Решение по делу № 2-408/2017 от 02.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года                            

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

с участием прокурора Балчуговой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Кунашак гражданское дело по иску прокурора Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района к Истамгуловой А.З., Зайцевой А.А. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, восстановлении записи о регистрации права собственности на земельный участок, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок, применения последствия недействительной сделки, снятии земельного участка с кадастрового учета                     

У С Т А Н О В И Л :

    Прокурор Кунашакского района в интересах администрации Кунашакского муниципального района обратился в суд с иском к администрации Халитовского сельского поселения, Истамгуловой А.З., Зайцевой А.А. о признании недействительными выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя Истамгуловой А.З., договора купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Истамгуловой А.З. и Зайцевой А.А., восстановлении записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № запись № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи в Едином государственной реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи № от ДД.ММ.ГГГГ, погашении записи об ипотеке №, применения последствия недействительной сделки, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

    В обоснование исковых требований указано, что в результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что Управлением Росреестра по Челябинской области было зарегистрировано право собственности за Истамгуловой А.З. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на земельный участок выданной главой Халитовского сельского поселения. Указанная выписка выдана незаконно, поскольку внесены заведомо ложные сведения о праве пользования данным земельным участком Истамгуловой А.З. ДД.ММ.ГГГГ г. Истамгулова А.З. заключила договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с Зайцевой А.А., выделенного из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой А.А. зарегистрировано право собственности. Указанный договор является недействительным, т.к. Зайцева А.А. приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании подложной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В судебном заседании прокурор Балчугова Н.В. поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик- Истамгулова А.З., ее представитель Емельдинова Л.Х. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают полностью.

Ответчик- Зайцева А.А. судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик- Администрация МО «Халитовское сельское поселение» в судебное заседание не явилась, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лица- Администрация Кунашакского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав прокурора, поддержавшего исковые требования, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.3 п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст.3 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.

Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок (ч.2).

Согласно п. 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства РФ N 345 от ДД.ММ.ГГГГ, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Орган местного самоуправления вправе выдать предусмотренную ст.49 ч.1 п.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (ст.25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, только на основании соответствующих сведений о таком земельном участке, имеющихся в похозяйственной книге.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения Истамгуловой А.З. выдана выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок, из которой следует, что ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №

В результате проведения кадастровых работ были образованы три земельных участка: земельный участок № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок № кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ согласно заявления прекращено право собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес> запись регистрации №.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Истамгулова А.З. продала указанный земельный участок Зайцевой А.А.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на земельный участок за Зайцевой А.А. запись регистрации №

В судебном заседании установлено, что Истамгулова А.З. в период 1997-2001 гг. не проживала по адресу: <адрес> не пользовалась земельным участком, на момент выдачи выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ Истамгулова А.З. имела место жительство в <адрес>. Данное обстоятельство не оспаривает Истамгулова А.З. Указанные обстоятельства также подтверждается постановлением заместителя руководителя Сосновского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по <адрес> о возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Султановой Ш.М., Истамгуловой А.З. по ч.3 ст.159 УК РФ, протоколом осмотра предметов от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при осмотре похозяйственной книги <адрес> за 1997-2001 гг. установлено, что информации о хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> не имеется.

Таким образом, выданная Истамгуловой А.З. выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной, т.к. выдана должностными лицами Халитовского сельского поселения на основании несуществующих сведений.

    Согласно ст.1 п.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном    порядке.

В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией Халитовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ Истамгуловой А.З., восстановить запись о регистрации права Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи спорного земельного участка, применить последствия недействительности сделки: погасить в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на земельный участок за Зайцевой А.А. и запись об ипотеке в силу закона.

Из сведения Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 500 кв.м.

В связи с признанием недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кунашакского района удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную ДД.ММ.ГГГГ главой Халитовского сельского поселения на имя Истамгуловой А.З. о принадлежности ей на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Восстановить запись № в Едином реестре недвижимости о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Истамгуловой А.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Истамгуловой А.З. и Зайцевой А.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности сделок.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности за Зайцевой А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации ипотеки №

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий        подпись        Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова