Решение по делу № 2-4015/2017 от 22.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2017

Дело № 2 -4015/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.10.2017                                                                               г. Екатеринбург                                                                                       

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Колдине М. И., с участием представителя истца Русакова А. В., ответчиков Матвеева А. Е., Матвеевой И. А., Матвеевой С. Б., действующей за себя и за несовершеннолетних Д2., Д2., представителя ответчика Матвеева А. Е., старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкиной В. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Матвееву А. Е., Матвеевой С. Б., Матвеевой И. А., действующей за себя и за несовершеннолетних Д2., Д. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Матвееву А. Е., Матвеевой С. Б., Матвеевой И. А., действующей за себя и за несовершеннолетних Д2., Д. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение представляет собой комнату < № > общей площадью 15,7 кв. м. в доме < № > по ул. < адрес >, принадлежащую на праве собственности Матвееву А. Е. В указанном помещении зарегистрированы собственник Матвеев А. Е., и его члены семьи Матвеева С. Б., Матвеева И. А., Д2., Д2.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга < № > от 27.01.2016 многоквартирный жилой дом № < № >, расположенный в < адрес >, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилого помещения < № > в жилом доме № < № > по ул. < адрес >, было направлено требование о сносе указанного жилого дома с установлением срока - до 01.09.2016. Поскольку собственники жилых помещений указанного дома не выполнили требование о его сносе, Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 492 от 05.04.2017 было принято решение об изъятии жилых помещений у собственников помещений по адресу: < адрес > для муниципальных нужд г. Екатеринбурга. 07.04.2017 данное постановление направлено в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Для определения выкупной цены изымаемой у ответчиков комнаты оценщиком ООО «Центр экономического содействия» была произведена оценка жилого помещения. Согласно отчету от 17.04.2017 г. < № > выкупная цена спорной комнаты составляет 1 004 000 рублей. Собственнику было предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд на указанных выше условиях, однако соглашения о выкупной цене достигнуто не было.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил:

Изъять у Матвеева А. Е. - жилое помещение - комнату площадью 15,7 кв. м, расположенную по адресу: < адрес >, комната < № >, с выплатой им возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в виде денежной суммы в размере 1 004 000 руб.

Прекратить право собственности Матвеева А. Е. на жилое помещение - комнату площадью 15,7 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >, комната < № >.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату площадью 15,7 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >, комната < № > за МО «город Екатеринбург»

Обязать Матвеева А. Е. принять причитающееся им денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать Матвеева А. Е., Матвееву С. Б., Матвеева И. А., Д., Д2. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,7 кв. м., расположенной по адресу: < адрес >, комната < № >.

Выселить Матвеева А. Е., Матвееву С. Б., Матвеева И. А., Д., Д2. из жилого помещения - комнаты площадью 15,7 кв. м., расположенной по адресу: < адрес >, комната < № >

В судебном заседании представитель истца Русаков А. В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на иске настаивал.

Ответчики Матвеев А. Е., Матвеева С. Б., Матвеева И. А. в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили письменное заявления.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Территориального исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по Орджоникидзевскому < адрес > г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, ходатайств не представил.

Представитель Прокуратуры Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Курочкина В. А. в заключении указала, что требования истца подлежат удовлетворению.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, данных в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с положениями ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Из содержания ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается копией справки о принадлежности объекта недвижимости (л.д. 9), что Матвееву А. Е. на праве собственности принадлежит комната < № > в < адрес > в г. Екатеринбурге.

Как следует из справки Центра по приему и документов на регистрацию граждан по месту жительства от 06.10.2017 (л.д. 77) в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы Матвеев А. Е., Матвеева С. Б., Матвеева И. А., Д., Д2..

Согласно Постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 27 января 2016 г. < № > (л. д. 6) дом < № > по ул. < адрес > признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно Постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 05 апреля 2017 г. < № > (л.д. 7) принято решение об изъятии путем выкупа у собственников жилых помещений и земельного участка по адресу < адрес >.

04.08.2016 г. Администрацией г. Екатеринбурга в адрес ответчика Матвеева А. Е. было направлено требование < № > о сносе дома < № > по ул. < адрес > в срок до 01 сентября 2016 г., в котором также было разъяснено, что в противном случае, жилые помещения будут изъяты (л.д. 10).

Таким образом, поскольку спорная комната расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам было выставлено требование о сносе дома, которое не было исполнено, истцом было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и жилья, истец вправе требовать изъятия у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой выкупной стоимости жилого помещения.

Ответчики представленный Администрацией города Екатеринбурга Отчет от < № > от 17.04.2017 об оценке объекта оценки - размер возмещения за жилое помещение, долю общего имущества в многоквартирном доме при изъятии земельного участка для муниципальных нужд под жилым объектом не оспаривали. Сумма возмещения согласно отчету составляет 1 004 000 руб.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, совершено добровольно в судебном заседании. Порядок и последствия данного процессуального действия ответчикам разъяснены судом в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Матвееву А. Е., Матвеевой С. Б., Матвеевой И. А., действующей за себя и за несовершеннолетних Д2., Д. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа удовлетворить.

Изъять у Матвеева А. Е. - жилое помещение - комнату площадью 15,7 кв. м, расположенную по адресу: < адрес >, комната < № >, с выплатой им возмещения (выкупной цены) за изымаемое жилое помещение в виде денежной суммы в размере 1 004 000 руб.

Прекратить право собственности Матвеева А. Е. на жилое помещение - комнату площадью 15,7 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >, комната < № >.

Признать право собственности на жилое помещение - комнату площадью 15,7 кв. м., расположенную по адресу: < адрес >, комната < № > за МО «город Екатеринбург»

Обязать Матвеева А. Е. принять причитающееся им денежные средства в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать Матвеева А. Е., Матвееву С. Б., Матвееву И. А., Д., Д2. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой площадью 15,7 кв. м., расположенной по адресу: < адрес >, комната < № >.

Выселить Матвеева А. Е., Матвееву С. Б., Матвееву И. А., Д., Д2. из жилого помещения - комнаты площадью 15,7 кв. м., расположенной по адресу: < адрес >, комната < № >.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья            Е. В. Максимова