Решение по делу № 2-52/2019 от 06.08.2018

                                                                                           Дело № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года                                                        г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

    председательствующего                               Быстряковой Д.С.,

    при секретаре                                                 Шукуровой М.Э.,

    с участием: представителя ответчика         Мецкер Г.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кашелецкой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Изетовой И.Н. о выполнении определенных действий, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, третьи лица: Администрация города Феодосии Республики Крым, ИП Файзуллина Н.В., Судакова В.А.,

    УСТАНОВИЛ:

           Кашелецкая В.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит обязать ООО «Технопластк» передать ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; передать ей в собственность автомобильный гараж по <адрес>, общей площадью 18 кв.м; обязать ООО «Технопластк» подписать передаточные акты на указанное недвижимое имущество; взыскать с ООО «Технопластк» в соответствии с ч.2 статьи 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» пеню за нарушение срока передачи объекта долевого участия; взыскать с ООО «Технопластк» компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей.

           Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» (сторона 1) и Кашелецкой В.С. (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1. указанного договора Стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>. В соответствии с п. 1.2. указанного договора Стороны вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средств. В соответствии с п. 1.3 указанного договора в течение 10-ти дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу в собственности 2-х комнатную <адрес>, находящуюся на 4-м этаже в вышеуказанном доме, общей площадью 59,28 кв.м.. Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 237100,00 гривен. На основании п. 2.1. указанного договора оплата производится истцом поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.2. указанного договора предусмотрено, что ответчик за просрочку передачи жилого фонда (квартир) в собственность истцов, уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,2% учетной ставки НБУ от суммы согласно настоящего договора. Согласно п.3.5. указанного договора ответчик несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир), срок сдачи объекта в эксплуатацию: ІІ квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Многоквартирный жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме оплатила стоимость <адрес>. Однако <адрес> истцу до настоящего времени не передана. Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» (сторона 1) и Кашелецкой В.С. (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве автомобильного гаража. Согласно п. 1.1. указанного договора Стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве автомобильного гаража по <адрес>. В соответствии с п. 1.2. указанного договора Стороны вносят в долевое строительство автомобильного гаража денежные средств. В соответствии с п. 1.3 указанного договора в течение 10-ти дней после окончания строительства автомобильного гаража и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж площадью 18,0 кв.м с предоставлением всех необходимых документов на этот гараж и содействовать в оформлении права собственности на него. Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию автомобильного гаража составляет 40000,00 гривен. На основании п. 2.1. указанного договора оплата производится истцом поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно п.3.4. указанного договора ответчик несет ответственность за сдачу автомобильного гаража в срок. Срок сдачи объекта в эксплуатацию: ІІ квартал ДД.ММ.ГГГГ года. До настоящего времени автомобильный гараж не сдан в эксплуатацию и не передан в собственность истца. Стоимость автомобильного гаража оплачена истцом в полном объеме.

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация г. Феодосии Республики Крым, Судакова В.А..

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Изетова И.Н..

       Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена ИП Файзуллина Н.В..

       Истец и ее представитель о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.

      Ответчик ООО «Технопластк» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.

      При рассмотрении вопроса о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие истца, ее представителя, представителя ответчика ООО «Технопластк» присутствующая в судебном заседании представитель ответчика Изетовой И.Н. и третьего лица ИП Файзуллиной Н.В., настаивала на рассмотрение дела в данном судебном заседании, поскольку в связи с не разрешением данного спора между сторонами, ответчик лишена возможности в полном объеме реализовывать принадлежащие ей права. В случае занятости своего представителя, истец не лишена была возможности лично принимать участие в судебном заседании или обеспечить представительство интересов посредством участия в судебном заседании иного представителя. Истец и его представитель не сообщили уважительные причины своей неявки и не просили об отложении судебного разбирательства. Таким образом, истец, являясь инициатором данного судебного разбирательства, намеренно затягивает рассмотрение дела, в результате чего ответчик лишается права на своевременное рассмотрение судом настоящего дела. Ответчик Изетова И.Н. и ее представители, в связи с намеренным затягиванием рассмотрения дела стороной истца, вынуждены отрываться от своих непосредственных обязанностей для принятия участия в судебном разбирательстве.

