Решение по делу № 2-1891/2019 от 25.10.2018

Гр. дело № 2-1891/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева М.М., при секретаре Малютиной Е.А., с участием истицы Вердиревской С.Н., представителя Ведиревской С.Н. – Миллер Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вердиревской С. Н. к Администрации г. Н.Новгорода, Згадовой Н. Н., Шубиной И. Н., Сазоновой О. С., Сазоновой Е. С. о признании права собственности на долю земельного участка и предоставлении права на обращение за государственной регистрации права собственности без доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились Вердиревская С.Н., обратилась в суд с иском к Администрации г. Н.Новгорода, Згадовой Н. Н., Шубиной И. Н., Сазоновой О. С., Сазоновой Е. С. о признании права собственности на долю земельного участка и предоставлении права на обращение за государственной регистрации права собственности без доверенности,

В обоснование заявленных требований истец указали следующее.

Вердиревской С. Н. принадлежит на праве собственности 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 89,7 кв.м., 1-этажный, условный кадастровый номер [ № ] В жилом доме Вердиревская С.Н. проживает с момента рождения, а право собственности на долю в жилом доме возникла с [ 00.00.0000 ] на основании Договора дарения, удостоверенного Первой ГНК [ 00.00.0000 ] , р.н. 5-7148, зарегистрированного в БТИ Нижегородского района [ 00.00.0000 ] ,; Договора купли продажи от [ 00.00.0000 ] ; Договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права [ № ]

Сособственниками по жилому дому являются Вердиревская С. Н. -2/5 доли, Згадова Н. Н., -1/5 доля, Шубина И. Н. – 1/5 доля, Сазонова Т. М. -1/15 доля, Сазонова О. С. -1/15 доля, Сазонова Е. С. – 1/15 доля.

Согласно технического паспорта жилой дом выстроен до 1917 года и расположен на земельном участке общей площадью 1281 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: частный дом с земельным участком, кадастровый номер: [ № ]. В настоящее время площадь земельного участка, согласно межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории составляет 1137 кв.м.

Согласно записи в инвентарной карточке первичным землепользователями являлись: Сазонов Н. П. и Сазонова А. В.. В БТИ, документах архивного фонда документов об отводе земельного участка не обнаружено. По состоянию на 1934 год фактическая площадь земельного участка составляла 1676 кв.м..

В настоящий момент в жилом доме проживают не все сособственники, так Згадова Н. Н. выписалась из жилого дома в Ростовскую область более 25 лет назад и сведений от нее никаких нет, уехала из жилого дома и семья Сазоновых, которым принадлежит 1/5 доля дома.

Администрация города Нижнего Новгорода неоднократно присылала в наш адрес уведомления о необходимости оформить наши права на землю, но режим общей долевой собственности ограничивает Вердиревскую С. Н., как собственника жилого дома и не позволяет ей оформить свои права на долю земельного участка в порядке приватизации, в досудебном порядке, так как за оформлением права собственности на землю должны обратиться все сособственники жилого дома. Найти их и заставить оформлять права на земельный участок она не имеет возможности, поэтому вынуждена обратиться в суд. В соответствии с п.1 ст. 59 Земельного кодекса признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного просит суд признать за Вердиревской С. Н. право собственности на 2/5, доли земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ] общей площадью 1137 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование :частный дом с земельным участком.

Предоставить право Вердиревской С. Н. обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием земельного участка и поставить на кадастровый учет земельный участок в границах согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Угловым Д. А., по указанным координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка,

Определением Нижегородского суда от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

В судебном заседании истец и ее представитель (по нотариальной доверенности) заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г. Н. Новгорода в судебное заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Направил в суд письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении заявленных исковых требованиях отказать. В вышеуказанном отзыве содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации г. Н. Новгорода.

Ответчик Шубина И. Н., в судебное заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором указывает, что с иском согласна, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики: Згадова Н. Н., Сазонова О. С., Сазонова Е. С., в судебное заседания не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседания не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования Вердиревской С.Н. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Вердиревской С. Н. принадлежит на праве собственности 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 89,7 кв.м., 1-этажный, условный кадастровый номер [ № ]. В жилом доме Вердиревская С.Н. проживает с момента рождения, а право собственности на долю в жилом доме возникла с ноября 1983 года на основании Договора дарения, удостоверенного Первой ГНК [ 00.00.0000 ] , р.н. [ № ], зарегистрированного в БТИ Нижегородского района [ 00.00.0000 ] ,; Договора купли продажи от [ 00.00.0000 ] ; Договора купли-продажи от [ 00.00.0000 ] Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права [ № ].

