Решение по делу № 2-110/2020 от 18.02.2020

Дело №2-110/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

        В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи                                   Новиковой Н.А.

при секретаре                                                                                 Ромашовой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

                                                                                                         17 марта 2020 г.

дело по иску Семеновой В. Ф. к администрации Бурлукского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Бурлукского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области о признании сделки купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Семенов Н. А., зарегистрированный на день смерти в <адрес>. После его смерти открылось наследство, она как наследник первой очереди по закону приняла наследство по наследственному делу № в виде жилого дома и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Но помимо этого имущества её муж (будучи с ней в браке) приобрел в собственность домовладение по адресу: <адрес>. Из документов имеется только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Парамонов Семён Прокофьевич «Продавец» продал, а её муж Семенов Н. А. «Покупатель» купил домовладение находящееся в селе <адрес>.

С договором купли-продажи она обратилась к нотариусу Котовского района Редько Л.Н. Нотариус обратила её внимание, что договор в простой письменной форме, предмет договора домовладение, договор не зарегистрирован в БТИ. По такому договору купли-продажи нет оснований ей выдавать наследство, кроме того земельный участок, числится по свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за Парамоновым Семёном Прокофьевичем.

Парамонов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследников по закону у него не было, был наследник по завещанию на земельную долю сельхозназначения, но он не является родственником.

Она обратилась в администрацию Бурлукского сельского поселения где ей выдали справку N98 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по похозяйственней книге № за 1991 -1995 г.г. л/счет 457 домовладение числится за её мужем Семеновым Н. А., в результате упорядочивания адресного хозяйства ему присвоен адрес: <адрес>.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи вышеназванного домовладения, был совершен в установленной ст. 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами.

Обязанность оплаты по данному договору купли-продажи Семеновым Н.А. была исполнена полностью.

Указанный договор купли-продажи домовладения подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Котовского района Волгоградской области. Поэтому Семенову следовало зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом в БТИ Котовского района Волгоградской области, что сделано им не было.

Однако, не зарегистрировав договор купли-продажи жилого дома в БТИ, с момента приобретения спорного жилого дома сначала Семенов, а после его смерти, она как супруга, владеет им как собственным, несет расходы, связанные с его содержанием.

Она считает, что договор совершенный между Парамоновым и Семеновым в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору покупателем переданы, зарегистрирован в порядке ст. 239 ГК РСФСР в Бурлукском сельском Совете в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ. После заключения данного договора Семенов и она, его супруга принимали меры к сохранности домовладения использовали по назначению земельный участок, несли бремя содержания данного имущества.

При этом, исходя из текста данного договора, можно прийти к выводу, что предметом договора являются как жилой дом со всеми надворными постройками, так и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанная сделка фактически была исполнена, договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом Парамоновым С.П. при жизни оспорен не был. Совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: продавцом и покупателем, в соответствии с составленным договором купли-продажи были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе.

Указанное имущество, принадлежащее при жизни на основании данного договора Семенову Н.П., в настоящее время, после его смерти, подлежит наследованию.

Из технического плана на домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, усматривается, что площадь жилого дома составляет 69,3 кв.м., 1936 год постройки.

Земельный участок по данному адресу, имеет площадь 1100 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Просит признать договор купли-продажи домовладения, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Парамоновым Семёном Прокофьевичем и покупателем Семеновым Н. А., заключенным. Признать право собственности в порядке наследования по закону за Семеновой В. Ф. на жилой дом площадью 69,3 кв.м., год постройки 1936, и на земельный участок площадью 1100 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Семенова В.Ф. была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

От представителя истца по доверенности Бычковой С.Н. в судебное заседание поступило заявление об изменении заявленных требований. Просит признать договор купли-продажи домовладения, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Парамоновым Семёном Прокофьевичем и покупателем Семеновым Н. А., действительным. Признать право собственности в порядке наследования по закону за Семеновой В. Ф. на жилой дом площадью 69,3 кв.м., год постройки 1936, и на земельный участок площадью 1100 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства №, расположенных по адресу: <адрес>. Также просит рассмотреть дело в её отсутствие.

От представителя ответчика главы Бурлукского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области Горьковенко Д.А. в судебное заседание поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие. С иском согласен. Просит суд принять признание иска.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Из содержания п. 1 ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу приведенных норм права в их единстве и взаимосвязи, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Парамоновым Семёном Прокофьевичем «продавцом» с одной стороны и Семеновым Н. А. «покупателем» с другой стороны, составлен договор купли-продажи, по которому Парамонов С.П. продал домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> Семенову Н.А. за сумму <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен Бурлукским сельским Советом народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

Как усматривается из материалов дела Парамоновым С.П. и Семеновым Н.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Семенов Н. А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как установлено судом, наследником первой очереди после смерти Семенова Н.А. является его супруга Семенова В.Ф.

В справке администрации Бурлукского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Бурлукским сельским Советом Котовского района Волгоградской области по реестре №, жилой дом принадлежит Семенову Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее расположенный в селе Сосновка Котовского района Волгоградской области, в результате упорядочивания адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст.1153 ГК РФ, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-    вступил во владение или управление наследственным имуществом;

-    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Согласно части 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ч.3 ст. 173 ГПК РФ,

Суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи домовладения, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Парамоновым Семёном Прокофьевичем и покупателем Семеновым Н. А., действительным.

Признать право собственности в порядке наследования по закону за Семеновой В. Ф. на жилой дом площадью 69,3 кв.м., год постройки 1936, и на земельный участок площадью 1100 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                    Н.А.Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2020 г.