Решение по делу № 2-4019/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-1-4019/2019

64RS0042-01-2019-004246-73

Решение

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года      город Энгельс

Энгельсский     районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой С.В.,

при секретаре Абузаровой А.Е.,

с участием представителя истцов Томниковой Ю.В.,

представителя третьего лица Норкиной О.С.,

представитель третьего лица Никандровой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Предеина О.А.., Курбатова Л.П. к Анисимов К.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений,

                     установил:

Предеина О.А., Курбатова Л.П. обратились в суд с иском к Анисимову К.В. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование требований ссылаются на то, что являются собственниками квартиры № № соответственно жилого дома № №» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений многоквартирного дома, по инициативе ответчика по результатам которого в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрано ООО «Гермес». Считают данное решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, поскольку о проведении собрания собственники в установленном законом порядке не извещались; решения приняты по вопросам не включенным в повестку дня и были приняты в отсутствие необходимого кворума, итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Принятым на собрании решении об избрании в качестве управляющей компании ООО «Гермес» существенно нарушены их права на проживание в благоприятных условиях. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Предеина О.А., Курбатова Л.П. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Томникова Ю.В в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Анисимов К.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика Сапронова М.В. заявленные требования не признала. Помимо представленных возражений указала, что Анисимов К.В. был инициатором собрания по доверенности от Анисимовой, так как сам не является собственником квартиры в этом доме.

Представитель третьего лица ООО «ТИС» действующая на основании доверенности Норкина О.С. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, приведенным истцами. Указывает на существенные нарушения при проведении общего собрания, влекущие ничтожность принятых на таком собрании решений.

Представитель третьего лица ООО «Гермес» по доверенности Никандрова А. А. иск не признала. Пояснила, что решение о выборе управляющей организацией ООО «Гермес» было принято в соответствии с требованиями ст. 44-46 ЖК РФ на общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования при имеющемся кворуме большинством голосов, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о проведении собрания вывешивалось в виде объявлений на подъездах дома. Истцы своим правом принять участие в голосовании не воспользовались. Вместе с тем, даже при их участии в голосовании, их голоса не могли бы повлиять на результаты голосования. Доводов, по которым принятое на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома решение повлияло на права истцов и могло бы быть признано недействительным, истцами не приведено. Правовые основания для удовлетворения исковых требований истцов отсутствуют. Отметила также, что ООО «Гермес» не согласно с решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области в части отказа жилого дома № № по <адрес> в реестр лицензий ООО «Гермес» по причине отсутствия кворума и намерено его обжаловать. Просила в иске отказать.

Третье лицо Анисимова О.А. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третье С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд разрешая спор по существу приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Строительная компания Новый Век» и ООО «ТИС» был заключен договор управления многоквартирным домом. На основании решения государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № №» по <адрес> был включен в реестр лицензий ООО «ТИС» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома был выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО «ТИС».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По инициативе Анисимова К.В., собственниками помещений жилого многоквартирного дома № № по <адрес> было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования собственников помещений, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, с повесткой дня:

1. Выборы председателя общего собрания,

2. Выборы секретаря общего собрания;

3. Наделение председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов и правом подписания протокола собрания,

4. Утверждение перечня работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома на текущий год и платы за содержание – 14,48 рублей кв. метр с общей площади помещения. Оплату по договорам со специализированными организациями начислять отдельной строкой (лифт, система ограничения доступа в подъезды). Начисление отдельными строками оплату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД.

5. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. Начислять отдельными строками оплату за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД.

6. Выбор способа управления – управляющая организация.

7. Выбор управляющей организации: ООО «Управляющая компания «Гермес»

8. Заключение договора управления многоквартирным жилым домом.

9. Выбор способа и места оповещения о собраниях и приняты решениях общего собрания собственников путем вывешивания объявлений на каждом подъезде.

10. Определение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний4

11. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальн6ыми отходами, газоснабжение, договора на теплоснабжение

12. Выбор члена Совета многоквартирного дома собственника

13. Выбор члена Совета многоквартирного дома собственника

14. Выбор члена Совета многоквартирного дома собственника

15. Выбор председателя Совета многоквартирного дома

16. Утверждение срока полномочий Совета многоквартирного №. Наделение Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Инициатором собрания выступил, Анисимов К.В., не являющийся собственником квартиры № №. В судебное заседание представителем Ансимова К.В. была предоставлена доверенности от собственника квартиры Анисимовой О.А., в подтверждении полномочий ответчика быть инициатором собрания. Однако в представленных документах, на основании которых организовывалось и проводилось собрание ссылки на делегирование полномочий не имеется, доверенность к материалам собрания в ГЖИ не предоставлялась, Анисимов указан собственником квартиры №, а не представителем собственника, и по общему смыслу организации собрания о его оформлении Анисимов К.В. указывался и выступал как инициатор и председатель собрания от своего имени.

