Решение по делу № 2-4289/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-4289/2017

Изгот.14.11.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 13 октября 2017 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Похлебаловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» к Гусейновой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Губернская оценочная компания» обратилась в суд с иском к Гусейновой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указывает, что 24.10.2012 года между ООО «Мой Банк» и Гусейновой Т.В. был заключен кредитный договор №Я-И-156/12, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 700 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев с процентной ставкой 27% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату его фактического возврата (включительно). Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.4 в части п. 4.1.4.3 кредитного договора устанавливается процентная ставка 17% годовых.

Условие о применении процентной ставки 17% годовых не применяется и п.4.1.4.3 кредитного договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных в п.4.1.4 в части п.4.1.4.3 кредитного договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца(включительно), следующего за месяцем, в котором заемщику направлено уведомление кредитора. Таким образом, на дату заключения договора процентная ставка составляет 17% годовых

Цель предоставления денежных средств – на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки или иных жилого дома или квартиры заемщика – жилого помещения: квартиры, находящейся по <адрес>, состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору на основании п.1.2 кредитного договора является ипотека (залог) указанной квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (номер государственной регистрации: № от 26.10.2012 года.

В соответствии с гл.4 кредитного договора заемщик обязался своевременно производить погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банк 30.10.2012 года исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в сумме 700 000 рублей на счет заемщика.

Согласно отметкам, сделанным в закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии: с 26.10.2012 года до 24.08.2015 года – ООО «Мой Банк»; с 24.08.2015 года до 17.12.2015 года – Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.»; с 17.12. 2015 года до 25.01.2016 года – ООО Консорциум «Губернский»; с 25.01.2016 года до 12.12.2016 года - ООО «МДС Управление активами Д.У. ипотечный ЗПИФ «Жилищный». В настоящее время все права по закладной переданы ООО «Губернская оценочная компания на основании договора купли-продажи закладных №12-16 от 12.12.2016 года, заключенного с ООО «МДС Управление активами Д.У. ипотечный ЗПИФ «Жилищный», на чем в закладной сделана соответствующая отметка.

Таким образом, к истцу перешли все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Со стороны заемщика обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются. По состоянию на 28.08.2017 года задолженность по кредитному договору составляет 1 723 031 рубль 41 копейка, в том числе: сумма основного долга – 664 160 рублей 80 копеек, сумма просроченных процентов – 366 190 рублей 92 копейки, сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг и просроченные проценты – 692 679 рублей 69 копеек. Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, требование о соразмерности взыскиваемой неустойки, истец считает возможным снизить размер неустойки до 199 248 рублей 24 копейки.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В адрес заемщика 09.06.2017 года направлено требование об исполнении обязательств по кредиту.

    Учитывая изложенное, истец просит взыскать с Гусейновой Т.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору №Я-И-156/12 от 24.10.2012 года в размере 1 229 599 рублей 96 копеек, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящейся по <адрес> состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 456 000 рублей 00 копеек; взыскать с Гусейновой Т.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в сумме 20 348 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Губернская оценочная компания» по доверенности Орловский В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, в целом дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.10.2012 года между ООО «Мой Банк» и Гусейновой Т.В. был заключен кредитный договор №Я-И-156/12, согласно которому банк предоставил ответчику кредит в сумме 700 000 рублей 00 копеек на срок 120 месяцев с процентной ставкой 27% годовых, действующей со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату его фактического возврата (включительно). Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения заемщиком обязательств, установленных п.4.1.4 в части п. 4.1.4.3 кредитного договора устанавливается процентная ставка 17% годовых.

Условие о применении процентной ставки 17% годовых не применяется и п.4.1.4.3 кредитного договора утрачивает силу в случае нарушения заемщиком обязательств, установленных в п.4.1.4 в части п.4.1.4.3 кредитного договора, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца(включительно), следующего за месяцем, в котором заемщику направлено уведомление кредитора. Таким образом, на дату заключения договора процентная ставка составляет 17% годовых

Цель предоставления денежных средств – на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение предмета ипотеки или иных жилого дома или квартиры заемщика – жилого помещения: квартиры, находящейся по <адрес> состоящего из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору на основании п.1.2 кредитного договора является ипотека (залог) указанной квартиры. Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (номер государственной регистрации: № 26.10.2012 года.

