Решение по делу № 2-2171/2019 от 01.03.2019

Копия

Дело № 2-2171/19

24RS0017-01-2019-000919-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года г. Красноярск         

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего - судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Е.А. к Титову В.В., Сырьевой Г.В., Гавриленко К.А., Любимовой В.К. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Усольцева Е.А. обратилась в суд с иском (с учетом произведенных уточнений) к ответчикам в котором просил прекратить право общей долевой собственности на здание (домовладение) по адресу: <адрес>, общей площадью 134,3 кв.м, кадастровый №. Выделить в натуре, принадлежащую истцу долю в виде квартиры № № общей площадью 22.1 кв.м/по адресу: <адрес>; признать за Истцом право собственности на квартиру№ № по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения, истец получила от Титова 5/27 долей в домовладении по адресу:    <адрес>, дмвл. 181/12. Остальными участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являются ответчики: Титов В.В. (6/27, квартира №), Сырьева Е.А. (5/27, квартира №), Любимов К.М. (4/27, квартира №), Гавриленко квартира №. По имеющейся у Истца информации в квартире № проживает наследник собственника (Любимова В.К.) со своей семьей, которая в установленном законом порядке наследство не приняла, вступила в него фактически. Домовладение по спорному адресу имеет общую площадь 134,3кв.м. Согласно техническому паспорту фактически домовладение состоит из 5 квартир, имеющих отдельные выходы, оборудованные крыльцом, самостоятельное печное отопление, приборы учета электроэнергии, санузлы. Площадь занимаемого Истцом жилого помещения (квартиры №) составляет 22,1 кв.м. В рассматриваемом случае между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования имуществом, Истец фактически занимает отдельную квартиру №№, нахождение квартиры в статусе общей долевой собственности затрудняет Истцу возможность при жизни распорядиться ею по своему усмотрению (в том числе, продать принадлежащее ему имущество), так как смущает потенциальных покупателей, которых данный статус не устраивает); при указанном Истцом варианте выдела доли соблюден баланс интересов всех сторон спора: Истца и ответчиков, имеется реальная возможность совместного пользования земельным участком; соглашение сторон в данном случае не представляется возможным, в связи с чем в ином порядке, кроме как в судебном, Истец лишен возможности выдела в натуре принадлежащей ему доли в домовладении, в связи с чем просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Иорданидии С.В., действующий по доверенности (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчики Титов В.В., Сырьева Е.А., Гавриленко, Любимова В.К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в своей совокупности, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора дарения между истцом и Туровым от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела в собственность 5/27 долей в домовладении Красноярск <адрес>, что соответствует фактически квартире №.

Согласно представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из 2-х жилых квартир, 4-х жилых комнат, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилая площадь 44,6 кв.м.

Согласно технического плана помещения площадь объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, ком. № составляет 22,1 кв.м. на 1 этаже.

По сведениям Управления Росреестра по КК по спорному домовладению правообладателями являются: Титов В.В. (общая долевая собственность 6/27 долей), Гавриленко К.А. (общая долевая собственность 7/27 долей), Сырьева Г.В. (общая долевая собственность 5/27 долей).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела у ФИО3 5/27 долей в спорном домовладении, право собственности не зарегистрировано.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, приобрел у ФИО4 4/27 долей в спорном домовладении, право собственности не зарегистрировано.

Из наследственного дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., единственной наследницей ФИО2 является его дочь Любимова В.К. которая вступила в наследство фактически приняв его, но не оформив юридически. Любимова В.К. является собственницей в соответствии с положениями ст. 1152,1153 ГК РФ, а соответственно надлежащим ответчиком по спору.

Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием домовладение площадью 396 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: I) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, в силу приведенных положений Жилищного кодекса РФ к объектам регистрируемых имущественных прав относятся не многоквартирные дома, а помещения в таких домах (квартиры, нежилые помещения, объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме).

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (далее - Положение), установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, многоквартирный дом не является объектом вещных и жилищных прав, а представляет собой комплекс, в состав которого, наряду с самостоятельно участвующими в гражданском обороте жилыми и нежилыми помещениями, входят земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, а также вспомогательные помещения, конструктивные элементы и инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения и составляющее общее имущество.

Согласно техническому заключению ООО «Красноярскпромгражданпроект» от 19.06.2019 года, строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных    конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Квартира отделена от другой квартиры глухими стенами, имеет достаточную звукоизоляцию, квартира имеет отдельный вход, свои счётчики учёта. Институт считает возможной дальнейшую эксплуатацию квартиры №№ общей площадью 22,1кв.м, домовладения, возможностью выделение доли в натуре в виде квартиры № №. Выделение в натуре квартиры №№ не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям обследуемого жилого дома.

По заключению МП Туруханский ПСО МЧС № НОР от ДД.ММ.ГГГГ, жилая квартира №№ (Лит. А), расположенная в здании жилого дома по адресу: <адрес>, №№, соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО «ФИО5» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что жилое помещение (квартира) № по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, судом установлено, что согласно сложившегося порядка пользования, занимает квартиру № № в спорном домовладении. Из схемы расположения домовладения, данных технических паспортов, видно, что возможен выдел квартиры № № из домовладения по <адрес> в натуре, т.к. все квартиры имеют отдельный вход, их владельцы не имеют мест общего пользования между собой как собственники домовладения, выдел квартир из общего домовладения в натуре не создает препятствий к осуществлению прав собственности другому участнику общей долевой собственности, и не приведет к ущербу для домовладения в целом.

При этом, суд учитывает, что жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным домом и выдел долей совладельцев жилого дома допустим только в виде изолированных помещений- квартир.

Судом при рассмотрении спора было установлено достоверно, что поскольку самостоятельный режим использования, выдел 5/27 доли из жилого дома в виде квартиры № № в натуре не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц, возможен без ущерба всему домовладению, т.е. имуществу, находящемуся в общей собственности, поэтому суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на домовладение общей площадью 134,3 кв.м. кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащее истцу на праве собственности 5/27, из указанного жилого дома в виде <адрес>, и признать за Усольцевой Е.А. право собственности на квартиру № по указанному адресу общей площадью 22,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Усольцевой Е.А. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 134,3 кв.м. кадастровый №.

Выделить в натуре Усольцевой Елене Анатольевне, принадлежащие 5/27 доли в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 134,3 кв.м. в виде квартиры № № общей площадью 22,1 кв.м.

Признать за Усольцевой Еленой Анатольевной право собственности на квартиру № № общей площадью 22,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019года

Судья подпись

копия верна:

судья И.А. Копеина