Решение по делу № 2-5514/2019 от 24.06.2019

                                                                                                                          Дело №2-5514/2019

24RS0056-01-2019-004738-19

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2019 года                                                                                                г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи              Леонтьевой И.В.

при секретаре                                           Егоровой Я.В.

с участием истца                                      Гончарук А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарук А.Н. к ООО «СибИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

        Истец Гончарук А.Н. обратился в суд с иском к ООО «СибИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи квартиры.

     Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Енисейские крепежные технологии Сибири» истцу переданы права на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенным по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300303:65    — объекта долевого строительства: однокомнатной <адрес> (строительный номер), находящейся на втором этаже, общей проектной площадью 30,98 кв.м.

     Приобретателями права по данному договору являются Гончарук А.Н. и Гончарук О.В., а так же несовершеннолетние Гончарук Д.А. и Гончарук А.А., законным представителем которых является Гончарук О.В..

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора уступки права требования.

Стоимость по данному договору уступки составляет 1150000 рублей была уплачена в пользу ООО «Енисейские крепежные технологии Сибири» в полном объеме.

На момент заключения данного договора обязательства по финансированию затрат на строительство объекта долевого строительства перед застройщиком (ООО СибИнвест) со стороны участников долевого строительства (ООО «Енисейские крепежные технологии Сибири», ООО «Енисей-Лифтстрой», ООО «Строительное управление 208») исполнены в полном объеме.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве (договор К-3/5 от ДД.ММ.ГГГГ) сроком передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является II квартал 2018 года. В указанный договором срок квартира по акту приема-передачи передана не была.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ООО «СибИнвест» с требованием оплатить неустойку за 315 дней нарушения срока передачи объекта долевого строительства, но на сегодняшний день не получен ответ в письменной или устной форме.

    Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 53326 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.

    Истец Гончарук А.Н. в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

       Представитель ответчика ООО «СибИнвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, в котором пояснил, что задержка строительства домов и ввода их в эксплуатацию, и, как следствие, несвоевременная передача кредитору объекта долевого строительства произошла в результате несвоевременного и некачественного выполнения генподрядчиком ООО «Строительное управление 208» и привлеченным им субподрядчиком ООО «Енисей- лифтстрой» своих обязательств. Так, ООО «Строительное управление 208» - Генподрядчик, выполнявший по Договору генерального строительного подряда на вышеуказанном объекте работы по строительству, выполнил их, в том числе и по вине субподрядчика ООО «Енисей- лифтстрой» с существенным нарушением срока выполнения работ. В результате, ответчик был поставлен в невыгодные условия перед дольщиками, отвечая перед ними за чужие виновные действия. Суду предоставлено право учесть данные обстоятельства, как исключительные, объективно препятствовавшие своевременному завершению строительства объекта, из которого следует, что неисполнение договорных обязательств явилось следствием действий третьих лиц. Ответчик просит принять во внимание, что по своей правовой природе неустойка не является средством обогащения, должна носит компенсационный, а не карательный характер.

    Третьи лица ООО «Строительное управление 208», ООО «КрасСтрой» в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

        В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца.

        Заслушав истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

       Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1,2,3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «Строительное управление 208» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>.

10.03.2017г. заключен договор уступки прав № К3/5-6 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> между ООО «Строительное управление 208» и ООО «Енисей-лифтстрой».

13.04.2017г. заключен договор уступки прав требования №К-22 между ООО «Енисей-лифтстрой» и ООО «Енисейские крепежные технологии Сибири».

04.08.2017г. заключен договор уступки прав требования между ООО «Енисейские крепежные технологии Сибири» и Горчарук А.Н., Гончарук О.В., Гончарук А.А., Гончарук Д.А.

В силу п.1.1 договора застройщик обязан в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>: с кадастровым номером 24:50:0300303:65 из земель- земли населенных пунктов; и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность.

Согласно п.1.4 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства -2 квартал 2018г.

Как следует из материалов дела жилое помещение, квартира до настоящего времени не была передана в собственность истцу, то есть имеется нарушение установленного в договоре срока.

ДД.ММ.ГГГГ истец Гончарук А.Н. в адрес ответчика направил претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком исполнены не были, суд считает требования Гончарук А.Н,о взыскании неустойки обоснованными.

Расчет неустойки подлежит исчислению из суммы 1150 000 рублей х 1/300 х 7,75% (ключевая ставка на день исполнения обязательств) х 359 дн. (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 2 = 213 305 руб.

В связи с тем, что договор участия долевого строительства заключен как с участием истца Гончарук А.Н., одновременными участниками сделки являются Гончарук О.В., Гончарук А.А., Гончарук Д.А., таким образом сумма неустойки в пользу истца подлежит взысканию только ее четвертая часть.

В связи с чем, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет 53 326 руб.

    Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

       Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

        Принимая во внимание обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки и взыскать ее в сумме 30 000 руб.

       Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

       Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ №, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Согласно ст. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

    Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    Поскольку права потребителя были нарушены ООО «СибИнвест» в части несвоевременной передачи квартиры, с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

        В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составит: (30 000+10000)*50% = 20 000 руб.

Пунктом 46 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что указанный выше штраф фактически представляет собой неустойку, как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ).

       Поскольку истец при подаче иска был в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400руб и 300 руб. за требования неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 10000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 60000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░