Решение по делу № 2-5391/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-5391/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

с участием представителя истца Дементьевой А.В., представителя ответчиков Гореликова О.С., представителей третьих лиц Крупновой Е.Е., Нефедьева О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахсалбы Аллы Борисовны и Голубевой Виты Владимировны к Ваниной Людмиле Евгеньевне, Буркову Денису Владимировичу, Дуюнову Вадиму Николаевичу, Мазину Алексею Александровичу, Хмелевой Елене Валерьевне, Бородай Николаю Федоровичу о признании протокола № отДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что истица Ахсалба А.Б. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истице стало известно о том, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проходит внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД. Собрание проводилось по следующим вопросам повестки дня:

1.    Избрание председателя общего собрания.

2.    Избрание секретаря общего собрания.

3.    Избрание счетной комиссии общего собрания.

4.    Избрание членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

5.    Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6.    Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Гарант Сервис», ИНН 5001080390 ОГРН 1105001005075.

7.    Выбор в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ГРАД+СЕРВИС», ИНН 5001105196 ОГРН 1155001003992.

8.    Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией городского округа Балашиха.

9.    Утверждение договора управления многоквартирным домом с существенными условиями.

10.    О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

11.    Изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.

12.    Выбор кредитной организации для открытия специального счета, на котором будет формироваться фонд капитального ремонта общего имущества в МКД.

13.    Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

14.    Установка и техническое обслуживание домофона, системы видеонаблюдения, содержание консьержа управляющей организации за счет средств статьи «содержание и ремонт общего имущества».

15.    Определение места хранения документов общих собраний (решений и протоколов) - офис управляющей организации ООО «ГРАД+СЕРВИС», ИНН 5001105196.

16.    Определение способа уведомления собственников многоквартирного дома о проведении и результатах общих собраний - путем размещения протоколов собраний на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома.