Согласно ч.ч 1, 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признание причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

       С учетом мнения представителя ответчика Изетовой И.Н. и третьего лица ИП, Файзуллиной Н.В., того, что позиция истца изложена в исковом заявлении, представитель истца в предыдущих судебных заседаниях полностью поддерживал исковые требования, а также того, что истец и ее представитель, представитель ответчика ООО «Технопластк» не сообщили уважительные причины своей неявки и не просили об отложении судебного разбирательства, с учетом предусмотренных ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводство, то, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ее представителя, представителя ответчика ООО «Технопластк».

        Представитель ответчика Изетовой И.Н. и третьего лица ИП Файзуллиной Н.В. действующая на основании доверенностей, в судебном заседании

       Третьи лица Администрация города Феодосии Республики Крым, Судакова В.А. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика Изетовой И.Н., представляющей также интересы ИП «Файзуллиной Н.В., действующей на основании доверенностей, обозрев материалы инвентарного дела, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» (сторона 1) и Кашелецкой В.С. (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве №).

          Согласно п. 1.1. указного договора Стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме <адрес>.

           В соответствии с п. 1.2. указанного договора Стороны вносят в долевое строительство объекта жилого дома денежные средств.

           В соответствии с п. 1.3 указанного договора в течение 10-ти дней после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу в собственности 2-х комнатную <адрес> в вышеуказанном доме, общей площадью 59,28 кв.м..

          Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию жилого фонда (квартиры) составляет 237100,00 гривен.

           На основании п. 2.1. указанного договора оплата производится истцом поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию.

           Пунктом 3.2. указанного договора предусмотрено, что ответчик за просрочку передачи жилого фонда (квартир) в собственность истцов, уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,2% учетной ставки НБУ от суммы согласно настоящего договора.

           Согласно п.3.5. указанного договора ответчик несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир), срок сдачи объекта в эксплуатацию: ІІ квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Технопластк» (сторона 1) и Кашелецкой В.С. (сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве автомобильного гаража (л.д. №

           Согласно п. 1.1. указного договора Стороны приняли на себя обязанности участия и содействия в долевом строительстве автомобильного гаража по ул<адрес>.

            В соответствии с п. 1.2. указанного договора Стороны вносят в долевое строительство автомобильного гаража денежные средств.

           В соответствии с п. 1.3 указанного договора в течение 10-ти дней после окончания строительства автомобильного гаража и сдачи его в эксплуатацию ответчик обязался передать истцу в собственность указанный гараж площадью 18,0 кв.м с предоставлением всех необходимых документов на этот гараж и содействовать в оформлении права собственности на него.

            Пунктом 1.4 указанного договора предусмотрено, что стоимость сданного в эксплуатацию автомобильного гаража составляет 40000,00 гривен. На основании п. 2.1. указанного договора оплата производится истцом поэтапно в срок до сдачи объекта в эксплуатацию.

           Согласно п.3.4. указанного договора ответчик несет ответственность за сдачу автомобильного гаража в срок. Срок сдачи объекта в эксплуатацию: ІІ квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым была зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации № РК 143140000559 «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г», заказчиком является физическое лицо-предприниматель Файзуллина Н.В..

    Регистрация декларации № РК 143140000559 от ДД.ММ.ГГГГ о готовности объекта «Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>Г, к эксплуатации была отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-«ОД». Основанием для отмены указанной Декларации явилось выявление недостоверных сведений в части информации о проектной документации, экспертизе проекта, документах, удостоверяющих право собственности или пользования земельным участком, внесенных в указанную Декларацию.

    Архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым зарегистрировано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о начале выполнения строительных работ по объекту «Хозпостройка, <адрес>Г», заказчик строительства – Судакова В.А..

    Сведения о регистрации права собственности на <адрес>, материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ между ФЛП Файзуллиной Н.В. (Сторона 1) и Изетовой И.Н. (Сторона 2) был заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым Сторона 1 обязалась построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес>Г, после чего передать в собственность Стороне 2 расположенную в указанном многоквартирном доме <адрес> (л.д. №).

Сторона 2 обязалась оплатить Стороне 1 стоимость указанной квартиры в размере 300800,00 гривен.

Сторона 1 обязалась ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до IV квартала ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Изетова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме оплатила стоимость указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФЛП Файзуллина Н.В. передала в собственность Изетовой И.Н. <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи квартиры в многоквартирном доме (л.лд. №).

В материалах дела отсутствуют сведения о введении в эксплуатацию и регистрацию права собственности на автомобильный гараж по ул. <адрес>.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд, истец ссылается на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч. 1 ст. 196 ГПК РФ, подлежащие применению нормы права, определяются судом с учетом установленных им обстоятельств.

        Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами, одним из которых является – договор участия в долевом строительстве.

Исходя из статьи 1 и статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно письму Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на совершенные с ДД.ММ.ГГГГ сделки по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Исходя из установленных судом обстоятельств, между сторонами возникли правоотношения, регулируемые положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации « (далее – ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ст.12 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

          Исходя из положений пунктов 4 и 5 ст. 9 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не уплата участником долевого строительства цены договора является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 6 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренды, наем жилого помещения.

Частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданное уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актом на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

В частях 1 и 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ указывается, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

       Согласно договору о долевом участии в строительстве и о долевом участии в строительстве автомобильного гаража от ДД.ММ.ГГГГ, на которые в обоснование исковых требований ссылается истец, оплата ею должна была производиться поэтапно в срок до сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию.

        Представленные истцом справки без номера и даты, в которых указывается о том, что Кашелецкой В.С. в полном объеме произведена оплата за <адрес> не являются надлежащим и достоверным доказательством того, что истец произвела оплату по договорам о долевом участии в строительстве и о долевом участии в строительстве автомобильного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Кашелецкая В.С. не внесла денежные средства, предусмотренные о долевом участии в строительстве и о долевом участии в строительстве автомобильного гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

       Кроме того, согласно материалам дела в отношении <адрес> до заключения истцом договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о долевом участии в строительстве с Изетовой И.Н., которой была произведена оплата стоимости указанной квартиры.

        Таким образом, <адрес> не могла быть предметом договорных обязательств с Кашелецкой В.С., поскольку относительно данного объекта недвижимости уже возникли договорные обязательства с Изетовой И.Н., выполнившей условия заключенного с ней договора.

Невозможность удовлетворения исковых требований относительно автомобильного гаража по ул<адрес> также обусловлено отсутствием сведений о создании данного объекта недвижимого имущества и введении его в эксплуатацию.

С учетом указанных обстоятельств не представляется возможным определить данный автомобильный гараж в виде структурно-обособленного объекта недвижимого имущества, обладающего основными сведениям об объекте недвижимости, позволяющими определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из установленных судом обстоятельств, стороны по договору долевом участии в строительстве автомобильного гаража не выполнили взятые на себя обязательства по договору. Так, ответчиком ООО «Технопластк» не выполнено обязательство по созданию автомобильного гаража, а истцом не выполнены обязательства по его оплате.

        При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, поскольку данные требования являются производными от требований о передаче в собственность объектов недвижимости с подписанием актов о их передаче, и могут быть удовлетворены только в случае нарушения прав истца. Однако, при рассмотрении настоящего дела таких нарушений судом установлено не было.

       Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

                                      РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кашелецкой В.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Технопластк», Изетовой И.Н. о выполнении определенных действий, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:          /подпись/       Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

Секретарь: