Решение по делу № 2-6298/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-6298/2019

66RS0001-01-2019-006480-53

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26.11.2019

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре <ФИО>4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной Натальи Юрьевны к ПК «ЖСК «Три Д» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

    26.10.2012 и 01.02.2013 между ПК ЖСК «Три Д» и Ильиной Н. Ю. были заключены договоры о внесении паевого взноса на строительство подземной парковки № № и №, по которому кооператив обязался направить паевые взносы на строительство подземной парковки. Истец произвела оплату паевого взноса в размере 390 000 руб. по каждому из договоров. Объекты должны были быть сдан в эксплуатацию в 2 квартале 2013 года, однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил. 26.06.2019 истец направила в адрес ответчика претензию, однако до настоящего времени объект в эксплуатацию не введен, денежные средства истцу не возвращены.

    Указав вышеизложенные обстоятельства в иске, истец просила расторгнуть договоры о внесении паевого взноса на строительство подземной парковки от 26.10.2012 №, от 01.02.2013 №, заключённые между Ильиной Н. Ю. и ПК ЖСК «Три Д», взыскать с ответчика в свою пользу паевые взносы в размере 780 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 26.06.2019 в размере 395 423 руб. 45 коп.

    В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, о чем представила соответствующее заявление.

    В судебное заседание представитель ответчика ПК ЖСК «Три Д» не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна.

    В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Метеорит и Ко» не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

    Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

    Частью 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива и исключения члена кооператива.

    При этом на основании ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

Закон не содержит регламентации порядка и срока возврата пая члену кооператива, принявшему решение о выходе из кооператива и добросовестно исполнявшему свои обязанности.

    Из материалов дела усматривается, что 26.10.2012 и 01.02.2013 между ПК ЖСК «Три Д» (кооператив) и Ильиной Н. Ю. (пайщик) были заключены договоры о внесении паевого взноса на строительство подземной парковки № и №, по условиям которых пайщик принимает на себя обязательства по внесению паевых взносов на строительство объектов недвижимости. Объектами недвижимости в договорах именуется подземная автомобильная стоянка в строящемся жилом комплексе «Три Д Клуб», находящемся по адресу: <адрес> (адрес строительный). Объекты недвижимости поступают в долевую собственность пайщиков, заключивших соответствующие договоры с кооперативом и полностью внесшие паевые взносы. Доля пайщика в праве общей долевой собственности будет соответствовать одному машиноместу. По завершении строительства пайщик обязуется принять объекты недвижимости, соответственно принять два машиноместа на стоянке. Кооператив принимает на себя обязательства направить переданные пайщиком паевые взносы на строительство избранных им объектов недвижимости (в том числе на оплату работ, предшествующих на земельном участке) (л.д. 12-13, 14-15).

    Сдача в эксплуатацию подземной парковки запланирована на 2 квартал 2013 (п. 2.1вышеуказанных договоров).

    Пунктом 3.1 договоров установлен размер паевого взноса – 390 000 руб.

    Факт внесения истцом паевого взноса по договорам от 26.10.2012 №, от 01.02.2013 № подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 26.10.2012 на сумму 390 000 руб., от 01.02.2013 на сумму 390 000 руб. (л.д. 16, 17).

    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, до настоящего времени подземная парковка в эксплуатацию не введена.

    26.06.2019 истцом в адрес ответчика направлено заявление, в котором она уведомила ответчика о выходе из ПК «ЖСК «Три Д» и просила возвратить ей уплаченные по договорам денежные средства (л.д. 9).

    До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

    Пунктом 6.1 договоров от 26.10.2012, 01.02.2013 установлено, что вопросы неурегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Уставом Кооператива, регулирующие корпоративные отношения, связанные с членством Пайщика в Кооперативе.

    Согласно п. 3.4.10 Устава ПК «ЖСК «Три Д» член кооператива имеет право добровольно выйти из кооператива.