Результаты оспариваемого собрания были оформлены Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования. Согласно Протоколу инициатором и председателем общего собрания собственников помещений в МКД является ответчик Хмелёва Е.В., инициатором и секретарем собрания является ответчик Бурков Д.В., инициатором собрания является ответчик Ванина Л.В., членами счетной комиссии являются ответчики Дуюнов В.Н., Мазин А.А., Бородай Н.Ф. Истец считает, что оспариваемое собрание, решения которого оформлены Протоколом, нарушают ее права и законные интересы, а также не соответствуют требованиям действующего законодательства РФ в части порядка проведения, оформления решений и протокола, реализации прав всех собственников помещений на волеизъявление. Срок оспаривания решения собрания истекает через 6 месяцев после ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, исковое заявление подано истцом с соблюдением сроков исковой давности, предусмотренных законодательством РФ. Истец принимала участие в общем собрании собственников, но по вопросам повестки дня голосовала «против». Таким образом, она является надлежащим истцом. Так, оспариваемый протокол нарушает нормы ГК РФ жилищного законодательства, а также требования иных нормативно-правовых актов, что выражается в следующем. Поскольку собственниками помещений до дня проведения собрания не принималось самостоятельное решение об определении порядка уведомления собственников о предстоящих собраниях, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения отдельно заказным письмом, либо вручено под роспись. К протоколу общего собрания собственников приложен Реестр уведомления собственников помещений о проведении очно-заочного собрания по адресу: <адрес> (Приложение № к Протоколу). Между тем, требование закона о заблаговременном извещении собственников помещений в МКД о предстоящем общем собрании ответчиками исполнено не было, истец не была надлежащим образом уведомлена о времени, месте проведения общего собрания в МКД, содержании повестки собрания, а также не имела возможности предварительно ознакомиться с информацией, которая являлась предметом обсуждения на собрании. Кроме этого, общаясь с соседями по дому, истец узнала, что часть из них также не были уведомлены о проведении собрания. Изучив приложенный к Протоколу Реестр уведомления собственников о проведении собрания, выявлено, что часть собственников не была уведомлена (собственник <адрес> Серазутдинова Д.Ю.; собственники долей в общей долевой собственности в паркинге Ряпина-Тюх В.В. и Пилюшенок И.В.; собственник нежилого помещения № XVIII-I Соломатина С.В.). Сообщения собственникам долей в нежилом помещении № XVIII-0 были направлены по адресу нахождения недвижимости, где нет приспособленных почтовых ящиков, таким образом указанные собственники были лишены права узнать о проводимом собрании и участвовать в нем. Собственник <адрес> не могла получить извещение о проведении собрания, т.к. в качестве адресата письма с трек-ко<адрес> указан «Собственник С С». Таким образом, ответчики нарушили указанную норму материального права, равно как нарушили и законные интересы истца, выражающиеся в нарушении равенства прав участников гражданско-правового сообщества, тем самым лишив истца и часть собственников помещений в многоквартирном доме участвовать на очной части общего собрания собственников и реализовать предусмотренное законом право на участие в заочной части. Согласно пп. «а» п. 19 Приказа 44/пр, номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ". Данное требование к оформлению Протокола также не соблюдено, что делает Протокол менее понятным и может привести к искаженному пониманию текста документа. Подпункт «в» пункта 19 Приказа 44/пр указывает, что часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования. В третьих частях каждой из структурных единиц основной части содержательной части Протокола отсутствует указание на порядковый номер вопроса, также не понятно, какое число указано в графах «за», «против» и «воздержались» - количество голосов собственников (т.е. кв.м.) или процент от числа голосов, принявших участие в общем собрании собственников. Согласно пп. «а» п. 20 Приказа №/пр обязательным приложением к Протоколу является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников-юридических лиц. Собственником 2/66 доли в праве общей долевой собственности на помещение XVIII-0 принадлежит Закрытому акционерному обществу Строительная компания «Жилстрой-сервис». Данный собственник является юридическим лицом, но в реестре собственников, являющимся Приложением № к Протоколу, отсутствует обязательное сведение - ОГРН. В соответствии с п. 17 Приказа №/пр в случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа. Также, согласно пп. «е» п. 20 Приказа №/пр документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания являются обязательным приложением к Протоколу. Договор управления с ООО «Гарант Сервис» не приложен к Протоколу, несмотря на то, что отдельным вопросом повестки дня был вопрос о расторжении указанного договора. Часть 1 статьи 46 ЖК РФ и пункт 4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, который является Приложением № к Приказу №/пр, гласят, что подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно¬строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания. Данное требование не исполнено ответчиками, что является нарушением прав не только собственников помещений в многоквартирном доме, но и нарушением прав действующей управляющей организации ООО «Гарант Сервис». Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании. Согласно пп. «д» п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ №/пр), вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании. Но данные, указанные в протоколе противоречивы, поскольку в графе «количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании» указано 52,423 голоса. Общее количество голосов приравнивается площади помещений всех собственников в доме, из расчета 1 голос = 1 кв.м. помещения, принадлежащего собственнику. Таким образом, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 52,423 кв.м., что соответствует 0,574 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Если же в собрании приняли участие собственники, обладающие 52,423 % голосов от общего числа жилых и нежилых помещений в доме, то количество голосов должно было быть указано как 4 784,07 голосов. Таким образом, не представляется возможным проверить наличие кворума при проведении общего собрания собственников. Помимо этого, в нарушение пп. «е» п. 12 Приказа №/пр в Протоколе нет сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Согласно информации, содержащейся в Протоколе, в общем собрании собственников приняли участие собственники, обладающие 52,423 % голосов от общего числа жилых и нежилых помещений в доме. Расчет площади, принадлежащей собственнику в подземном паркинге, осуществляется следующим образом, каждому собственнику принадлежит 1/66 в праве общей долевой собственности, площадь паркинга (помещения XVIII-0) 2154,9 кв.м., таким образом, каждому собственнику принадлежит доля, соответствующая 32,65 кв.м. за каждую 1/66 долю. Ответчиками при подсчете каждая 1/66 доля в праве общей долевой собственности посчитана как 34,20 кв.м. Т.е. разница составила 1,55 кв.м. (34,20 - 32,65 = 1,55). Учитывая, что в собрании приняли участие собственники 17/66 долей, то исключению из кворума подлежат 26,35 кв.м., что соответствует 0,289 % от общего количества голосов. Часть решений заполнялась не собственниками, а их родственниками, квартиросъемщиками и иными лицами. Так, насколько стало известно истцу, не заполняли самостоятельно решения собственники квартир 1, 9, 46. Собственник <адрес>, проголосовав, позже обратился с заявлением об отзыве своего бланка, однако он был учтен при подсчете голосов. Из кворума подлежат исключению еще 229,7 кв.м. Если учесть, что в собрании приняли участие собственники, обладающие 4 784,07 голосов, то после исключения решений, не соответствующих требованию законодательства, остается 4 528,02 (4 784,07 - 26,35 - 229,7 = 4528,02), что соответствует 49,617%. Таким образом, кворума для принятия решений по вопросам повестки дня у общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было. В связи с чем истец просит признать Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным.

