Решение по делу № 2-2984/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-2984/2019

34RS0007-01-2019-003748-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2019г.

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась к ФИО3 с иском, в котором просила зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 596кв.м, расположенный в квартале 40 СНТ «Дзержинец» массив Винновский АДРЕС ИЗЪЯТ, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТАг. за 15000руб. она приобрела у ФИО1 спорный земельный участок, является членом СНТ, регулярно уплачивает членские взносы, законно владеет и обрабатывает земельный участок, однако своё право собственности на этот участок в установленном законом порядке не зарегистрировала, так как ФИО1 умер.

В настоящем судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ФИО2 и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования иску ФИО2 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления администрации АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТАг. о предоставлении земельных участков в собственность граждан и свидетельства о праве собственности на землю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02.03.1993г., выданного администрацией АДРЕС ИЗЪЯТ, до ДАТА ИЗЪЯТАг. земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 596кв.м, расположенный в СНТ «Дзержинец» массив Винновский, квартал 40, принадлежал на праве собственности ФИО1.

ДАТА ИЗЪЯТАг. ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи указанного земельного участка. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТАг. истица выполнила полностью, передав продавцу земельного участка при подписании договора 15000руб. После получения денег продавец участка передал истице подлинник свидетельства на землю ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 02.03.1993г.

ДАТА ИЗЪЯТАг. на основании заявления ФИО1 от ДАТА ИЗЪЯТАг. он был исключен из членов СНТ «Дзержинец-Винновка», а ФИО2 на основании её заявления была принята в члены названного СНТ, о чем свидетельствует протокол общего собрания СНП «Дзержинец-Винновка» ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 27.07.2006г., ей выдана членская книжка.

Впоследствии, как свидетельствует справка МКУ «Городской информационный центр» от 22.08.2012г., Винновский массив СНТ «Дзержинец» вошел в состав АДРЕС ИЗЪЯТ.

Поскольку бывший собственник спорного земельного участка – ФИО1 умер, истица не может оформить право собственности на земельный участок на своё имя, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

После смерти ФИО1 в наследство вступил его сын ФИО3.

В соответствии со ст.551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как указано в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В настоящее время спорный земельный участок находится в границах городского округа города-героя Волгоград. В Едином государственном реестре недвижимости на спорный земельный участок сведения о принадлежности земельного участка отсутствуют.

С момента приобретения земельного участка, то есть с 2006г. и по настоящее время ФИО2 пользуется земельным участком для посадки огорода, ухаживает за участком, то есть владеет им открыто, как своим собственным. Никакие иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении этого земельного участка.

На основании пункта 2.7 статьи 3 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=CD3F141BE7F6D79A437D048A2E7AF439F37525DFBA3F5B5822BC8980C73D613DF96A0D6ECC689376BCA99C295464FBB5FB513FA228n3YBM" Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Поскольку на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи, ФИО2 приобрела в собственность спорный земельный участок, является членом СНТ «Дзержинец» и владеет этим земельным участком, а бывший его владелец ФИО1 умер, суд удовлетворяет её исковые требования и регистрирует за ФИО2 право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 596кв.м, расположенный в квартале 40 массива Винновский СНТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 596кв.м, расположенный в квартале 40 массива Винновский СНТ «Дзержинец» АДРЕС ИЗЪЯТ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья – ФИО5