Решение по делу № 2-535/2017 от 14.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2017 года г. Миллерово

                                     Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мишель Г.Б.,

с участием истца Ефремова В.И.,

при секретаре Серединой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремова В.И. к Передерий В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ищейкин А.Ю., о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ефремов В.И. обратился в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к Передерий В.А., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 28 марта 2017 года для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Ищейкин А.Ю..

В обосновании исковых требований истец указал, что 14 сентября 2007 года между ним и Ищейкиным А.Ю. был заключен договор купли-продажи за №, согласно которого с согласия сособственника Передерий В.А., он приобрел в долевую собственность жилой дом литер «Ааа1п/а», летнюю кухню литер «Д», а также иные объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Между нами, передача имущества была осуществлена в момент подписания договора купли-продажи от 14.09.2007 года путем признания данного договора имеющим силу передаточного акта (пункт 11 договора).

Цена договора составила 100 000 (сто тысяч) рублей. Данную сумму он полностью уплатил наличными до подписания договора (пункт 4 договора).

Согласно ст.ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка купли-продажи и переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Таким образом, сделка была исполнена и не вызвала у сторон затруднений в определении ее предмета и по результатам её регистрации им было получено свидетельство о государственной регистрации права от 28.09.2007 года, но только на указанный жилой дом.

Также, после совершения сделки, ему Ищейкиным А.Ю. были отданы следующие документы: Постановление Главы Миллеровского городского поселения от 20.08.2007 года № «О переводе нежилых помещений - летней кухни Литер «Д» и сарая литер «Ж» по адресу: <адрес> в жилое помещение», а также Уведомление от 20.08.2007 года о переводе нежилых помещений в жилое помещение, из которых ему стало известно, что приобретенная по договору купли-продажи летняя кухня литер «Д» по факту является уже жилым помещением. Из-за понесенных финансовых затрат связанных с приобретением жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в тот период времени он не смог довести до конца оформление переведенной в жилое помещение летней кухни Литер «Д».

В дальнейшем им для осуществления последующей регистрации права была изготовлена техническая документация на жилые объекты, а также подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества. По результатам рассмотрения государственным регистратором было вынесено уведомление от 19.12.2016 года о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия государственной регистрации возникшего до введения в действие Закона о регистрации, права на объект недвижимого имущества, то есть на приобретенную им летнюю кухню Литер «Д», а в последствии из-за не устранения указанных в уведомлении причин ему было сообщено об отказе в государственной регистрации.

Между тем, исходя из Выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.08.2016 года № за Передерий В.А. зарегистрировано право на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым №, Литер «Д», инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>. Тем самым для него становится невозможным осуществить государственную регистрацию ранее возникшего права, поскольку на текущий период времени приобретенная по договору купли-продажи Летняя кухня литер «Д» перестала существовать в связи с её переводом в жилое помещение и регистрацией права собственности на неё за Передерий В.А..

Учитывая изложенное, по причине несвоевременной регистрации (т.е. до изменения назначения объекта недвижимости) ранее возникшею права, нарушается право иметь имущество в собственности, охраняемое в соответствии со статьей 35 Конституции РФ, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на данное жилое помещение.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором является соглашение двух или нескольких сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, из содержания данных норм следует, что право собственности на имущество может возникнуть только на основании договора, при этом защита прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе путем признания права, но поскольку его признание права затрагивает права Передерий В.А., являющегося сособственником спорного объекта недвижимости, он вынужден предъявить к последнему данные исковые требования.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним, Ефремовым В.А., право собственности ? долю в праве на жилой дом с кадастровым №, Литер «Д», общей площадью 29.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истец Ефремов В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, пояснения дал в рамках искового заявления.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания (л.д. 34), в судебное заседание не явился.

Третье лицо Ищейкин А.Ю., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание так же не явился. В адрес суда направил заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В заявлении так же отразил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Передерий В.А., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания (л.д. 34), в судебное заседание не явился. Ранее в адрес суда направлял заявление, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Кроме того, отразил в заявлении о том, что ответчик исковые требования Ефремова В.И. о признании права собственности на объект недвижимости признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и поняты (л.д.27).

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того, суд принимает признание ответчиком иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиком добровольно, последствия признания иска ему известны, о чем отражено в заявлении (л.д.27).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ефремова В.И. к Передерий В.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ищейкин А.Ю., о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ефремовым В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес> право собственности ? долю в праве на жилой дом с кадастровым №, Литер «Д», общей площадью 29.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 10.04.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 10.04.2017 года.