Решение по делу № 2-24/2017 (2-764/2016;) от 21.11.2016

Дело № 2-24/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе

Председательствующего судьи Леконцева А.П.,

с участием истца Рыжковой Т.В.,

представителя ответчика, третьего лица Одинцова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Рожковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Т.В. к АО «Коми тепловая компания» о возложении обязанности по перерасчету коммунальной услуги по теплоснабжению

УСТАНОВИЛ

Рыжкова Т.В. обратилась в суд с иском к АО «Коми тепловая компания» о возложении обязанности по перерасчету коммунальной услуги по теплоснабжению в квартире <адрес> пгт. Троицко-Печорск на основании Проекта № за период с 08.04.2015 года по 27.05.2016 года.

В обосновании исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности ей принадлежит названное жилое помещение. По данной квартире ответчик оказывает коммунальные услуги, в том числе по теплоснабжению. Согласно Проекта № система отопления в квартире переоборудована с центральной системы отопления на автономную электрическую. Переустройство жилого помещения согласовано в установленном порядке Администрацией МР «Троицко-Печорский» (Постановление № от 25.11.2014 года), ООО «<данные изъяты>» (технические условия от 06.08.2014 года). Работы по переоборудованию выполнены в соответствии с проектом и 06.04.2015 года осуществлена приемка выполненных работ.

ООО «<данные изъяты>» произведен расчет тепловых потерь магистральных стояков отопления в квартире за период с 08.04.2015 года по 27.05.2016 года. 19 сентября 2016 года она обращалась ответчику с заявлением о перерасчете, однако ответа не последовало.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, уточнила размер перерасчета в суммовом выражении, которое составило 40 564 руб. 76 коп. По существу иска указала, что в ее квартире центрального отопления нет, они не получают то тепло, за которое ответчик выставляет счет. Произведен демонтаж радиаторов отопления в апреле 2015 года и установлены электрические конвекторы по проекту. Перед демонтажем радиаторов было получено разрешение в Администрации района, согласовано проведение работ, получены соответствующиепостановления. После произведенных работ была приглашена комиссия. Конвекторами в квартире пользуются с 08.04.2015 года. В решении Троицко-Печорского районного суда было указано, что можно обратиться в АО «КТК» для перерасчета с учетом теплопотерь магистральных стояков отопления, проходящих через их квартиру. ООО «<данные изъяты>» рассчитала такие теплопотери. С апреля 2015 года она не оплачивает квитанции АО «КТК» по теплоснабжению. При решения вопроса о демонтаже радиаторов брала согласие жильцов подъезда, с <адрес> по №. Общее собрание жильцов дома по вопросу переустройства системы отопления не собирали, поскольку это нереально. На системе отопления запорных устройств не было, было демонтировано четыре радиатора. После демонтажа радиаторов в их адрес не было никаких претензий, сбоев в системе отопления не зафиксировано. Знает, что по Троицко-Печорску и в частности в этом же доме есть квартиры с демонтированными радиаторами и собственники квартир не оплачивают услуги АО «КТК» по теплоснабжению.

Представитель ответчика, третьего лица ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании 01 февраля 2017 года исковые требования не признал, суду показал, что действия по переводу жилищного фонда на другой источник теплоснабжения незаконны. Для решения данного вопроса не были приглашены представители АО «КТК». По вопросу изменения источника теплоснабжения есть письма Минстроя РФ, где также указывается на недопустимость перевода жилых помещений на иной, альтернативный источник теплоснабжения. В данном случае происходит разбалансировка системы отопления. Разрешение обслуживающей организации не является разрешением на демонтаж радиаторов. Централизованное отопление является комплексным, при отсутствии отопительных приборов обогрев может осуществляться от смежных квартир. При отдельном стоящем здании никаких претензий у них бы не было. При переходе на обогрев с помощью конвекторов происходит дополнительная нагрузка на электросети дома. По проекту электронагрузка дома не рассчитана на отопление с помощью конвекторов. Платежи выставляются истице по теплоснабжению без разделения по квартире и по местам общего пользования. Квартирные радиаторы отопления относятся в общедомовому имуществу.

Представитель ответчика и третьего лица Одинцов А.В. с исковыми требованиями не согласен, поддерживает позицию, ранее высказанную представителем.

Представители третьих лиц ТСЖ «Южный-6», ООО «Квартал» в судебное заседание не явились. В адрес суда вернулась почтовая корреспонденция с отметкой об истечении срока хранения. Данную позицию суд расценивает, как самостоятельное распоряжение правом на личное участие в судебном заседании, в связи с чем уведомление о дате и времени судебного заседания суд находит надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, истец Рыжкова Т.В. является собственником 1/4 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

По обстоятельствам дела следует, что истцом произведено переустройство данного жилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления в квартире и установкой альтернативного источника теплоснабжения в виде электрических конвекторов. Данное обстоятельство никем не оспаривается и подтверждено постановлением Администрации МР «Троицко-Печорский» о согласии на переустройство жилого помещения от 25.11.2014 года №, Решением Межведомственной комиссии Администрации МР «Троицко-Печорский» о согласии на переустройство согласно представленному проекту, проектной документацией ООО «<данные изъяты>» на переоборудовании системы отопления в жилом помещении от сентября 2014 года, техническими условиями для разработки проектной документации по перепланировке системы отопления и на присоединение к электрическим сетям, выданным ООО «<данные изъяты>».

