Решение по делу № 2-206/2019 ~ М-98/2019 от 22.02.2019

Дело <№*****> г.

<№*****>

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки                          <ДД.ММ.ГГГГ>

    Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи И.Н. Рожковой, при секретаре судебного заседания М.Ф. Красавиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подмарева Николая Ивановича к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области, Пелевину Юрию Федоровичу о признании жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л :

Подмарев Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая свои требования тем, что на основании решения исполнительного комитета Кулебакского городского Совета народных депутатов <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Подмареву Н.И., Пелевину Ю.Ф. был отведен земельный участок в бессрочное пользование под строительство 2-х квартирного жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, за <№*****>.

На основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от <ДД.ММ.ГГГГ> но адресу: <адрес>, за <№*****>, Подмаревым Н.И., Пелевиным Ю.Ф. был построен двухэтажный, кирпичный, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м.

Домовладение <№*****> по <адрес> зарегистрировано <ДД.ММ.ГГГГ> в БТИ по праву личной собственности за Подмаревым Н.И., Пелевиным Ю.Ф. на основании договора о возведении жилого дома на отведенном земельном участке от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного Кулебакской госнотконторой за <№*****>.

Жилой <адрес> поставлен на кадастровый учет за <№*****>.

На основании постановления <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О присвоении адреса жилому дому» части жилого <адрес>, принадлежащей Пелевину Ю.Ф. присвоен <№*****> по <адрес>, части жилого дома, принадлежащего Подмареву Н.И. присвоен <№*****> по <адрес>.

На основании соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Подмаревым Н.И. и Пелевиным Ю.Ф., жилой <адрес> был разделен на две части жилого дома: Пелевину Ю.Ф. принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> том числе жилой площадью <данные изъяты>, присвоен адрес: <№*****> по <адрес>; Подмареву Н.И. принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, присвоен адрес: <№*****> по <адрес>.

Право собственности на часть жилого дома (жилое), площадь <данные изъяты> кв.м, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Пелевиным Ю.Ф. <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

Часть жилого дома (жилое), площадь <данные изъяты> кв.м, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, далее Объект 1, поставлена на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

Фактически часть жилого дома, площадь <данные изъяты>.м, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, принадлежащая Пелевину Ю.Ф., состоит на учете как объект капитального строительства - блок жилого дома блокированной застройки.

Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>м, адрес: <№*****> по <адрес>, принадлежащая Подмареву Н.И., далее Объект 2, на кадастровом учете не состоит.

Объект 1 расположен на земельном участке по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№*****>, принадлежащем на праве собственности Пелевину Ю.Ф.

Объект 2 расположен на земельном участке по адресу <адрес> - 2, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№*****>, принадлежащем на праве собственности Подмареву Н.И., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома. Право собственности за Подмаревым Н.И. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

В целях уточнения площади Объекта 2, постановки его на кадастровый учет и регистрации права собственности истец обратился в ООО «Кулебакикадастрсъемка» для изготовления технического плана на Объект 2.

Согласно техническому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, общей площадью <данные изъяты>м, этажность 2, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока <№*****>, Блока <№*****>.

Блок <№*****> имеет площадь <данные изъяты>.м, этажность 2, адрес <адрес>, расположен на земельном участке по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером <№*****>, принадлежащем на праве собственности Пелевину Ю.Ф. Блок <№*****> поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован по праву собственности за Пелевиным Ю.Ф. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

Блок <№*****> жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>.м, количество этажей 2, адрес <адрес>, городской округ <адрес> - 2, расположен на земельном участке по адресу <адрес> - 2, площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером <№*****>, принадлежащем на праве собственности Подмареву Н.И., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Таким образом, двухэтажный жилой дом, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из Блока <№*****>, Блока <№*****>, имеющих одну общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и каждый из них имеет изолированный выход на земельный участок. Кроме того, каждый из жилых блоков имеет отдельно подведённые коммуникации: газопровод, построенный по отдельному проекту, водопровод, канализацию, освещение, на каждый вид услуг заведены самостоятельные лицевые счета. Общего подвального помещения не имеется.

Согласно пункту 1 Правил землепользования и застройки территории <адрес>, утверждённых решением Земского собрания <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>, блокированный жилой дом - жилой дом квартирного типа, состоящий из 2-х или более квартир, каждая из которых имеет изолированный выход на отдельный земельный участок.

В связи с тем, что за Пелевиным Ю.Ф. право собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано как «часть дома», а не Блок <№*****>, и двухэтажный жилой дом, кадастровый <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как здание (жилой дом), а не как жилой дом блокированной застройки, состоящий из Блока <№*****>, Блока <№*****>, он не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на Блок <№*****>.

