Решение по делу № 2-1803/2019 от 07.03.2019

                                                  Р Е Ш Е Н И Е

                                     Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Ваш город», Конкурсному управляющему ФИО1 о признании права собственности,

                                             У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> корпус <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в <адрес>. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным номером по проекту № №, на <данные изъяты> этаже.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому Ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность Истцу нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <данные изъяты> км №, на земельном участке с кадастровым номером №.

Строительство жилого <адрес> <адрес> осуществляется ответчиком на основании: договора аренды земельного участка; разрешения на строительство №RU№, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>, проектной декларацией на строительство жилого дома, размещенной в установленном порядке в сети Интернет.

В соответствии с Договором объектом долевого строительства является нежилое помещение, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., строительный номер по проекту № №, этаж 1.

           Истец в полном объеме исполнил обязательства, уплатив Ответчику в счет исполнения указанного договора сумму в размере 4 <данные изъяты> (<данные изъяты> двадцать шесть тысяч двести двадцать три) рубля 40 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 2.3. Договора Ответчик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию Жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ года при условии надлежащего выполнения Истцом своих обязательств по Договору Ответчик обязуется передать Истцу нежилое помещение по акту приема-передачи.

До настоящего времени нежилое помещение Истцу не передано.

При этом строительство Жилого дома, в котором находится нежилое помещение, по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в районе 4 км. Автомобильной дороги М-2 «Крым»-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером № не завершено. Многоквартирный жилой дом не сдан в эксплуатацию и не поставлен на кадастровый учет.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

            Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Ваш город» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которому Ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ построить и передать в собственность Истцу нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, <адрес>, в районе <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме. Произвел оплату в общей <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными документами.

            По условиям Договора, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется.

            Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое в силу положений ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

      Пунктом 10 адрес ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, установлено, что здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

      В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Статьей 8 этого же Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

      Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

     По смыслу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    В силу положений ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

     Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

              Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80<данные изъяты>) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно сообщению Главного Управления Государственного строительного надзора МО, о состоянии готовности многоквартирного <адрес> корпус 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что готовность фундамента – на <данные изъяты>%, подземной части здания на <данные изъяты> %, несущего каркаса надземной части на <данные изъяты> %, остекление – 70<данные изъяты>, ограждающие конструкции– <данные изъяты>%, кровля – <данные изъяты>%.

Анализируя вышеуказанные нормы, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость договора, принимая во внимание высокую степень готовности объекта незавершенного строительства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение в виде кладовой.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом <адрес> <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в виде нежилого помещения со строительным номером по проекту № №, площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

                Судья:                                                                                                  Кравченко С.О.