Согласно Приказу Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» (гл.3) определяет, что инициаторами проведения общего собрания могут быть собственники. общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. На основании чего суд полагает, сто инициатором собрания являлось ненадлежащие лицо.

Как следует из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 6399 кв. метров, что составляет 52,09% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 12283,4 кв. метра (один голос равен 1 кв. метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме: 12283,4 кв. метра.

В ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Гермес» направило в адрес Государственной жилищной инспекции Саратовской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области сведений о многоквартирном доме, подлинники протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по адресу: <адрес>», проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ с решениями собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе полведения проверки Государственной жилищной инспекцией были выявлены нарушения обязательных требований ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ, а именно отсутствие кворума необходимого для принятия решений. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, обращаясь в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников недвижимости, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в обоснование требований ссылаются на то, что о проведении собрания жильцы дома в установленном порядке не извещались. На собрании были приняты решения, не включенные в повестку дня. Отсутствовал необходимый для принятия правомочных решений кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ, устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Вместе с тем доказательств уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения в порядке, установленном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ материалы дела не содержат.

Кроме того, как следует из материалов дела, в уведомлении о проведении общего собрания определена иная повестка дня, состоящая из 13 вопросов, чем та, по которой проводилось голосование из 17 вопросов, в том числе в повестку собрания были включены вопросы начисления отдельными строками оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД (вопросы 4,5); утверждения срока полномочий Совета многоквартирного дома (вопрос 16).

Сам протокол оформлен датой ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует информации указанной инициатором собрания в уведомлении о проведении собрания и пункту 6 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года № 44/пр, в соответствии с которыми датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

Учитывая, что срок окончания заочной части голосования объявлен до ДД.ММ.ГГГГ, дата протокола общего собрания не может быть ранее указанной даты, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка представителя ответчика о допущенной опечатке в дате окончания заочной части голосования судом во внимание не принимается, как необоснованная. Доказательств внесения в установленном порядке изменений в дату окончания голосования и извещения об этом собственников помещений, суду предоставлено не было.

Истцами также заявлено об отсутствии кворума при проведении общего собрания.

Проверяя данный довод, суд принимает во внимание следующее.

В силу п.3. ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (п.1 ст. 48 ЖК РФ).

Пунктом 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений ничтожными, не имеющими юридической силы.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 12283,4 кв. метра. Участие в голосовании приняли собственники обладающие 6399 кв. метров, что составляет 52,09% (л.д.13 том 1).

Для проверки доводов истцов об отсутствии кворума на общем собрании собственников в форме очно-заочного голосования судом были истребованы сведения из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения (далее по тексту – ЕГРН) в многоквартирном доме № №» по <адрес> в <адрес>.

При проверке доводов об отсутствии кворума, судом также учтены данные размещенные на официальном сайте ГИС ЖКХ, согласно которым совокупная площадь жилых и нежилых помещений составляет 12283,4, 2 кв. метра.

Доказательств иных технических характеристик жилого дома № № по ул. <адрес> сторонами в материалы дела не предоставлено.

Кроме того, по запросу суда из Государственной жилищной инспекции Саратовской области были представлены решения собственников (бюллетени) по вопросам поставленным на голосование общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых помещений составляет 12283,40 кв.м., что соответствует 100% голосов.

