Решение от 02.03.2020 по делу № 2-344/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-344/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса      02 марта 2020 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ю.О., с участием истца Н.Л., его представителя П.С., представителя ответчика Администрации г.о.г. Выкса Т.А., третьего лица ИП З. С.П., при секретаре Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Н.Л. к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,

У с т а н о в и л :

Н.Л. обратился в суд с иском к Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области о признании недействительными материалов межевания земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …, кадастровый № …, изготовленных кадастровым инженером З.С.П., и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Т.Е.М., установлении новых границ земельного участка в точках н1,н2,н3,н4,н5.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: Нижегородская область г.Выкса, …. При выполнении кадастровых работ по замерам характерных угловых точек вновь выстроенного жилого дома №хА, по отношению к границам земельного участка №хА для постановки на кадастровый учет и регистрации объекта капитального строительства, кадастровым инженером Т.Е.М. было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН, что стало возможным в связи с кадастровой ошибкой в определении координат вышеуказанного объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Н.Л. и его представитель П.С. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области Т.А. в судебном заседании не имела возражений относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Третье лицо ИП З.С.П. в судебном заседании разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, допросив специалиста, суд находит следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Статей 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015 г., было предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 г., и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции от 25.10.2001 года) Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом установлено, что Н.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса, … (ранее адрес значился: Нижегородская область г.Выкса…), на основании постановления администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области № =0 от 01.03.2012г. «О предоставлении в собственность земельного участка Н.Л.», а также договора № 4хх-р купли-продажи земельного участка от ДАТА Земельный участок имеет кадастровый № …, площадь участка составляет х-00 кв.м.

На указанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства – жилой дом со степенью готовности 29%, площадью застройки 99 кв.м., что следует из Технического паспорта объекта незавершенного строительства от ДАТА.

Границы указанного земельного участка были определены в ходе работ ИП З.С.П. по межеванию, по результатам составлен Проект границ межевания земельного участка от ДАТА. Заказчиком работ являлся Н.Л.

Как следует из Проекта границ межевания земельного участка от ДАТА, выполненного ИП З.С.П., площадь участка, расположенного по адресу: Нижегородская область г.Выкса, … (ранее адрес значился: Нижегородская область г.Выкса, …), составляет 1200 кв.м., в точках н1 - н3 и н4-н1 участок граничит с землями общего пользования, в точках н3-н4 – ул. ….

Согласно заключения кадастрового инженера Т.Е.М. от ДАТА, при выполнении кадастровых работ по замерам характерных угловых точек вновь выстроенного жилого дома № хА по отношению к границам земельного участка № хА, для постановки на кадастровый учет и регистрации объекта капитального строительства (жилого дома), было установлено, что фактическое местоположение земельного участка (кадастровый номер …) не соответствует сведениям ЕГРН, что отражено на представленной суду схеме расположения земельного участка, на которой отчетливо видно, что граница земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, располагается через дорожный проезд от границы существующего земельного участка по факту.

Данное обстоятельство является препятствием для постановки на кадастровый учет принадлежащего истцу объекта недвижимости.

Указанное обстоятельство ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

Как следует из пояснений специалиста – кадастрового инженера Т.Е.М., данных ею в судебном заседании, в августе 2019 ею был произведен выезд на земельный участок по адресу: Нижегородская область г.Выкса, … в связи с необходимостью поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства – жилой дом. После произведенных ею замеров выяснилось, что земельный участок по данным ЕГРН располагается через дорогу, где овраг, а не там, где находится строение и изначально на который выдавались документы. Выстроенный жилой дом располагается в границах земельного участка, фактическая площадь которого составляет 1200 кв.м.

Наличие реестровой ошибки в определении координат спорного земельного участка также подтверждено Актом выбора земельного участка, составленного МУП «АПУ» ДАТА, в соответствии с которым Н.Л. был предоставлен земельный участок, фактически занимаемый им в настоящее время, а не тот, в отношении которого определены координаты.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктом 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 05.10.2015г. с изм. и доп., вступившими в силу с 19.10.2015г.), земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в указанных в законе случаях.

В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исследованные судом доказательства позволяют сделать вывод об отличии фактических границ земельного участка от документальных и неправильном определении их местоположения при межевании.

С учетом установленных обстоятельств исковые требования Н.Л. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░ ░░ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, … (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, …), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, … (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, …).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ …, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░. ░░░░░, …, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░1,░2,░3,░4,░5.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ –░.░.░.