Решение по делу № 2-6487/2019 от 31.05.2019

УИД 11RS0001-01-2019-007752-37 Дело № 2-6487/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Гогуновой Д.Д.,

с участием ответчика Шуктомова С.В. (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шуктомову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Шуктомову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ... за период с ** ** ** по ... и за 2018 год в размере 132 931 рубль 11 коп., пени за период с ** ** ** по ** ** ** в размере 9716 рублей 09 коп.

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» участия не принял, в адресованном суду ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Шуктомов С.В. признал иск в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ... в размере 120 863 рубля, в части взыскания пеней в размере 6959 рублей 90 коп. В остальной части Шуктомов С.В. иск не признал.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» (арендодатель) и Шуктомовым С.В. (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок под кадастровым номером ..., площадью 468 кв.м, находящийся по адресу: ... для строительства объекта «Закрытая стоянка боксового типа для легкового автотранспорта».

Указанный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка ** ** **

Договор был заключен сроком до ** ** ** и зарегистрирован в установленном порядке ** ** **.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер арендной платы определяется в сумме 160 863 рубля.

При этом исполнением обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на расчётный счёт, указанный в п. 2.3 договора.

В п. 2.3 договора были указаны реквизиты счёта, открытого в Управлении Федерального казначейства по Республике Коми, на который подлежала внесению арендная плата. Также в данном пункте было указано, что арендная плата вносится арендатором долями в размере и сроки, указанные в приложении № 2 (форма расчёта).

Согласно положениям статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно приложению № 2 к договору аренды (расчёт ежегодной арендной платы) сумма годовой арендной платы составляет 160 863 рубля, сумма арендной платы в расчёте на ... год (с ** ** **) составляет 30 326 рублей 63 коп. Срок уплаты арендной платы в размере 30 326 рублей 63 коп. был установлен – по ** ** **.

Из указанного расчёта следует, что размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы земельного участка в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 № 90, коэффициентов, отражающих категорию арендатора и уровень инфляции.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок с арендатора взыскивается в бюджет пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

... размер арендной платы не изменялся.

В срок по ... подлежала уплате арендная плата в размере по 79 770 рублей 42 коп, по ... – по 81 092 рубля 58 коп.

Поскольку договор аренды от ** ** ** был заключён на основании результатов аукциона внесённый ответчиком задаток в размере 12 142 рубля в силу п. 21 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.

** ** ** на счёт, указанный в п. 2.3 договора аренды, поступил платёж Шуктомова С.В. на сумму 18 184 рубля 63 коп. В качестве назначения платежа было указано внесении арендной платы по договору аренды земельного участка №...

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» из указанного платежа 6094 рубля 63 коп было распределено в счёт погашения задолженности по указанному договору, долг по которому является предметом спора по настоящему делу. 12 090 рублей было распределено при этом в счёт погашения задолженности по договору аренды земельного участка №... то есть не в соответствии с назначением, указанным ответчиком при внесении платежа.

При этом Сыктывкарским городским судом Республики Коми было рассмотрено ** ** ** гражданское дело №... по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шуктомову С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... за период с ** ** ** в сумме 315 969 рублей 83 коп., пени в размере 16 091 рубль 91 коп.

Как следует из имеющегося в материалах указанного дела расчёта задолженности, 12 090 рублей из состава поступившего от Шуктомова С.В. ** ** ** платежа были учтены в счёт исполнения обязательств Шуктомова С.В. по договору № №...

В суде Шуктомов С.В. иск признал. Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по гражданскому делу №... с Шуктомова С.В. в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... период с ** ** ** в сумме 315 969 рублей 83 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 16 091 рубль 91 коп.

С учётом изложенного, суд при вынесении решения по настоящему делу исходит из факта наличия согласия Шуктомова С.В. на распределение 12 090 рублей из состава поступившего от него ** ** ** платежа (на общую сумму 18 184 рублей 63 коп.) в счёт погашения его задолженности по договору №....

Следовательно, из состава указанного платежа в счёт погашения спорной задолженности подлежат учёту 6094 рубля 63 коп.

** ** ** от Шуктомова С.В. поступил платёж на сумму 80 000 рублей, ** ** ** – на сумму 81 092 рубля 58 коп., ** ** ** – на сумму 40 000 рублей.

С учётом положений ст. 319 Гражданского кодекса РФ оснований для распределения указанных денежных средств в счёт погашения пеней у администрации МО ГО «Сыктывкар» не имелось. Вносимых платежей не было достаточно для погашения имевшегося основного долга.

Таким образом, размер арендной платы за период с ** ** ** по ** ** ** составил 352 052 рублей 63 коп.

Шуктомовым С.В. в счёт оплаты арендной платы внесено 219 329 рублей 21 коп. В связи с чем, задолженность по арендной плате за указанный период составила 132 723 рублей 42 коп. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно произведённому судом расчёту, размер пеней за период с ... составил 9895 рублей 56 коп.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Законных оснований выхода за пределы заявленных требований в рассматриваемом споре не имеется.

С учетом изложенного, с Шуктомова С.В. в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат взысканию пени за период с ... в размере 9716 рублей 09 коп.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 4052 рубля 38 коп.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шуктомову С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Шуктомова Семёна Вениаминовича в пользу администрации МО ГО «Сыктывкар» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №... от ** ** ** в размере 132 723 рубля 42 коп., пени за период с 27** ** ** в размере 9716 рублей 09 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к Шуктомову С.В. в оставшейся части отказать.

Взыскать с Шуктомова С.В. в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 4052 рубля 38 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

...