Суд считает подлежащими исключению из числа учтенных голосов следующие решения: - квартира №. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в период проведения собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником данной квартиры являлся застройщик - ООО «Строительная компания «Новый век». Однако, в бюллетене значится некая Маранина Е.Н., которая стала собственником квартиры ДД.ММ.ГГГГ Площадь квартиры - 69,5 кв.м., что соответствует 0,57% голосов, которые необходимо исключить;

- квартира № - отсутствуют сведения о лице, которое принимало участие в голосовании, также в бланке решения отсутствуют сведения о лице, кто является собственником данного жилого помещения и кому принадлежит подпись в бланке решения. Собственником квартиры по выписке значится Борзов А.О., однако голосовал ли собственник или иное лицо, установить не представляется возможным. Площадь квартиры - 36,9 кв.м., что соответствует 0,30% голосов, которые необходимо исключить;

-квартира № - установить с достоверностью надлежащее ли лицо принимало участие в голосовании, не представляется возможным. Из бланка решения следует, что в голосовании приняла участие предыдущий собственник, Татаринова Е.А.. Согласно выписке из ЕГРН собственником с ДД.ММ.ГГГГ является Максимович М.А., которая участия в голосовании не принимала, учитывая, что в бюллетене отсутствует дата голосования, то из кворума подлежит исключению площадь 36,9 кв.м., что соответствует 0,30% голосов;

- квартира № - отсутствуют сведения о лице, принявшем участие в голосовании. Квартира принадлежит на праве собственности Заика Т.Г. и Заика А.А., однако, установить в решении, кто принимал участие в голосовании, не представляется возможным. Площадь квартиры - 55,8 кв.м., что соответствует 0,45% голосов, которые необходимо исключить;

- квартира № - отсутствуют сведения о полномочиях лица, принявшего участие в голосовании. Собственниками квартиры являются Галаган А.Ю. (4/5 доли- 62,88 кв.м.) и двое несовершеннолетних детей Галаган А.А. (1/10 доли - 7,86 кв.м.) и Галаган И.А. (1/10 - 7, 86 кв.м.) при этом, в бланке голосования присутствует только одна подпись за Галаган А.Ю., полномочий представления интересов сособственника Галаган И.А. не предоставлено, в связи с чем считаем подлежащим исключению из подсчета голосов долю Галаган И.А. в связи с отсутствием бланка решения на Галаган А.А., из подсчета голосов также следует исключить и долю Галаган А.А. Таким образом, по квартире №№ подлежит к исключению из подсчета доля 2/10 голосов, что составляет 15,72 кв.м. и соответствует 0,13% голосов;

- квартира № - участие в голосовании принимал только один собственник. Собственниками квартиры №№ (площадью 78,6 кв.м.) являются согласно выписки из ЕГРН Шевцов Д.Ю. и Шевцова О.Н. на праве совместной собственности, поскольку полномочий второго собственника не предоставлено, то из подсчета кворума подлежит исключению доля 1/2 или 39,3 кв.м., что соответствует 0,32% голосов;

- квартира № - участие в голосовании принимал только один собственник. Согласно сведений из ЕГРН, квартирой № владеют на праве общей совместной собственности (площадью 60,8 кв.м.) Бахтеев Д.Р. и Бахтеева Т.Ю.. В голосовании принял участие один собственник. Поскольку полномочий второго собственника не предоставлено, то из подсчета кворума подлежит исключению 30,4 кв.м., что соответствует 0,25% голосов;

Согласно указанных решений из подсчета голосов следует исключить 2,32%.

Допрошенные с судебном заседании свидетели Гулевская К.А., Златогорская М.В., Одинцова Н.Е., пояснили, что участия в голосовании не принимали, извещения о проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их адрес не поступали, решения не заполняли. Не подписывали и не сдавали для подсчета голосов. Представленные от их имени решения оформлены и подписаны не ими.

Свидетели являются соответственно собственниками квартир №.

Таким образом, квартиры № - отсутствует подпись лица, которое якобы принимало участие в голосовании, площадь квартир соответственно 46,2 кв.м., 37 кв.м., 55,4 кв.м., что составляет соответственно 0,37%,0,3%, 0,45% - что соответствует 1,12% голосов, которые необходимо исключить;

Всего на основании вышеизложенных нарушений из подсчета следует 3,44 % голосов.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 6399 кв.м., что соответствует 52,09%.

Следовательно, из 52,09% следует вычесть 3,44% и количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, в реальности будет составлять - 48,65%, что меньше необходимого количества голосов.

На основании выявленных нарушений подтверждается отсутствие необходимого кворума.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Доводы представителя ответчика о том, что допущенные при проведении собрания нарушения, являются незначительными, суд считает необоснованными.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, суд приходит к выводу, что допущенные при проведения собрания нарушения требований закона являются существенными, общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования проводимое в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не состоялось.

Следовательно, принятые таким собранием решения повестки дня являются недействительными.

Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                     С.В. Шестакова

Секретарь                 А.Е. Абузарова