Сособственниками по жилому дому являются Вердиревская С. Н. -2/5 доли, Згадова Н. Н., -1/5 доля, Шубина И. Н. – 1/5 доля, Сазонова Т. М. -1/15 доля, Сазонова О. С. -1/15 доля, Сазонова Е. С. – 1/15 доля.

Согласно технического паспорта жилой дом выстроен до 1917 года и расположен на земельном участке общей площадью 1281 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: частный дом с земельным участком, кадастровый номер: [ № ]. В настоящее время площадь земельного участка, согласно межевого плана и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории составляет 1137 кв.м.

Согласно записи в инвентарной карточке первичным землепользователями являлись: Сазонов Н. П. и Сазонова А. В.. В БТИ, документах архивного фонда документов об отводе земельного участка не обнаружено. По состоянию на 1934 год фактическая площадь земельного участка составляла 1676 кв.м.

Администрация города Нижнего Новгорода неоднократно присылала в наш адрес уведомления о необходимости оформить наши права на землю, но режим общей долевой собственности ограничивает Вердиревскую С. Н., как собственника жилого дома и не позволяет ей оформить свои права на долю земельного участка в порядке приватизации, в досудебном порядке, так как за оформлением права собственности на землю должны обратиться все сособственники жилого дома. Вместе с тем, у истицы отсутствует возможность собрать всех собственников жилого дома для совершения действий по оформлению земельного участка, что послужило основанием обращения в суд.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений статей 3, 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, на момент приобретения дома в собственность, земля находилась в государственной собственности и могла предоставляться в бессрочное или временное пользование.

Согласно Земельному Кодексу РСФСР, введенному в действие 01.12.1970 года владение земельными участками для граждан- собственников жилых домов допускалось только на праве постоянного (бессрочного) пользования. Иных видов права на земельные участки для граждан РСФСР до введения в действие «Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле», утвержденных Верховным Советом СССР 28.02.1990 года, и до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г №1305-1 «О собственности в СССР» законодателем предусмотрено не было. Следовательно, после 1918 года земельный участок мог принадлежать собственникам домовладения только на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 37 Закона СССР «Об утверждении основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» от 13.12.1968 года №3401-УП, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Аналогичные нормы были предусмотрены ст. 87 ЗК РСФСР, действовавшим до 30.05.1991 года и ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 года.

В соответствии со ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996 г №337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Таким образом земельный участок по [ адрес ] предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Получив одну часть жилого дома по безвозмездной сделке в порядке дарения, а другую часть - на основании договора купли-продажи, Вердиревская С.Н. приобрела право пользования земельными участками в том объеме прав, который был у дарителя и продавцов участков.

    С учетом вышеуказанных нормативных положений, имея в постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок истица как собственник домовладения, находящегося на данном земельном участке, вправе приобрести его в собственность бесплатно.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ установлен принцип «единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ «Если иное не установлено Настоящей статьей или другими федеральным законом исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица являющиеся собственниками зданий строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках».

Согласно п. 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ «Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, строения, сооружения …совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пункт 9.1.этого же закона гласит « Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 59 ЗК РФ - признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ - земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части ( часть 7 ст. 38 Закона о кадастре).

Учитывая, что земельный участок находился в правомерном пользовании первичного землепользователя и собственников жилого дома, к которым права собственности перешли в результате сделок, либо наследования, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав за Вердиревской С. Н. право собственности на 2/5, доли земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ] общей площадью 1137 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование :частный дом с земельным участком, а также предоставить право Вердиревской С. Н. обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием земельного участка и поставить на кадастровый учет земельный участок в границах, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Угловым Д. А., по указанным координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вердиревской С. Н. удовлетворить.

Признать за Вердиревской С. Н. право собственности на 2/5, доли земельного участка, расположенного по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ] общей площадью 1137 кв.м. земли населенных пунктов, разрешенное использование :частный дом с земельным участком.

Предоставить право Вердиревской С. Н. обратиться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с образованием земельного участка и поставить на кадастровый учет земельный участок в границах согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером Угловым Д. А., по указанным координатам угловых (поворотных) точек границ земельного участка,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                                    Лебедев М.М.