Решение от 07.02.2014 по делу № 2-718/2014 от 09.01.2014

Дело № 2-718/2014 в г. Выборге

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2014 года

Выборгский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова Г.В.

при секретаре Шихнабиевой Р. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости недействительными, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании результатов межевания и сведений государственного кадастра недвижимости в части определения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка под № площадью 1000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана занимаемого ею земельного участка выяснилось, что границы её земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером № один из контуров земельного участка с кадастровым номером № а поскольку она пользуется земельным участком более 15 лет, границы ее земельного участка соответствуют проекту организации и застройки территории СНТ «Славино» и межевание указанного земельного участка проведено без учета данного проекта, без согласования с ней и садоводством, то сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными.

После изменения иска просит исключить сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером №) из государственного кадастра учета недвижимости и установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером ФИО6.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третье лицо не возражает против удовлетворения иска.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 22 декабря 2011 года, вступившим в законную силу, за истицей признано право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

По ее заданию в отношении данного земельного участка ООО «Земля» были проведены кадастровые работы и подготовлен его межевой план, в котором определены его границы.

При проведении данных работ выяснилось, что границы формируемого земельного участка полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем которого с марта 2012 года является ответчик, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

Данный земельный участок является часть земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены картометрическим способом и не согласовывались ни с истицей ни с СНТ «Славино».

В силу п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред.от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разделение земельного участка, предоставленного СНТ «Славино» было произведено при его организации, а при вступлении в данное садоводство истице был предоставлен указанный земельный участок..

В илу п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому, или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Земельный участок истицы находится на территории указанного садоводства, о чем свидетельствует выкопировка из проекта организации и застройки территории СНТ «Славино» и его местоположение соответствует данному проекту

Местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, что соответствует требованиям ч. 2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса.

Отсюда представленный истицей межевой план может быть положен в основу решения для определения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истице.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадь данного земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании, которое в отношении этого участка не проводилось.

В таком случае определить наложение границ земельных участков невозможно

Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о пересечении границ этого земельного участка и земельного участка истицы нарушает права истицы, поскольку это является препятствием для постановки принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет

В силу п. 1 ст. ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,10-21,25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 4 данной статьи если иное не установлено настоящим Федеральным законом никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда в том числе в связи с совершением сделки от собственника, поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для исключения сведений об уникальных характеристиках земельного участка, принадлежащего ответчику, из государственного кадастра учета недвижимости.

Руководствуясь ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», 64 Земельного кодекса РФ, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░