Решение по делу № 2-1936/2017 от 10.05.2017

№2-1936/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслобоевой Н.А. к ТУ ФАУГИ по Московской области, Рождественское участковое лесничество, третьи лица СНТ «Снегири», Управление Росреестра по Московской области, Комитет лесного хозяйства по Московской области об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

в Истринский городской суд обратилась Маслобоева Н.А. с исковым заявлением к ТУ ФАУГИ по Московской области, Рождественское участковое лесничество, просила установить границы принадлежащего ей земельного участка площадью 846 кв. м с кадастровым номером (№), исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№) в части смежества с земельным участком (№), ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 567 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (№) и смежного земельного участка с кадастровым номером (№).

В судебном заседании истец Маслобоева Н.А. и ее представитель по доверенности Егоркин С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд об их удовлетворении.

Представители ТУ ФАУГИ по Московской области, Рождественского участкового лесничества, Управления Росреестра по Московской области, Комитета лесного хозяйства по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Председатель правления СНТ «Снегири» Снопок Т.В. в судебном заседании заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 1 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право бесплатного переоформления земельного участка в собственность, в размере, законность которого подтверждена.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от (Дата обезличена) за Маслобоевой Н.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 567 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке от (Дата обезличена) земельный участок поставлен на кадастровый учет (Дата обезличена), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 18).

Согласно заключению кадастрового инженера Н.С. Юрловой (л.д. 10-17) по сведениям ГКН границы земельного участка с кадастровым номером (№) накладываются на земельный участок с кадастровым номером (№). Площадь накладки с участком с кадастровым номером (№) составляет 401 кв. м, с участком кадастровый (№) площадь составляет 904 кв. м. Земельный участок со всех сторон обозначен легко опознаваемыми знаками искусственного происхождения – забор, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Вдоль забора есть насаждения и строения. Земельный участок используется и обрабатывается полностью в границах более 15 лет.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 36-53) площадь земельного участка (№) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН составляет 567 кв. м. С учетом площади 567 кв. м земельный участок (№) (кадастровый (№)) расположен в границах СНТ «Снегири».

По фактическому пользованию часть земельного участка (№) (кадастровый (№)) имеет наложение на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером (№) по сведениям ЕГРН. Площадь наложения составляет – 418 кв. м. Имеет место реестровая ошибка в определении части границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) смежной с земельным участком (№) (кадастровый (№)). Местоположение границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) определено картометрическим методом без учета фактического местоположения земельных участков СНТ «Снегири», а также не соответствует местоположению границы лесного земельного участка по материалам лесоустройства (планшет (№) лесоустройство 1999 г.) и планшету ВИСХАГИ (№). Имеет место реестровая ошибка в определении части границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) смежной с земельным участком (№) (кадастровый (№)). Местоположение границы земельного участка лесного фонда (кадастровый (№)) определено картометрическим методом без учета фактического местоположения земельных участков СНТ «Снегири», а также не соответствует местоположению границы лесного участка по материалам лесоустройства (планшет (№) лесоустройство 1999 г.) и планшету ВИСХАГИ (№).

Экспертом предлагается два варианта исправления реестровой ошибки. Вариант (№) – с учетом местоположения границы лесного земельного участка по сведениям материалов лесоустройства (планшет (№) лесоустройство 1999 г.) и планшета ВИСХАГИ (№). Вариант (№) – с учетом площади земельного участка (№) (кадастровый (№)) по правоустанавливающим документам.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты, были поддержаны экспертом в судебном заседании.

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истца площадью 567 кв. м с КН (№) по варианту два заключения эксперта.

Требования истца об установлении границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 846 кв. м суд находит не обоснованными, поскольку право истца на земельный участок при доме производно от права на этот участок правопредшественника Маслобоевой Р.Ф., в пользовании которой на законных основаниях находился земельный участок площадью 709 кв. м без установления границ, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке (№) в СТ «Снегири» (л.д. 19-22). Факт законного владения истцом земельным участком площадью 846 кв. м на протяжении 15 лет не подтвержден бесспорными и допустимыми доказательствами.

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истца, наличие в ЕГРН неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№) нарушает права Маслобоевой Н.А., как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка в части смежества с земельным участком (№) надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН сведения об изменяемой границе земельного участка с кадастровым номером (№).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Маслобоевой Н.А. – удовлетворить частично.

Установить границу земельного участка площадью 567 кв. м с КН (№), расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....	....	....
....	....	....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), правообладатель Маслобоева Н.А. в виде точки И1 с координатами: ....; .....

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), правообладатель Маслобоева Н.А., путем внесения новых поворотных точек в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Исковые требования Маслобоевой Н.А. об установлении границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 846 кв. м – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)