    Пунктом 3.7.2 Устава ПК «ЖСК «Три Д» установлено, что член кооператива вправе в любое время выйти из Кооператива независимо от согласия его членов и Кооператива. Добровольный выход члена Кооператива из Кооператива осуществляется путем подачи письменного заявления на имя Председателя Правления Кооператива. Заявление члена Кооператива о добровольном выходе из Кооператива должно быть рассмотрено на заседании Правления в срок не позднее 30 календарных дней с даты поступления заявления о выходе в Кооператив. Правление Кооператива должно определять порядок расчетов с членом Кооператива, подавшим заявление о выходе из Кооператива с учетом положений настоящего Устава.

    В силу п. 3.7.4 Устава ПК «ЖСК «Три Д», члену Кооператива, выплатившему сумму паевого взноса полностью в случае его выхода их Кооператива, в том числе его наследникам, сумма паевого взноса не выплачивается. Член Кооператива самостоятельно распоряжается имущественными правами (право на внесённый паевой взнос и последующее приобретение права собственности на соответствующий объект недвижимости).

    Как следует из п. 3.7.5 Устава ПК «ЖСК «Три Д», внесенный вступительный, членские и дополнительные взносы не возвращаются выбывающим по любым основаниям членам Кооператива, ни при каких обстоятельства. Прекращение членства в Кооперативе не освобождает члена Кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из Кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в течение двух месяцев со дня принятия Кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива (п. 3.7.8 Устава ПК «ЖСК «Три Д»).

    Таким образом, указанные условия устава не регламентируют ситуацию, при которой выход из членов кооператива обусловлен невыполнением кооперативом перед своим членом обязательства, принятого по договору при внесении паевого взноса.

    Суд считает, что иное толкование этих условий устава будет прямо противоречить основным началам гражданского законодательства, положениям п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    Кроме того, суд обращает внимание на то, что требование истца связано с расторжением договоров о внесении паевых взносов от 26.10.2012, 01.02.2013.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащего регулирования в уставе кооператива спорной ситуации, возможности применения по аналогии к спорным отношениям нормы ст. 132 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом суд учитывает, что добросовестный член Кооператива, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по оплате членских взносов, не может находиться в худшем положении, чем тот член Кооператива, который ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед кооперативом.

Поскольку для лица, нарушающего нормы по сроку внесения паевых взносов и исключаемому из кооператива, предельный срок возврата паевого взноса - 2 месяца с даты подачи заявления, то срок возврата пая истцу не может быть больше этого же периода. Ранее суд указывал, что 26.06.2019 истцом направлено в адрес ответчика заявление о выходе истца из Кооператива с требованием возвратить ей уплаченные по договорам паевые взносы в размере 780 000 руб. В таком случае именно с 26.06.2019 суд полагает необходимым исчислять двухмесячный срок для возврата истцу уплаченных по договору денежных средств. Данный срок с момента подачи истцом заявления и претензии о возврате паевых взносов истек, а потому у ответчика срок исполнения обязательства по выплате истцу паевых взносов наступил.

    Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, и, как следствие расторгает договоры от 26.10.2012 №, от 01.02.2013 № на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства по договорам от 26.10.2012 № в размере 390 000 руб., от 01.02.2013 № в размере 390 000 руб.

    Истцом также заявлены ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 26.06.2019 в размере 395 423 руб. 45 коп. По данному требованию суд отмечает нижеследующее.

    Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, как ранее суд указывал, двухмесячный срок для выплаты паевых взносов истек 26.08.2019. В этой связи суд не усматривает правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2013 по 26.06.2019, поскольку последним днем выплаты паевых взносов являлось 26.08.2019.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина. Суд взыскивает госпошлину в размере 9 640 руб. 17 коп. (иск удовлетворен на 66,35 % + 300 руб. по требованию о расторжении договора).

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ильиной Натальи Юрьевны к ПК «ЖСК «Три Д» о расторжении договоров, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о внесении паевого взноса на строительство подземной парковки от 26.10.2012 №, заключённый между Ильиной Натальей Юрьевной и ПК «ЖСК «Три Д».

Расторгнуть договор о внесении паевого взноса на строительство подземной парковки от 01.02.2013 №, заключённый между Ильиной Натальей Юрьевной и ПК «ЖСК «Три Д».

Взыскать с ПК «ЖСК «Три Д» в пользу Ильиной Натальи Юрьевны денежные средства в размере 780 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640 руб. 17 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: