Решение по делу № 2-87/2019 от 02.07.2018

Дело № 2-87/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 апреля 2019 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

с участием адвоката Свириной В. А.

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности, признания права собственности, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, 3-и лица: Администрация ГМР ЛО, ФИО10»,

по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов,

установил:

Изначально истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к покупателю, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м. Стоимость земельного участка в соответствии с договором составила <данные изъяты> руб. и была передана в день заключения договора ответчику на основании расписки. На основании данного договора ответчик была включена в члены садоводства «ФИО3», оплачивала членские и целевые взносы на содержание участка. Ответчик уклоняется от государственной регистрации права, в связи с чем истец просила признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, обязать провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к покупателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец представила измененные исковые требования, согласно которых просила кроме указанных требований прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок ( л.д.50-51 ).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ судом было принято к производству встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. В обосновании своих требований указала, что договор купли продажи земельного участка она не подписывала, намерений продать земельный участок у неё не было. Просила признать договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным ( л.д.67).

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить. На заявленное ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности указала, что срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права истец узнала при обращении в регистрирующий орган ДД.ММ.ГГГГ за государственной регистрацией права собственности на основании договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а за регистрацией она обратилась ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования с учетом уточнения поддержала, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, на встречных требованиях настаивала.

Представитель ответчика поддержал позицию своей доверительницы. Возражала против удовлетворения исковых требований. На встречных исковых требованиях настаивала по изложенным в нем основаниям.

Представитель Росреестра, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы и объяснения представителя истца, ответчицы и её представителя, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 27-28 т.1), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40 т.1).

Фактически право собственности ответчика на спорный земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы <адрес> и подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.7-8 т.1).

Истицей в материалы дела представлена копия договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. из которого следует, что ФИО1 продала свой участок пл.<данные изъяты> кв.м. Стоимость участка составила <данные изъяты> руб. На договоре имеются подписи свидетелей ФИО8 и ФИО9 ( л.д.13 т.1).

Ответчицей в материалы дела представлена копия договора купли- продажи этого же участка, полученная ею ДД.ММ.ГГГГ. в Росреестре, которая является отличной от представленной истицей. В копии отсутствуют сведения о дате заключения договора, о стоимости и о свидетеле ФИО9 Указана фамилия только одного свидетеля ФИО8 ( л.д.71 т.1), данная копия не соответствует оригиналу, представленному в деле правоустанавливающих документов на земельный участок с к. н. № (л.д. 253 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 4 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя права собственности на это имущество).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании п.2,3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч.3, 4, 5 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 7 ст.15 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании договора купли- продажи участка заключенным и регистрации перехода права собственности, и производных о прекращении права собственности ответчицы и признания права собственности, доводы истца считает юридически не состоятельными, а доводы ответчика принимает как обоснованные.

Буквальное толкование договора купли продажи, который имеется в двух различных экземплярах, не соответствует всем атрибутам необходимым для признания договора купли-продажи заключенным и регистрации его согласно ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, а также не был подписан ФИО1, что установлено заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 146-156 т.1 ), не доверять которому у суда не имеется оснований, из которого следует, что подпись от имени ФИО1 в договоре купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находящемся в материалах дела правоустанавливающих документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЛО (на листе 16), вероятно, выполнена не ФИО1. Решить вопрос в категоричной форме не представилось возможным, по причине значительной вариационности, представленных для сравнения образцов.

Экспертиза проведена компетентными экспертами, в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, при всем том, что доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду истцом не представлено.

Факт передачи земельного участка истицей ответчицей так же не подтвержден, акта приема передачи не имеется, доказательства фактического владения ФИО2 спорным участком не представлены.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорный земельный участок не поступал в пользование, владение истца на законных основаниях. Доказательств, подтверждающих, что ему было передано право пользования, владения земельным участком, им не предоставлено.

Собственник участка, ответчик ФИО1, не отказалась от права собственности на земельный участок, проявляла интерес к этому имуществу, заявила о своих правах на него, в частности обратилась в суд в ДД.ММ.ГГГГ., не устранилась от владения и пользования принадлежащим ей на праве собственности земельным участком.

Доводы истца о его владении земельным участком, ей не принадлежащим не являются доказательством возникновения у неё права собственности на участок.

Показания допрошенного свидетеля ФИО9 не подтверждают доводы истца, так как он не присутствовал лично при подписании договора купли- продажи между сторонами, находился в машине, когда ФИО2 с ФИО1 что- то подписывали на капоте автомобиля. Со слов ФИО2 знает, что это был договор купли- продажи земельного участка. Сам он нигде не расписывался, ничего не подписывал. После предъявления иного экземпляра указал, что значит подписывал, фамилию ответчицы постоянно называл Андреева, а не ФИО1.

Суд оценивает данные показания свидетеля критически, так как имеются расхождения в его показаниях, фамилию ответчика не знает, свои утверждения выдвигает самостоятельно, при том, что не присутствовал лично при подписании договора.

В связи с тем, что договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. суд считает не заключенным, оснований для признания его недействительным не имеется, а потому встречные исковые требования ФИО1 так же удовлетворению не подлежат. Недействительным возможно признавать только заключенный договор.

В связи с тем, что встречные требования ответчика не подлежат удовлетворению, требования о взыскании судебных расходов так же удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, прекращении права собственности, признания права собственности, обязании провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок к покупателю отказать.

В удовлетворении встречных требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, взыскании судебных расходов- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 29.04.2019г.