Решение по делу № 2-1355/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-1355/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2019 года                      г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Рушальщиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушина Артема Вадимовича к администрации г.о. г. Переславль-Залесский, УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:    

Истец Якушин А.В., в лице представителя по доверенности Соколова Н.В. обратился в Переславский районный суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований, сделанных в ходе судебного разбирательства, просит

признать недействительным сведения об уникальных характеристиках, а именно: местоположении границ и поворотных точек земельного участка, площадью 888 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства;

установить границы земельного участка, площадью 868 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Э.А.В.>17 октября 2018г.;

установить границы земельного участка, площадью 842 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат межевого плана, выполненного кадастровым инженером <Э.А.В.> 17 октября 2019 г.

обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 836 кв. м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании заявления Якушина Артема Вадимовича.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 888 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. <Я.Д.В.>., Якушина Г.В., Якушин А.В., <Я.В.В.> являются собственниками в равных долях земельного участка, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2016 году собственники обратились к кадастровому инженеру <Э.А.В.> для проведения кадастровых работ в отношении указанных земельных участков. Местоположение земельного участка определено по существующим границам на местности. Земельные участки используются по назначению, огорожены одним забором, как одна территория. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> по результатам межевания составила 862 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>- 836 кв.м. Акты согласования подписаны. 23.04.2019г. были составлены межевые планы в системе СК-76. При проведении кадастровых работ было выявлено, что ранее земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 888 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> проходил межевание в условной системе координат. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 13321 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, для размещения газопроводов пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения 24 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 13321 кв. м, расположенного по адресу. <адрес скрыт>, для размещения газопроводов пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения 19 кв.м. Подготовленные межевые планы определяют границы земельных участков без площади наложения на участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Для внесения изменений в ГКН, вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании истец Якушин А.В. не участвовал, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны. Представитель истца по доверенности Соколов Н.В. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Указал, что меняется конфигурация участка, в учете отказано, сохранить конфигурацию нельзя, поскольку имеются учтенные смежные участки. Второй участок межуется первый раз, нет сособственников, в учете отказано.

Представитель ответчика администрации городского округа г. Переславль-Залесский Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ранее представил отзыв, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставив решение на усмотрение суда (Т.1 л.д.70).

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление муниципальной собственности (Т.1. л.д.154). Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Третьи лица Якушина Г.В., Бахарева Д.В.- законный представитель несовершеннолетних <Я.В.В.>, <Я.Д.В.> в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес скрыт> Переславского отдела в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес скрыт> в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т.1 л.д.60-60).

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 888 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт> (л.д.18 свидетельство, л.д.19-25 выписка из ЕГРН).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: ярославская область, <адрес скрыт>, площадью 888 кв.м. являются <Я.Д.В.>, Якушина Г.В., Якушин А.В., <Я.В.В.> (долевая собственность) (Т.1 л.д. 26-30).

23.04.2019 г. было осуществлено межевание земельных участков.

Согласно межевому плану, схеме наложения земельных участков, выполненных кадастровым инженером <Э.А.В.> было выявлено ранее земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 888 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт> проходил межевание в условной системе координат; границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 13321 кв. м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, для размещения газопроводов пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения 24 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 13321 кв. м, расположенного по адресу. <адрес скрыт>, для размещения газопроводов пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь пересечения 19 кв.м. (т.1 л.д.36-46, 47-56, л.д.57 схема).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, расположен по адресу: <адрес скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов (Т.1 л.д. 31-33 выписка из ЕГРН).

Факт наложения земельных участков подтверждается схемой, изготовленной кадастровым инженером <Э.А.В.> (Т.1, л.д.57 схема). Из схемы видно, что граница участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт> пересекают участок с кадастровым номером <номер скрыт>. Согласно схемы участки с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> смещены в сторону участка с КН <номер скрыт>.

Истец, третьи лица обратились к кадастровому инженеру <Э.А.В.> с целью уточнения местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>.

17.10.2019 года кадастровым инженером <Э.А.В.> были подготовлены межевые планы в связи с проведением работ по уточнению местоположению границ и площадей земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт> (Т1 л.д.171-184, 185-202). Согласование границ осуществлено путем публикации в газете «Переславская неделя» от 12.09.2019г. № 44 (14303) (Т.1 л.д.233, Т.2 л.д.16), границы иных смежных земельных участков являются ранее учтенными (Т. 1 л.д. 231, Т. 2 л.д.15).

Возражений от <Я.Д.В.>, Якушиной Г.В., <Я.В.В.> в адрес суда не поступило.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от <дата скрыта> N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельного участка площадью 868 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> и установить границы земельного участка площадью 842 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 17 октября 2019 года.

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется.

Суд полагает, что требование истца подлежат удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Свидетель <Б.С.Ю.> в судебном заседании пояснил, что работает в ООО ГеоКадастр. При осуществлении межевых работ было выявлено наложение на газопровод. Собственником принято решение сформировать участки, исключая наложение на газопровод. УМС отказалось согласовывать границы, поскольку есть смежные землепользователи. Между смежными участками есть расстояния, поскольку по сведения ГКН границы участков не соответствую фактическому землепользователю. При формировании нового межевого плана имеющиеся щели были устранены. Не установлен только один собственник смежного участка, была публикация в газете.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено, и находит доказанным в судебном заседании факт внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка истца с КН <номер скрыт>.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и об установлении границы земельного участка площадью 868 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> и земельного участка площадью 842 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 17 октября 2019 года, подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 868 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 17 октября 2019 года (Приложение № 1).

Установить границы земельного участка площадью 842 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <Э.А.В.> 17 октября 2019 года (Приложение № 2).

Обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести соответствующие сведения, изменения в сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья:                         Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2019 года.