Истица Голубева В.В. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является собственником 1/66 доли в праве собственности на нежилое помещение XVIII-0, расположенное по адресу: <адрес>, и просит признать Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская оса <адрес>, недействительным, ссылаясь на те же основания, как истица Ахсалба А.Б.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Ахсалбы А.И. и гражданское дело по иску Голубевой В.В. объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики Хмелева Е.В. и Бородай Н.Ф. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Ваниной Л.Е., Буркова Д.В., Дуюнова В.Н., Мазина А.А. по доверенности иск не признал и пояснил, что собственники помещений в МКД извещались о проведении собрания надлежащим образом, истица Ахсалба А.Б. принимала участие в собрании, наличие кворума на собрании было подтверждено решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истец не указала, в чем заключается нарушение ее прав и интересов, представлен письменный отзыв на иск.

3-е лицо «Гарант Сервис» представитель по доверенности исковые требования поддержал, полагает, что собрание проведение в нарушение действующего законодательства.

3-е лицо ООО «ГРАД+СЕРВИС» представитель по доверенности иск не признал, представил письменный отзыв на иск.

3-е лицо ГУ МО «Государственная жилищная комиссии МО» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела было извещено.

Суд, выслушав стороны, пояснения 3-их лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:.. . выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истица Ахсалба А.Б. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, истица Голубева В.В. является собственником 1/66 доли в праве собственности на нежилое помещение XVIII-0, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из имеющейся в материалах дела копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное внеочередное общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период с 23 марта по ДД.ММ.ГГГГ; инициаторами собрания являлись: Хмелева Е.В., собственник помещения №, Ванина Л.Е., собственник помещения №, Бурков Д.В., председателем собрания была избрана Хмелева Е.В., секретарем – Бурков Д.В., собственник помещения № (л.д. ).

Собрание проводилось по следующим вопросам повестки дня:

1.    Избрание председателя общего собрания.

2.    Избрание секретаря общего собрания.

3.    Избрание счетной комиссии общего собрания.

4.    Избрание членов совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

5.    Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

6.    Расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Гарант Сервис», ИНН 5001080390 ОГРН 1105001005075.

7.    Выбор в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «ГРАД+СЕРВИС», ИНН 5001105196 ОГРН 1155001003992.

8.    Об утверждении платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном Администрацией городского округа Балашиха.

9.    Утверждение договора управления многоквартирным домом с существенными условиями.

10.    О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.

11.    Изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД.

12.    Выбор кредитной организации для открытия специального счета, на котором будет формироваться фонд капитального ремонта общего имущества в МКД.

13.    Определение источника финансирования содержания и обслуживания специального счета.

14.    Установка и техническое обслуживание домофона, системы видеонаблюдения, содержание консьержа управляющей организации за счет средств статьи «содержание и ремонт общего имущества».

15.    Определение места хранения документов общих собраний (решений и протоколов) - офис управляющей организации ООО «ГРАД+СЕРВИС», ИНН 5001105196.

16.    Определение способа уведомления собственников многоквартирного дома о проведении и результатах общих собраний - путем размещения протоколов собраний на информационном стенде в подъезде многоквартирного дома.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений, управляющей организацией многоквартирным домом № по <адрес> выбрано ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН 5001105196).