Просит признать двухэтажный, кирпичный, жилой дом, этажность: 2, кадастровый <№*****>, по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока <№*****>, общей площадью <данные изъяты>., этажность: 2, адрес: <адрес>; Блока <№*****>, общей площадью <данные изъяты> этажность: 2, адрес: <адрес> - 2.

Признать за Подмаревым Н. И. право собственности на Блок <№*****> жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> этажность: 2, адрес: <адрес> - 2, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> - 2, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером <№*****>.

    Истец Подмарев Н.И., его представитель Голубев А.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

    Ответчик Пелевин Ю.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований от ответчика в суд не поступало.

Представитель ответчика администрация г.о.г. Кулебаки Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска – Подмарева И.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

    Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

    В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Кулебакского городского Совета народных депутатов <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Подмареву Н.И., Пелевину Ю.Ф. был отведен земельный участок в бессрочное пользование под строительство 2-х квартирного жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, за <№*****> (л.д.5).

    На основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес>, за <№*****>, Подмаревым Н.И., Пелевиным Ю.Ф. был построен двухэтажный, кирпичный, жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 6).

    На основании постановления <адрес> <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О присвоении адреса жилому дому» части жилого <адрес>, принадлежащей Пелевину Ю.Ф. присвоен <№*****> по <адрес>, части жилого дома, принадлежащего Подмареву Н.И. присвоен <№*****> по <адрес> (л.д.7).

В соответствии с соглашением от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным между Подмаревым Н.И. и Пелевиным Ю.Ф., жилой <адрес> был разделен на две части жилого дома: Пелевину Ю.Ф. принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, присвоен адрес: <№*****> по <адрес>; Подмареву Н.И. принадлежит часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, присвоен адрес: <№*****> по <адрес> (л.д.8).

Право собственности на часть жилого дома (жилое), площадь <данные изъяты>.м, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Пелевиным Ю.Ф. <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

Часть жилого дома (жилое), площадь <данные изъяты> кв.м, этажность 1-2, по адресу: <адрес>, далее Объект 1, поставлена на кадастровый учет <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

Часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> адрес: <№*****> по <адрес>, принадлежащая Подмареву Н.И., далее Объект 2, на кадастровом учете не состоит.     Объект 1 расположен на земельном участке по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№*****> принадлежащем на праве собственности Пелевину Ю.Ф.

Объект 2 расположен на земельном участке по адресу <адрес> - 2, площадью <данные изъяты>м, с кадастровым номером <№*****>, принадлежащем на праве собственности Подмареву Н.И., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, за Подмаревым Н.И. зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****> (л.д.18).

Согласно техническому плану от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненному ООО «Кулебакикадастрсъемка», здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№*****>, общей площадью 410,4 кв.м, этажность 2, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из Блока <№*****>, Блока <№*****> (л.д. 9-17).

Согласно заключению эксперта <№*****>, выполненному ООО «Регион-Оценка», следует, что по вопросу 1: Двухэтажный, кирпичный, жилой дом, этажность: 2, кадастровый <№*****>, расположенный на земельных участках с кадастровым номером <№*****> по адресу: <адрес> - 1, и кадастровым номером <№*****>, по адресу: <адрес> - 2, является жилым домом блокированной застройки. Дом блокированной застройки состоит из двух автономных блоков - Блока <№*****> (<адрес>) и Блока <№*****> (<адрес>). Площадь Блока <№*****> составляет <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., этажность 2. Площадь Блока <№*****> составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> этажность 2. <адрес> жилого дома блокированной застройки <№*****> по <адрес> составляет <данные изъяты>м.. Характеристики Блока <№*****> (как и Блока <№*****>): фундамент - железобетонные фундаментные блоки; стены, перегородки – кирпичные; перекрытия - сборные железобетонные плиты; крыша - скатная по деревянным стропилам из деревянных конструкций; кровельное покрытие - металлический профилированный лист; полы - цементная стяжка с покрытием из ламината, линолеума, керамической плитки; оконные проемы – стеклопакеты; дверные проемы: наружные - металлические, внутренние – деревянные; внутренняя отделка - простая: окраска, оклейка обоями, облицовка керамической плиткой (л.д.89-109).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из Блока <№*****>, Блока <№*****>, имеющих одну общую стену без проёмов с соседним блоком, каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и каждый из них имеет изолированный выход на земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет отдельно подведённые коммуникации: газопровод, построенный по отдельному проекту, водопровод, канализацию, освещение, на каждый вид услуг заведены самостоятельные лицевые счета. Общего подвального помещения не имеется. Части жилого <адрес> являются автономными жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

                    Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░░░░░░░ <№*****>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <№*****>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ <№*****>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░: <░░░░░> - 2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░.░░.░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░/░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ <№*****> ░░░░░ <░░.░░.░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <№*****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ <№*****> ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░: 2, ░░░░░: <░░░░░> - 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - 2, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№*****>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                      ░.░.░░░░░░░