Решение по делу № 2-715/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-715/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой Т.В.,

с участием представителя истца Козионовой О.А., ответчика Чекулаева А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова А. А. к Чекулаеву А. В., Администрации Серпуховского муниципального района об установлении юридического факта, сохранении части жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнов А.А. обратился в суд и просит:

- установить юридический факт владения и пользования на праве собственности реконструированной частью жилого дома (доля в праве 1/4), расположенного по <адрес>, умершей <дата> С.;

- сохранить часть жилого дома, расположенного по <адрес> в реконструированном виде с учетом возведенных холодной пристройки лит. а4 площадью <данные изъяты>, холодной пристройки лит. а5 площадью <данные изъяты>;

- признать за Смирновым А. А. право собственности на реконструированную часть жилого дома,. расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А помещение №4 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №7 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №8 (встроенный шкаф) площадью <данные изъяты>, помещение №9 (кухня) площадью <данные изъяты>, в лит. А5 помещение №3 (столовая) площадью <данные изъяты>, в лит. а помещение №2 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>, в лит. а4 помещение №10 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>, в лит. а5 помещение №1 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>.

Свои требования мотивирует тем, что Смирнов А.А. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося по <адрес>. Сособственником истца (в 1/4 доли) являлась его мать С., которая умерла <дата>. Ответчик Чекулаев А.В. (доля в праве 1/2) являлся также сособственником указанного домовладения. На основании заочного решения Серпуховского городского суда от 21.09.2011г., вступившего в законную силу 09.11.2011г., произведен реальный раздел жилого дома между сособственниками по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом с выделением сторонам их доли собственности частей жилого дома, из которых одна часть жилого дома с хозяйственными постройками выделена Чекулаеву А.В., другая часть жилого дома с хозяйственными постройками оставлена в собственности истца Смирнова А.А. и его матери С., с прекращением долевой собственности между сторонами на указанный жилой дом. Ответчик Чекулаев А.В. зарегистрировал свое право на часть жилого дома, прекратив право долевой собственности. После смерти С. открылось наследство, состоящее из земельного участка площадью <данные изъяты> и части жилого дома, расположенных по <адрес>. Истец, являясь единственным наследником, обратился в нотариальную контору, и ему было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок. В выдаче свидетельство о праве на наследство на часть жилого дома было отказано в связи с тем, что Смирновы не зарегистрировали свое право на часть дома после его раздела. Кроме того, при жизни С., Смирновы произвели реконструкцию части жилого дома на собственные денежные средства, возведя холодную пристройку лит. а4 площадью <данные изъяты>, холодную пристройку лит. а5 площадью <данные изъяты>, которые соответствуют требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу для безопасного проживания в части жилого дома.

Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его представитель по доверенности Козионова О.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Чекулаев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что его право собственности на часть дома было зарегистрировано, спорные пристройки возвели истец и его мать.

Представитель ответчика Администрации Серпуховского района в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что собственниками в праве долевой собственности на <адрес> являлись: Смирнов А.А. (1/4 доля), С. (1/4 доля), Чекулаев А.В. (1/2 доля) (л.д. 19-20).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.07.2009г., жилой <адрес> имеет площадь <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, состоит из: основного строения лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, А5, холодных пристроек лит. а, а1, а2, а3, а4, а5. В техпаспорте отражено, что разрешение на строительство лит. а4 и лит. а5 не предъявлено (л.д. 8-15).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 21.09.2011г., вступившим в законную силу 09.11.2011г., произведен раздел жилого дома по указанному адресу между Чекулаевым А.В. с одной стороны, С. и Смирновым А.А. с другой стороны, право общей долевой собственности прекращено (л.д. 17-18). Право собственности Чекулаева А.В. на часть жилого дома зарегистрировано (л.д. 39).

Уведомлением от 27.12.2011г. Смирнову А.А., С. сообщено о прекращении долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. 21,22).

По сообщению Управления Росреестра по МО от 19.08.2015г. данные о зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес>, площадью <данные изъяты>, отсутствуют (л.д. 16).

<дата> умерла С. (л.д. 7).

По сообщению нотариуса наследником, принявшим наследство после смерти С., является сын умершей – Смирнов А.А. (л.д. 38).

В соответствии с заключением ООО ПТМ «Э.» возведение холодных пристроек лит. а4 площадью <данные изъяты>, лит. а5 площадью <данные изъяты> относятся к реконструкции жилого дома <адрес>, отступлений от строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований при обследовании не выявлено, возведенные холодные пристройки не нарушают прав и интересов ответчика. Не создают угрозу для безопасного проживания в части дома и в жилом доме в целом, расположены на земельном участке с К<номер>, принадлежащим Смирнову А.А. (л.д. 24-31). Нарушений требований норм и правил противопожарной безопасности при размещении данных пристроек не выявлено и ОНД по Серпуховскому району МЧС России (л.д. 33).

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; в том числе, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом на основании исследованных доказательств, в том числе заключения ООО ПТМ «Э.», установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом и его наследодателем в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения произведено на участке, предоставленном в собственность для эксплуатации домовладения. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии и установлении юридического факта владения и пользования С. на праве собственности в 1/4 доли реконструированной частью жилого дома.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исследованные доказательства, в соответствии с их совокупностью и относимостью к предмету рассматриваемого спора, дают суду основания сделать вывод о том, что Смирнов А.А., как наследник первой очереди после смерти С., наследует имущество, принадлежащее последней, в том числе в виде части жилого дома. Таким образом, учитывая, что дом разделен, право долевой собственности прекращено, за истцом должно быть признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, в реконструированном виде.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности реконструированной частью жилого дома (доля в праве 1/4), расположенного по <адрес>, умершей <дата> С..

Сохранить часть жилого дома, расположенного по <адрес> в реконструированном виде с учетом возведенных холодной пристройки лит. а4 площадью <данные изъяты>, холодной пристройки лит. а5 площадью <данные изъяты>.

Признать за Смирновым А. А. право собственности на реконструированную часть жилого дома,. расположенного по <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А помещение №4 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №5 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №6 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №7 (жилая комната) площадью <данные изъяты>, помещение №8 (встроенный шкаф) площадью <данные изъяты>, помещение №9 (кухня) площадью <данные изъяты>, в лит. А5 помещение №3 (столовая) площадью <данные изъяты>, в лит. а помещение №2 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>, в лит. а4 помещение №10 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>, в лит. а5 помещение №1 (холодная пристройка) площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 14.03.2016г.