В соответствии с гл.4 кредитного договора заемщик обязался своевременно производить погашение задолженности за пользование кредитом в размере и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Согласно п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Банк 30.10.2012 года исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства в сумме 700 000 рублей на счет заемщика.

Согласно отметкам, сделанным в закладной, закладная принадлежала следующим лицам в порядке хронологии: с 26.10.2012 года до 24.08.2015 года – ООО «Мой Банк»; с 24.08.2015 года до 17.12.2015 года – Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ Холдингс Б.В.»; с 17.12. 2015 года до 25.01.2016 года – ООО Консорциум «Губернский»; с 25.01.2016 года до 12.12.2016 года - ООО «МДС Управление активами Д.У. ипотечный ЗПИФ «Жилищный». В настоящее время все права по закладной переданы ООО «Губернская оценочная компания» на основании договора купли-продажи закладных №12-16 от 12.12.2016 года, заключенного с ООО «МДС Управление активами Д.У. ипотечный ЗПИФ «Жилищный», на чем в закладной сделана соответствующая отметка.

Таким образом, к истцу перешли все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ заемщик, кроме того, обязан уплатить предусмотренные договором проценты на сумму займа.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

Со стороны заемщика обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются.

По состоянию на 28.08.2017 года задолженность по кредитному договору составляет 1 723 031 рубль 41 копейка, в том числе: сумма основного долга – 664 160 рублей 80 копеек, сумма просроченных процентов – 366 190 рублей 92 копейки, сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг и просроченные проценты – 692 679 рублей 69 копеек. Принимая во внимание положения ст.333 ГК РФ, требование о соразмерности взыскиваемой неустойки, истец считает возможным снизить размер неустойки до 199 248 рублей 24 копейки. В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, задолженность по кредитному договору №Я-И-156/12 от 24.10.2012 года по состоянию на 28.08.2017 года в размере 1 229 599 рублей 96 копеек, в том числе: сумма основного долга – 664 160 рублей 80 копеек, сумма просроченных процентов – 366 190 рублей 92 копейки, сумма неустойки (пени) за просроченный основной долг и просроченные проценты –199 248 рублей 24 копейки, подлежит взысканию с ответчика.

С учетом размера основного обязательства, периода просрочки, суд не находит оснований для большего снижения размера неустойки.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по <адрес> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 456 000 рублей 00 копеек (80% от стоимости квартиры, определенной на основании отчета №12670-Ож, выполненного ЗАО «Ярославский центр недвижимости»).

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у ответчика имеется значительное по времени нарушение исполнения обязательства перед истцом, суд считает подлежащим удовлетворению требование ООО «Губернская оценочная компания» об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с п.3 ст.9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В обоснование стоимости предмета залога истцом представлен отчет об оценке рыночной стоимости полных прав собственности на однокомнатную квартиру №, выполненный ЗАО «Ярославский центр недвижимости», согласно которому рыночная стоимость квартиры на момент оценки составляет 1 820 000 рублей. У суда отсутствуют основания не доверять представленному отчету, поскольку он составлен в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности. Иного заключения о стоимости объекта недвижимого имущества ответчиками не представлено.

Учитывая изложенное, суд соглашается с оценкой стоимости предмета залога, определенной на основании отчета, представленного истцом.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога должна быть определена в размере 1 456 000 рублей (1 820 000,00 руб./100% х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 20 348 рублей 00 копеек, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» удовлетворить.

Взыскать с Гусейновой Татьяны Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Губернская оценочная компания» задолженность по кредитному договору №Я-И-156/12 от 24.10.2012 года в размере 1 229 599 рублей 96 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 20 348 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога – 1 456 000 рублей 00 копеек.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

По истечении указанного срока в течение месяца решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья А.А.Доколина