Решение по делу № 2-1103/2020 от 14.01.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Телиной С.А.,

с участием ответчика Михайлова С.М.,

при секретаре – Лазаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Михайлову Семену Михайловичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании оплаченной государственной пошлины, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования: Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Михайлову Семену Михайловичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Михайлову С.М. о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1964343 рубля 18 копеек, понесённых судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 24021 рубль 72 копейки, обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом с земельным участком: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, кадастровый №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 673+/-9 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, кадастровый номер участка:№, определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи в публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1884800 рублей 00 копеек, из которых: жилой дом-1618400 рублей 00 копеек, земельный участок 266400 рублей 00 копеек, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Михайловым С.М. был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 2218822 рубля 62 копейки на срок 194 месяца для целевого использования, а именно для приобретения предмета ипотеки- жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> Описание предмета ипотеки Жилой дом: назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №; земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673 кв.м., кадастровый номер участка № На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства, являющемуся объектом кадастрового учета с кадастровым номером № согласно кадастровому паспорту, расположенному в <адрес>, городской учетный номер объекта капитального строительства-1б( учтенного ранее по местоположению- <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира, жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес> Кредит в сумме 2218822 рубля 62 копейки зачислен на лицевой счет Заемщика. Согласно п. 5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является залог (Ипотека) предмета ипотеки приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору, а также за счет средств целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации. Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю –Банку ВТБ 24(ПАО) ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с земельным участком приобретены в собственность Михайлова С.М. На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №) ВТБ 24 (ПАО реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам, оспариваемым сторонами. Законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ(ПАО). Начиная с мая 2019 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии со ст. 811 ГК РФ предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств. (Письмо от ДД.ММ.ГГГГ) Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1964343 рубля 18 копеек, в том числе: 1814927 рублей 47 копеек-задолженность по Кредиту; 126716 рублей 33 копейки плановые проценты за пользование Кредитом; 11016 рублей 50 копеек- пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 11682 рубля 88 копеек-пени по просроченному долгу. Считает, что начальная продажная стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80% от стоимости, определенной исходя из Отчета об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 1884800 рублей 00 копеек, из которых жилой дом-1618400 рублей 00 копеек; земельный участок-266400 рублей 00 копеек. Просят требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» были привлечены по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, освобождены от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось с иском в суд к Михайлову С.М. взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 70348 рублей 67 копеек, в том числе: 65440 рублей 62 копейки- сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 4908 рублей 05 копеек- сумма пени в размере 0, 1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскание произвести в том числе, путем обращения на заложенное имущество, а именно жилой дом (кадастровый №) с земельным участком ( кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, указав, что участники накопительно-ипотечной системы -военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляются участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом. На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Михайловым С.М. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Банком ВТБ 24 (ЗАО), для приобретения в собственность Михайлова С.М. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенное за пределами участка. Адрес ориентира <адрес>. Описание предмета ипотеки: Жилой дом: назначение: жилое. 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673 кв.м., кадастровый номер участка №, На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа ( вх. №нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет Михайлова С.М. закрыт ДД.ММ.ГГГГ ( дата возникновения основания для исключения из реестра ( дата исключения из списков части)-ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений. Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из Реестра участников НИС, в связи с чем, у Михайлова С.М. образовалась задолженность по договору ЦЖЗ. Обязательство о возврате средств, учтенных на ИНС Заемщика и перечисленных в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения из реестра участников НИС (увольнения с военной службы) содержит п. 8 заключенного Михайловым С.М. договора ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для её погашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Михайлова С.М. составляла 70348 рублей 67 копеек, в том числе 65440 рублей 62 копейки – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 4908 рублей 05 копеек- сумма пени в размере 0, 1 процент суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства, являющемуся объектом кадастрового учета под кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту, расположенному в <адрес>, присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства-1 б (учтенного ранее по местоположению – <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>А, лит.А). Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО). Просили их требования удовлетворить.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) Давыдов Д.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека», участвующего в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причины не явки неизвестны, просил дело рассматривать в их отсутствие.

