Решение по делу № 2-1440/2019 от 13.08.2019

Дело №2-1440/2019

УИД 21RS0016-01-2019-001563-02

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года                   пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М.

с участием истца Семеновой М.Н.

представителя истца Григорьева С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой М.Н., Семенова Е.Н. к ООО «Речной фасад Чувашии» о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

Семенова М.Н., Семенов Е.Н. обратились в суд с иском ООО "Речной фасад Чувашии" о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором частичной уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истцам от ООО «<данные изъяты>» перешли права на однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную на 7-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 942 800 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. Квартира оформлена в общую совместную собственность.

В соответствии с пунктом 3.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать квартиру в срок - до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, акт приема-передачи квартиры между ними и застройщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не составлен. Нарушение по срокам передачи им квартиры произошло по вине застройщика.

Целью договора является приобретение жилого помещения в собственность, истцы, инвестируя денежные средства на приобретение квартиры для собственного пользования, являются потребителем оказываемых застройщиком услуг.

Застройщиком, в свою очередь, нарушены условия договора в части передачи им, участникам долевого строительства квартиры в срок, за что предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки в силу действующего законодательства.

В силу ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики (Дело <данные изъяты>, вступило в законную силу).

За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется решение Чебоксарского районного суда Чувашской Республики (Дело №, вступило в законную силу). За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 244 792 руб.

Далее указано, что сложившаяся ситуация, неисполнение застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, вызвала у истцов психологическое переживание, нарушила планы по переезду в квартиру. Поскольку застройщик нарушил права истцов, как потребителей, считают, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и законными.                Истцы просят взыскать с ООО «Речной фасад Чувашии» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 244 792 рубля; компенсацию морального вреда 20000 рублей; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.                                Истец Семенов Е.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.                                Истец Семенова М.Н. и ее представитель Григорьев С.В., действующий на основании устного ходатайства в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Речной фасад Чувашии» в судебное заседание не явился, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.                                    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.            Судебное извещение ответчику направлено по месту нахождения организации, сведений об изменении места нахождения организации не представлены, следовательно, получение судебного извещения о времени и месте рассмотрения настоящего дела зависело исключительно от действий самого представителя ответчика.                                        Между тем, ответчиком судебное извещение не получено, и возвращено в суд за истечением срока хранения.                                Таким образом, у суда имеются основания признать ответчика надлежащим образом уведомленным о дне слушания дела, а неявка представителя ответчика в судебное заседание свидетельствует об отказе в реализации им своего права на непосредственное участие в разбирательстве дела.                         При указанных обстоятельствах, с согласия истца и его представителя, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.                            Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Речной фасад Чувашии» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство для участника долевого строительства указанных в п. 2.2 договора 34 квартир с архитектурно-планировочными решениями и основными характеристиками согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, суммарной проектной площадью 3556,46 кв.м. в 23-этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на <адрес>, в том числе жилого помещения – однокомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 62,05 кв.м. (включая площадь балконов с коэффициентом 0,3, лоджий с коэффициентом 0,5), в осях 6-8/А-Г, на 7 этаже указанного 23-этажного жилого дома.

Согласно п.3.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1 942 800 рублей.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Семеновой М.Н., Семеновым Е.Н. был заключен договор уступки права требования (цессии) №-Ц, по условиям которого первоначальный кредитор передал, а новые кредиторы приняли права и обязанности, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Речной фасад Чувашии» и ООО «<данные изъяты>».

Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства сторонами не подписано, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи истцам не передана.                                Истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 244792,80 руб. (по 122396 руб. в пользу каждого).                                      Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Поскольку ответчиками размер неустойки не оспорен, суд полагает, подлежащим удовлетворению заявленного истцами размера неустойки в сумме 244792,80 руб.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого).

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей – истцов в части сроков передачи квартиры, в связи с чем, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в пользу каждого истца в размере 2000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика в пользу каждого истца - потребителя подлежит взысканию штраф в размере 62 198 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 7491,88 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Семеновой М.Н., Семенова Е.Н. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» в пользу Семеновой М.Н.:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 396 (сто двадцать две тысячи триста девяносто шесть) рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 2000 (две тысячи) рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 62 198 руб. (шестьдесят две тысячи сто девяносто восемь) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» в пользу Семеновой Е.Н.:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 396 (сто двадцать две тысячи триста девяносто шесть) рублей;

- компенсацию морального вреда в сумме 2000 (две тысячи) рублей,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 62 198 руб. (шестьдесят две тысячи сто девяносто восемь) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Речной фасад Чувашии» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 491,88 руб. (семь тысяч четыреста девяносто один руб. 88 коп.)

Ответчик вправе подать в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                        А.Ю. Тяжева

    Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2019 года.