3 ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от дата "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Спорные нежилые здания и помещения, являющиеся также предметом раздела, следуют судьбе главной вещи – жилому дому.

В связи с отказом в реальном разделе жилого дома не имеется предусмотренных законом оснований и для реального раздела нежилых зданий и помещений.

По указанным основаниям в удовлетворении иска суд считает необходимым отказать.

Признание иска ответчиком противоречит закону, в связи с чем, признание иска не принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований фио к фио о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио