Решение по делу № 2-2545/2017 от 02.08.2017

Дело № 2-2545/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Севастополь                                  02 октября 2017 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: Степановой Ю.С.,

при секретаре Колобылиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреенко Н.И. к ООО «АльянсСевСтрой», Охрименко Б.Н. о расторжении договора, взыскании суммы,

    У С Т А Н О В И Л:

Андреенко Н.И. обратилась в Ленинский районный суд г. Севастополя с иском к ответчикам, просит суд расторгнуть договор № от 02.02.2017 г., взыскать с Охрименко Б.Н. уплаченные истцом денежные средства в сумме 950 000 руб., а также взыскать с ООО «АльянсСевСтрой» денежные средства в сумме 50 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 02.02.2017 г. между истцом и ответчиками был заключен трехсторонний договор купли-продажи части жилого дома № № в виде обособленной квартиры-студии с условием предварительной оплаты. После окончания строительства в 4 квартале 2017 г. индивидуального жилого дома на земельном участке и сдачи его в эксплуатацию, расположенном по адресу: <адрес> с истцом будет заключен основной договор купли-продажи части жилого дома. Истцом была оплачена полная стоимость 1/100 части жилого дома в сумме 1 000 000 руб. (950 000 руб. – Охрименко Б.Н., и 50 000 руб. – ООО «АльянсСевСтрой»). Однако, до настоящего времени строительство дома не начато, истец 04.04.2017 г. обратилась к ответчикам с просьбой вернуть ей денежные средства, на что был получен отказ, в настоящее время денежные средства истцу не возвращены, условия договора не исполнены, в связи с она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик Охрименко Б.Н. в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Ахеев Э.А., представляющий интересы ответчиков Охрименко Б.Н., ООО «АльянсСевСтрой» в суде исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по мотивам, изложенным в поданных возражениях на исковое заявление.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Кодексе. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.8 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что 02.02.2017 г. между истцом и ответчиками заключен трехсторонний договор № согласно условий которого, ответчик Охрименко Б.Н. осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ООО «АльянсСевСтрой» оказывает истцу консультационные и юридические услуги, предусмотренные пп. Б), Г) п. 1.1 договора. Истец, согласно условиям договора, после завершения строительства жилого дома обязуется купить 1/100 долю жилого дома по указанному адресу – жилое помещение (спальня), стоимость которой составляет 950 000 руб.

Основной договор купли-продажи доли жилого дома должен быть заключен в срок не позднее одного месяца с момента получения ответчиком Охрименко Б.Н. документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Планируемый срок окончания строительства жилого дома по условиям договора – 4 квартал 2017 г.

Согласно пп. Г) п. 1.1. договора, истец оплачивает ответчику ООО «АльянсСевСтрой» денежные средства в сумме 50 000 руб. за консультационные и юридические услуги, услуги за разработку проекта спальни, услуги по подготовке технической документации, разработке и оформлению договора купли-продажи спальни, разработку настоящего договора, оплату услуг персонального менеджера.

Из условий договора следует, что ответчик Охрименко Б.Н. и истец согласовали, что выполнение условий указанных в пп. В), Д) п.п. 1.1 договора, является полным исполнение обязательств по договору (п. 2.2 договора).

Полным исполнением обязательства по договору является выполнение условий указанных в пп. Г) п. 1.1 договора (п. 2.3 договора).

02.02.2017 г. истец передала Охрименко Б.Н. денежные средства в сумме 950000 руб. в счет исполнения договора, о чем в материалах дела имеется расписка о получении денежных средств.

Квитанцией № от 02.02.2017 г. подтверждается внесение истцом денежных средств в сумме 50 000 руб. в счет оплаты услуг, предусмотренных              пп. Г) п. 1.1 договора.

04.04.4017 г., в связи с тем, что разрешение на строительство указанного жилого дома ответчиком не получено, истец обратилась к ответчикам с просьбой вернуть ей денежные средства общей суммой 1 000 000 руб., на что 14.04.2017 г. письмом истцу было отказано.

Согласно уведомлений Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя и Севгосстройнадзора, разрешительная документация на проведение строительных работ по адресу: <адрес> не выдавалась.

Согласно пункту 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что договор № от 02.02.2017 г. фактически является смешанным договором, состоящим из договора подряда и договора возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что условия договора истцом исполнены в полном объеме.

Положениями ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что соглашением от 17.05.2017 г. стороны расторгли договор № от 02.02.2017 г., при этом, срок возврата ответчиком Охрименко Б.Н. истцу Андреенко Н.И. денежных средств, уплаченных по договору в сумме 950 000 руб., установлен до 30.09.2017 г.

С учетом того, что сумма в размере 950 000 руб. в срок, установленный соглашением о расторжении договора, истцу не выплачена, в силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, она подлежит взысканию с ответчика Охрименко Б.Н.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из приведенных норм права в их совокупности следует, что стороны по договору возмездного оказания услуг, согласовав условия договора, не противоречащие закону, обязаны исполнять его условия. Следовательно, заказчик по договору при выполнении исполнителем обязанностей должен произвести оплату.

Из положений ст. 782 ГК РФ следует, что исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Ответчиком ООО «АльянсСевСтрой» не представлено суду доказательств исполнения последним условий договора.

Представленный суду дизайн-проект не может служить доказательством предоставления истцу услуг, предусмотренных договором, документ не содержит даты изготовления, кроме того, суду не представлено подтверждения вручения истцу данного дизайна-проекта либо отказа от его получения, а также уведомления истца о необходимости получения документа.

Каких-либо актов приема-передачи выполненных работ сторонами не составлялись.

Таким образом, судом установлен факт нарушения ответчиком ООО «АльянсСевСтрой» взятых на себя обязательств перед истцом по договору: оказание услуг со стороны ответчика истцом по делу отрицалось.

Расписок либо иных письменных доказательств возврата суммы уплаченных истцом денежных средств ответчиками не представлено.

В связи с тем, что договор № от 02.02.2017 г. сторонами 17.05.2017 г. был расторгнут, о чем суду предоставлено соглашение о расторжении названного договора, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания с ответчика Охрименко Б.Н. суммы задолженности в сумме 950 000 руб., а также с ответчика ООО «АльянсСевСтрой» сумму убытков в размере 50 000 руб.

Кроме того, в силу закона, с ответчика Охрименко О.Б. подлежит взысканию госпошлина в бюджет г. Севастополя в размере 12 700 руб., исходя из удовлетворенных исковых требований в размере 950 000 руб., с ООО «АльянсСевСтрой» в размере 1 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Андреенко Н.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Охрименко Б.Н. в пользу Андреенко Н.И. задолженность в размере 950 000 рублей.

Взыскать с ООО «АльянсСевСтрой» в пользу Андреенко Н.И. убытки в размере 50 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Охрименко Б.Н. в доход бюджета города Севастополя расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 700 рублей.

Взыскать с ООО «АльянсСевСтрой» в доход бюджета города Севастополя расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2017 г.

Судья                                        Ю.С. Степанова