Утверждения истца о том, что требование закона о заблаговременном извещении собственников помещений в МКД о предстоящем общем собрании ответчиками исполнено не было, истец не был надлежащим образом уведомлен о времени, месте проведения общего собрания в МКД, содержании повестки собрания, а также не имел возможности предварительно ознакомиться с информацией, которая являлась предметом обсуждения на собрании, суд находит несостоятельными, поскольку, как указывает сама истица, она присутствовала на собрании, принимала участие в голосовании, кроме того представленными ответчиками в материалы дела квитанциями (ККТ:019007) от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 14392533005328, реестром уведомления собственников помещений о проведении очно-заочного собрания по адресу: <адрес>, подтверждается, что собственники помещений МКД, в том числе и истица Голубева В.В., были уведомлены о предстоящем собрании инициаторами заблаговременно и надлежащим образом.

Что касается доводов истцов о том, что другие собственники помещений в МКД с их слов не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем общем собрании, суд находит данные доводы необоснованными и не может их принять во внимание, т.к. в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, а истцы не наделены полномочиями действовать в интересах других собственников помещений в МКД.

Суд также не может принять во внимание доводы истцов о том, что оспариваемый протокол общего собрания оформлен ненадлежащим образом, поскольку указанные истцами замечания имеют формальный характер, не влекут недействительность протокола, а все необходимые сведения, предусмотренные действующим законодательством, в протоколе указаны, в том числе площади, порядок подсчета голосов и т.д.

Наличие кворума на указанном общем собрании собственников помещений МКД и его правомочность подтверждены Решением Балашихинского городского суда от 23.07.2019г. по делу № по иску ООО «Гарант Сервис» к Хмелевой Е.В., Ваниной J1.E., Буркову Д.В.?

Так согласно выше указанному решению суда, вступившему в законную силу, установлено, что:

«Общее собрание собственников помещений имеет кворум 52,423 голосов (%), правомочно и имеет право принимать решения по вопросам повестки дня, поставленным на голосование.

Согласно п. 7 Решения собрания, ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН 5001105196) избрана управляющей по многоквартирному дому по адресу: <адрес>, лицензия Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 15 Решения собрания, определено место хранения копии протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме - офис ООО «ГРАД+СЕРВИС», ИНН 5001105196.

ДД.ММ.ГГГГ оригинал Протокола № с приложениями согласно перечню; уведомление по итогам приведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ на 3 (Три) листах и электронные образы перечисленных документов переданы вновь избранной управляющей организации ООО «ГРАД+СЕРВИС» (ИНН 5001105196), для направления этих материалов в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» для хранения и размещения их электронных образов в системе Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАД+СЕРВИС» размещает в системе ГИС ЖКХ материалы внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> форме очно-заочного голосования.

Следовательно, положения пп. "з" п. 3 Стандарта раскрытия информации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 731 исполнены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАД+СЕРВИС» направляет в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» заявление о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в связи решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> расторжении договора управления с ООО «Гарант Сервис».

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем руководителя ГЖИ МО Корольковой С.А. принято Решение о рассмотрения заявления №Р№24611245 от ДД.ММ.ГГГГ и предоставлении ряда спорных документов, после чего рассмотреть вопрос о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истребуемые материалы направлены в ГЖИ МО.

Таким образом, ответчики Хмелёва Елена Валерьевна, Ванина Людмила Евгеньевна и Бурков Денис Владимирович свои обязанности по передаче в управляющую организацию и Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» подлинников Протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему затребованных истцом, выполнили в установленные законодательством порядке и сроки.

Из ответа ГЖИ МО от ДД.ММ.ГГГГ №ИСХ-12909/Б (л.д. 18) истцу доподлинно стало известно о нахождении подлинника протокола от ДД.ММ.ГГГГ № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес> ГЖИ МО».

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцами не указано, какие конкретно их права и законные интересы нарушены принятыми собственниками решениями. Не представлены доказательства причинения им ущерба.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ также установлено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ахсалбы Аллы Борисовны и Голубевой Виты Владимировны необоснованны, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Ахсалбы Аллы Борисовны и Голубевой Виты Владимировны к Ваниной Людмиле Евгеньевне, Буркову Денису Владимировичу, Дуюнову Вадиму Николаевичу, Мазину Алексею Александровичу, Хмелевой Елене Валерьевне, Бородай Николаю Федоровичу о признании протокола № отДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной     суд со дня изготовления решения суда в окончательной     форме.

Федеральный судья:                    Т.В. Буянтуева

Решение принято в окончательной форме 19.01.2020 г.

Судья Буянтуева Т.В.