Решение по делу № 2-1614/2019 от 25.01.2019

Дело № 2-1614/19

Решение

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хряпиной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд Вэй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

Хряпина Н.С., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Норд Вэй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование требований указала, что 21 октября 2016 года на основании договора № уступки права (требования) по договору № участия в долевом строительстве от 01 марта 2016 года к истцу перешли права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры составила 6 588 549,63 рублей, оплаченная истцом в полном объеме.

По условиям договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 6 месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

До настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Решением Щелковского городского суда от 27 марта 2018 года с ООО «Норд Вэй» в пользу Хряпиной Н.С. взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01 января 2017 года по 27 марта 2018 года.

Решением Щелковского городского суда от 19 сентября 2018 года с ООО «Норд Вэй» в пользу Хряпиной Н.С. взыскана неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 28 марта 2018 года по 19 сентября 2018 года.

С учетом уточнений просит: взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 20 сентября 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 677 851,95 рубль, штраф в размере 338 925,97 рублей, компенсацию морального вреда в размере 90 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате телеграммы в размере 439,19 рублей, почтовые расходы в размере 209,07 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Филь А.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений. Против снижения неустойки возражал, пояснил, что срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию постоянно переносится.

В судебном заседании представитель ответчика Пучков Р.С., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. В случае удовлетворения иска просил снизить неустойку и штрафные санкции на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 марта 2016 года между ООО «Норд Вэй» (застройщик) и ООО «ФИО7» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить многоэтажный жилой комплекс по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену договора в установленный договором срок и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса (л.д.16-22).

Под объектом долевого строительства понимается трехкомнатная квартира проектной площадью 83,84 кв.м., расположенная в корпусе № секции № на №-м этаже, строительный №, порядковый номер на этаже №

Согласно п.2.3 договора, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2016 года.

Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее шести месяцев после даты получения разрешения на ввод многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию.

Цена договора составляет 6 588 549,63 рублей.

21 октября 2016 года между ООО «ФИО8» и Хряпиной Н.С. был заключен договор № уступки права (требования), согласно которому к истцу перешло право требования к застройщику ООО «Норд Вэй» на передачу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес> следующего объекта долевого строительства: квартиры, расположенной в корпусе № секции № на №-м этаже, со строительным номером №, порядковый номер на этаже №, количество комнат №, общей площадью 83,84 кв.м. (л.д.23-27).

Цена договора составляет 6 438 994 рубля.

Согласно п.1.8-1.9 договора, предполагаемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией – не позднее 30 июня 2016 года. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.11 указанного Федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, каких-либо материальных претензий у ответчика к истцу не имеется.

В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства истцу, установленный договором № истек.

Сведений о заключении в установленном законом порядке между истцом и ответчиком соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства материалы дела не содержат и суду не представлено.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах суд полагает достоверно установленным факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве в части сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом внесение изменений в проектную декларацию в части предполагаемого срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома не влечет за собой безусловное изменение условий заключенного ранее договора участия в долевом строительстве. Заключение каких-либо дополнительных соглашений с застройщиком является правом, а не обязанностью участника долевого строительства.

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", является законной. При этом суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, в том числе цена договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Решением Щелковского городского суда от 27 марта 2018 года с ООО «Норд Вэй» в пользу Хряпиной Н.С. взыскана неустойка за период с 01 января 2017 года по 27 марта 2018 года в размере 900 000 рублей.

Решением Щелковского городского суда от 19 сентября 2018 года с ООО «Норд Вэй» в пользу Хряпиной Н.С. взыскана неустойка за период с 28 марта 2018 года по 19 сентября 2018 года в размере 300 000 рублей.

Вместе с тем, с учетом ранее постановленных решений суда, заявленную истцом сумму неустойки за период с 20 сентября 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 677 851,95 рубль суд полагает явно завышенной и не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает целесообразным снизить до 250 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», применяемого к сложившимся правоотношениям, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, установив нарушение ответчиком прав истца, исходя из принципов разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика 10 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из обстоятельств дела, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 90 000 рублей, полагая данную сумму соразмерной допущенному нарушению прав потребителя.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 рублей (л.д.8), по оплате судебной телеграммы в размере 439,19 рублей (л.д.53а), почтовые расходы в размере 209,07 рублей, поскольку данные расходы связаны с рассматриваемым делом и подтверждены документально.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 900 рублей, исходя из присужденных сумм.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в пользу Хряпиной ФИО9 неустойку за период с 20 сентября 2018 года по 09 апреля 2019 года в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, штраф в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 (две тысячи) рублей, расходы по оплате телеграммы в размере 439 (четыреста тридцать девять) рублей 19 копеек, почтовые расходы в размере 209 (двести девять) рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований, превышающих взысканный размер – отказать.

Взыскать с ООО «Норд Вэй» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 900 (четыре тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                         И.Ю.Кулагина