Ответчик Михайлов С.М. в судебном заседании с иском согласился частично, просил отказать в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, так как это единственное жилье его и его двоих детей, пояснив, что у него был заключен контракт на прохождение военной службы, контракт был прекращен в ДД.ММ.ГГГГ году. Он обращался в банк, узнавал по поводу платежей, об ипотечных каникулах, банк шел ему на встречу. Он собирал документы. Приказ об увольнении был в ДД.ММ.ГГГГ года, исключение из списка личного состава было в ДД.ММ.ГГГГ года. Когда он писал рапорт об увольнении, в ДД.ММ.ГГГГ года личное дело было передано в военный комиссариат. Военный билет он забрал в ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ года он не мог вносить платежи, так как у его была нестабильная работа. Он не мог внести всю сумму по ипотеке. Сейчас у него есть документы о том, что он официально устроился на работу. Он является военным пенсионером, они долго его документы отправляли, выплаты по пенсии не производили. После того, как ему прислали документы, он оформил пенсию. До этого он не знал, что является военным пенсионером. С ДД.ММ.ГГГГ года ему будет выплачиваться военная пенсия. Он работаю в войсковой части 59313 на гражданской службе, заработная плата составляет 24000 рублей, ищет дополнительную работу, в связи с перерасчетом пенсии, она будет ему выплачена за последние 2 года. У него были финансовые сложности, он не смог собрать документы на ипотечные каникулы. Хотел сделать перерасчет по займу, чтобы гасить ипотеку. Он хотел бы с банком решить данный вопрос. Так как войсковая часть затянула с документами, он не мог устроиться на нормальную работу. В банк обращался в конце ДД.ММ.ГГГГ. Он не может погасить всю сумму по ипотеке. Он не получал денежное довольствие, и войсковая часть не платила по ипотеке. В ДД.ММ.ГГГГ года военный комиссариат получил его личное дело, он ознакомился с ним, и оказалось, что все его права были нарушены. Без военного билета он не мог найти работу. В военном билете также указана дата, когда я его получил.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Исходя из положений вышеприведенных норм права залог обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом по делу установлено, что между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым Заемщику был предоставлен кредит в размере 2218822 рубля 62 копейки сроком на 194 месяца с даты предоставления кредита. Целевое назначение: для приобретения в индивидуальную собственность заемщика предмета ипотеки, жилого дома с земельным участком, адрес: <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.: жилой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом. <адрес> 673 кв.м., кадастровый номер участка №. За пользование кредитом уплачиваются кредитору проценты 9,35% годовых на дату заключения договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.5.2 Индивидуальных условий. Дата изменения процентной ставки: 03.01 очередного календарного года. Итоговая процентная ставка:11,25% годовых. Погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств ЦЖЗ, предоставляемого Заемщику по договору о ЦЖК, а так же собственных средств заемщика.

Право залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю-Банк ВТБ24(ЗАО). В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО).

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), а также решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №) ВТБ 24 (ПАО реорганизовано в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам, оспариваемым сторонами.

Банк ВТБ (ПАО), являясь владельцем по закладной ответчика, обращалось к нему с требованием ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако задолженность по день рассмотрения дела в суде им не погашена.

Так как ответчик несвоевременно оплачивал задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1964343 рубля 18 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 1814927 рублей 47 копеек, задолженность по плановым процентам в сумме 126716 рублей 33 копейки, пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом-11016 рублей 50 копеек, пени по просроченному долгу в сумме 11682 рубля 88 копеек.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренные законом или договором.

Ч. 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в размере определенном законом или договором.

Если подлежащая уплате неустойка (штраф, пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1-2 п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки (штрафа, пени) с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Исходя из изложенных обстоятельств, продолжительности нарушения обязательств по возврату кредита ответчиком, срока обращения с данным иском истца, причинам по которым ответчик не смог оплачивать задолженность по кредиту, суд приходит к выводу, что заявленная пеня по просроченному долгу, за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи, с чем подлежит уменьшению пеня: по просроченному долгу с 11682 рубля 88 копеек до 5000 рублей 00 копеек, за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом с -11016 рублей 50 копеек до 4000 рублей 00 копеек.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1950643 рубля 80 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Рассматривая самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ответчику суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу). Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период. Типовой договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы, а также порядок оформления ипотеки утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.). Целевой жилищный заем предоставляется на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенным соответствующим договором, а также на досрочное полное (частичное) погашение кредита (займа). Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В силу п. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На момент заключения договора с Банком, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Михайловым С.М. заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Предметом договора является предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ целевой жилищный займ предоставляется Заемщику в размере 1181177 рублей 38 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ 24(ЗАО), расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>., общей площадью 124, 7 кв.м., параметры назначение: жилое. 2-х этажный, инв. №, земельный участок общей площадью 673 кв.м., кадастровый номер участка №: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, договорной стоимостью 3400000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному займу после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - задолженность), подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Факт исполнения ФГКУ «Росвоенипотека» своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в сумме 1181177 рублей 38 копеек, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного займа ответчиком не оспаривается. Более того, данные обстоятельства подтверждаются представленной карточками учета средств и расчетов.

На основании представленной выписок из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, собственником жилого помещения. находящегося <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.: жилой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673 кв.м., кадастровый номер участка №, является Михайлов С.М. с ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение установлено ограничение в пользу Банк ВТБ 24 (ПАО), Российской Федерации.

Согласно представленной справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти или федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба Михайлов С.М. был исключен из реестра участников НИС с правом на использование накоплений, с датой возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ. На дату закрытия ИНС у Михайлова С.М. образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 65440 рублей 62 копейки, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право и суммой денежных средств, предоставленных по договору целевого жилищного займа.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Михайлова С.М. сообщение, в котором указало, что именной накопительный счет участника НИС закрыт. Погашение обязательств по кредитному договору ответчик в дальнейшем осуществляет самостоятельно. Также Михайлов С.М. обязан вернуть средства целевого жилищного займа и средства, перечисленные истцом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения. Он должен вернуть Учреждению излишне перечисленные средства в течение 6 месяцев со дня отправки уведомления о возврате указанных средств.

Сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Михайлова С.М. составила 70348 рублей 67 копеек, в том числе 65440 рублей 62 копейки- сумма задолженности по договору целевого жилищного займа; 4908 рублей 05 копеек, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данные суммы сторонами не оспаривались, в связи с чем предъявленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчет суд находит верным.

Как было указано выше, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ответчиком, и ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком в залог было предоставлены: жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.: жилой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673 кв.м., кадастровый номер участка №. Залог ФГКУ «Росвоенипотека» является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения и земельного участка, являющимся обеспечением Договора займа, заключенного с Банк ВТБ 24 (ЗАО) (первичным залогодержателем в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что сторонами не отрицается.

На основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства, являющемуся объектом кадастрового учета под кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту, расположенному в <адрес>, присвоен городской учетный номер объекта капитального строительства-1 б (учтенного ранее по местоположению – <адрес>, участок находится примерно в 40 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>).

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Суд не может принять во внимание, возражения ответчика против обращения взыскания на предмет ипотеки, причины указанные им в качестве основания не оплаты задолженности, поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору целевого жилищного займа, по кредитному договору, указанные им причины не освобождают от залоговых обязательств, в связи с чем руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> жилой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673+/- 9 кв.м., кадастровый номер участка №, в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, принимая во внимание то обстоятельство, что на названные жилой дом и земельный участок первоначальное право имеет Банк ВТБ (ПАО), у ФГКУ "Росвоенипотека", как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на названное имущество и на основании ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При этом требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств могут быть удовлетворены из стоимости этого имущества лишь после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчета № об оценке объекта оценки жилой дом, назначение:жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., с земельным участком площадью 673 кв.м., адрес объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, рыночная стоимость на момент проведения экспертизы составляет 2356000 рублей 00 копеек, жилой дом, назначение: жилое. 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., кадастровый №,-2023000 рублей 00 копеек, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673 кв.м., кадастровый №, - 333000 рублей 00 копеек.

Таким образом, начальная продажная стоимость жилого дома определяется равной 1884800 рублей 00 копеек, земельного участка 266400 рублей 00 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы Банк ВТБ (ПАО) в сумме 24021 рубль 72 копейки, подтверждаются, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию с ответчика в их пользу.

Кроме того, на основании 103 ГПК РФ, ответчик обязан уплатить в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере 2310 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банк ВТБ 24(ЗАО) и Михайловым Семеном Михайловичем.

Взыскать с Михайлова Семена Михайловича в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1950643 рубля 80 копеек, судебные расходы в сумме 24021 рубль 72 копейки, а всего 1974665 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>: жилой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673+/- 9 кв.м., кадастровый номер участка №, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере 1884800 рублей 00 копеек, из которых: жилой дом-1618400 рублей 00 копеек; земельный участок-266400 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Банк ВТБ (ПАО) отказать.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Семена Михайловича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по Договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 70348 рублей 67 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>: жилой дом: назначение жилое, 2-этажный, общая площадь 124, 7 кв.м., инв. №, земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, общая площадь 673+/- 9 кв.м., кадастровый номер участка №, путем продажи с публичных торгов с назначением начальной продажной цены в размере 1884800 рублей 00 копеек, из которых: жилой дом-1618400 рублей 00 копеек; земельный участок-266400 рублей 00 копеек.

Взыскать с Михайлова Семена Михайловича госпошлину в доход муниципального образования городской округ «<адрес>» в размере 2310 рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок, со дня изготовления решения окончательной форме, в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы Индустриальный районный суд <адрес>.

Председательствующий судья:         С.А. Телина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.