Решение по делу № 2-1299/2017 от 08.08.2017

Дело №2-1299/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    пос. Кугеси                                      02 октября 2017 года

            Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Егоровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

с участием: представителя истца Зейнутдинова Р.К.,

представителя ответчика Мульдиярова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Чувашской Республике-Чувашии к администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании факта наличия реестровой ошибки, возложении обязанности исправить реестровую ошибку,

                     УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Чувашской Республике-Чувашии обратилась в суд с иском к администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики о признании факта наличия реестровой ошибки, возложении обязанности исправить реестровую ошибку.

В обоснование требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, поставленный на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как «ранее учтенный» объект недвижимости, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее -- ЕГРН) со следующими характеристиками: площадью 3000 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства».

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН (ранее - ГКН) ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и представленной им выписки из постановления Главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, границы земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного им межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 но заказу ФИО6

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, имеющемуся в составе представленного к учету межевого плана, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (в части характерных точек границ н4-н1) согласовано Главой администрации Кшаушского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № является согласованным с администрацией Кшаушского сельского поселения в соответствии с нормами действовавшего на тот момент законодательства (ст.ст. 38,39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), а межевой план, представленный в связи с государственным кадастровым учетом изменений данного земельного участка, соответствовал действовавшим на тот момент Требованиям к оформлению межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО6

При этом, в соответствии с выпиской из постановления Главы Кшаушской сельской администрации Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 был выделен земельный участок площадью 0.30 га для ведения личного подсобного хозяйства в собственность в <адрес>

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО6 в собственность в границах населенного пункта <адрес> Чебоксарского района Чувашской Республики.

Сведения о границах населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании карты (плана) границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики, выполненной ООО «Земля» ДД.ММ.ГГГГ по заказу администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

При сопоставлении воспроизведенных на картографической основе кадастра границ земельного участка с кадастровым номером № и границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы данного населенного пункта, что в соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) являлось кадастровой ошибкой, а в настоящее время в связи с вступлением в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) является реестровой ошибкой.

В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истцом в соответствии с Законом о кадастре (действовавшим на момент выявления ошибки) ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, в котором подробно описывались обоснования квалификации сведений о местоположении указанных ошибочных, указано на необходимость исправления данной ошибки государственного кадастра недвижимости, а также указаны способы исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка либо границы населенного пункта.

Данное решение было направленно в адрес администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и в адрес ФИО6, что подтверждается реестром заказных и простых писем на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, исправление реестровой (ранее кадастровой) ошибки в досудебном порядке со стороны ответчика состояло бы в подготовке новой карты (плана) границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, в установленном Законом о кадастре порядке (действовавшим до дня вступления в силу Закона о регистрации недвижимости) за исправлением кадастровой ошибки указанные лица в орган кадастрового учета не обратились, а, следовательно, не реализовали возложенную на них обязанность по разрешению спора во внесудебном порядке.

В настоящее время установленный законом шестимесячный срок для исправления реестровой (кадастровой) ошибки в добровольном порядке истек (ч.7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, ч. 7 ст. 28 Закона о кадастре).

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости по истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В связи с чем, исправление реестровых ошибок таким способом невозможно, ввиду предусмотренных ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости норм, поскольку расхождение в площади составляет более пяти процентов.

При таких обстоятельствах, орган регистрации прав не имеет возможности самостоятельно исправить реестровые ошибки в соответствии с ч. 7 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости.

Кроме того, в указанном случае координаты границ земельного участка с кадастровым номером № не были учтены при установлении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики при подготовке карты (плана) границ населенного пункта, следовательно, обязанность по исправлению сложившееся ситуации должна быть возложена на ответчика.

Ссылаясь на вышеизложенное и положения ч.ч. 4, 6 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости, просит признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики и возложить на ответчика обязанность по исправлению реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером № в порядке информационного взаимодействия не позднее двух месяцев с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца Зейнутдинов Р.К., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Мульдияров С.И., действующий на основании Устава, в судебном заседании представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указано об осведомленности ответчика о последствиях признания исковых требований ответчиком, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Чувашской Республике-Чувашии к администрации Кшаушского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики.

Возложить на ответчика обязанность по исправлению реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ населенного пункта <адрес> сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики по границе земельного участка с кадастровым номером № в порядке информационного взаимодействия не позднее двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                       А.В. Егорова