Актом комиссии Администрации МР «Троицко-Печорский» от 06.04.2015 года подтверждено выполнение работ по установке электрических конвекторов в жилом помещении в соответствии с проектом, согласно требований строительных норм и правил.

Законность проведения работ по переустройству системы отопления проверена судами в порядке Арбитражного судопроизводства в рамках оспаривания АО «Коми тепловая компания» постановления Администрации МР «Троицко-Печорский» от 25.11.2014 года № (решение Арбитражного Суда Республики Коми от 26.10.2015 года № А29-6139/2015; постановление Второго арбитражного апелляционного суда г. Киров от 27.01.2016 года; постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.05.2016 года (л.д. 185, 137-143) и решением Троицко-Печорского районного суда от 02.12.2015 года № 2-390/2015, оставленным без изменения Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 18.02.2016 года (л.д. 196-202).

В силу положений ст. 61 ГПК РФ оценка проведенного переустройства на предмет соответствия действующему законодательству вновь не рассматривается, выводы, изложенные в названных судебных актах носят для суда преюдициальный характер.

Из обстоятельств дела следует, что несмотря на проведенное переустройство в жилом помещении, АО «КТК» продолжает ежемесячно начислять плату за отопление, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1).

При этом собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом часть 1 ст. 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года№ 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения (квартиры; пп. «д» п. 2).

Таким образом, из содержания приведенных норм следует, что оборудование, находящееся в многоквартирном доме может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Пунктами 5 и 6 Правил № 491 в состав общего имущества включены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (ч. 2 ст. 36).

Таким образом, внутридомовая система отопления относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Частями 2,3,4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в определенных пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в данном доме пропорциональна размеру общей площади такого помещения (ст. 37 ЖК РФ).

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

В силу ст. 39 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Положение ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, как органу управления многоквартирным домом относит вопросы как о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так и вопросы текущего ремонта такого имущества.

Таким образом, учитывая, что демонтаж системы отопления, находящийся в квартире истицы произведен без учета мнения иных собственников данного многоквартирного дома, которые в силу закона являются собственниками не только жилых (нежилых) помещений, но и внутридомовой системы отопления, как общего имущества многоквартирного дома, у истца отсутствовали правовые основания для осуществления переустройства жилого помещения в виде демонтажа радиаторов отопления и установления альтернативного источника отопления в виде электрических конвекторов.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые присодержании общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт и платы за коммунальные услуги.

В части 4 той же нормы предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    В соответствии с пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 (далее Правила № 354) под «отоплением» понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

    Пунктом 40 названных Правил определено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

    Таким образом, начисление истице платы за услугу по отоплению предусматривает оплату тепловой энергии не только по обогреву жилого помещения, но и нежилых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома.

АО «КТК» в соответствии с указанным положением предъявляет к оплате истице за коммунальную услугу по отоплению общую сумму, складывающуюся из платы по жилому помещению и платы за места общего пользования. Данное обстоятельство подтверждается как выпиской по лицевому счету, так и письменной информацией от 10.02.2017 года (л.д 220-225).

    В связи сназванным, освобождение собственника жилого помещения от платежей за услугу отопления (перерасчет) будет противоречить жилищному законодательству, нарушая права и законные интересы других лиц, в том числе собственников иных жилых помещений.

    Действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственников жилых помещений от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды, что следует из положений ст. 210, 289, 290 ГК РФ.

    Кроме этого, основания и порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги также определены в Правилах № 354, где возможность перерасчета таких услуг на основании расчета третьих лиц (оценочных и экспертных организаций, организации проектировщиков) не предусмотрена.

    В связи с чем, расчет тепловых потерь магистральных стояков отопления, осуществленный ООО «<данные изъяты>» не может быть признан допустимым доказательством по делу.

    С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований Рыжковой Т.В. к АО «Коми тепловая компания» о возложении обязанности по перерасчету коммунальной услуги по теплоснабжению, суд отказывает.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Рыжковой Т.В. к АО «Коми тепловая компания» о возложении обязанности по перерасчету коммунальной услуги по теплоснабжению за период с 08 апреля 2015 года по 27 мая 2016 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в месячный срок со дня принятия.

Мотивированное решение принято 22 марта 2017 года.

Судья Леконцев А.П.