Решение по делу № 2-4658/2017 от 02.10.2017

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Бочковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савостьянова А. Н. к администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Савостьянов А.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 2985 кв.м., с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, имеющим кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке расположен жилой дом, площадью 40,3 кв.м., имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Ранее данное домовладение принадлежало матери Савостьянова А.Н. - Савостьяновой К. Г., которая ДД.ММ.ГГГГ подарила его истцу, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Московской области Авериной Л.B., зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ Савостьянова К. Г. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области было постановлено: в связи с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переоформить документы на домовладение № в д.Якимово и приусадебный участок, площадью 0,30 га на Савостьянова А. Н., что подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области.

Решением Черноголовской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2985 га. как собственнику домовладения № в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. и постановлением Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, приводя в соответствие документы, с целью получения свидетельства о праве собственности на домовладение №, истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, где в результате проверки представленных документов было выявлено, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто владеет и пользуется домовладением № в <адрес> поэтому считает, что имеет право на приобретение данного жилого дома в порядке приобретательной давности.

Просит суд:

признать за Савостьяновым А. Н. право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Савостьянов А.Н., представители истца Савостьянов Д.А., Немова Е.Н. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснили суду, что истец открыто владеет спорным домовладением более 26 лет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что Савостьянов А.Н. является собственником земельного участка общей площадью 2985 кв.м., с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, имеющим кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). На данном участке расположен жилой дом, площадью 40,3 кв.м., имеющий кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-13), техническими паспортами жилого дома (л.д. 44-54).

Ранее данное домовладение принадлежало матери истца - Савостьяновой К. Г., которая ДД.ММ.ГГГГ подарила его истцу, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Савостьянова К. Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области было постановлено: в связи с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переоформить документы на домовладение № в д.Якимово и приусадебный участок, площадью 0,30 га на Савостьянова А. Н., что подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области (л.д. 9).

Решением Черноголовской территориальной администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,2985 га, как собственнику домовладения № в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 11) и постановлением Главы Черноголовской территориальной администрации Ногинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Таким образом, факт открытого непрерывного владения Савостьяновым А.Н. жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года установлен судом.

Согласно п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку с 1991 года и по настоящее время, то есть более 15 лет, Савостьянов А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, в силу ст. 234 ГК РФ, за Савостьяновым А.Н. может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Савостьянова А. Н. к администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Савостьянова А. Н. к администрации муниципального образования «Городской округ Черноголовка» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Савостьяновым А. Н. право собственности на жилой дом № по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Савостьяновым А. Н. права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: