Решение по делу № 2-113/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-113/2019

Категория 2.113 Споры, возникающие из

жилищного законодательства

>Связанные с приватизацией

жилой площади

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Озерск 30 июля 2019 года

Озерский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Карницкой А.В.,

при секретаре Кореневской В.А.,

с участием истца Карасева Владимира Ивановича,

представителя истца Гамидовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карасева Владимира Ивановича к СХПК «Озерское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карасев В.И. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Озерское» (далее СХПК) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В исковом заявлении истец указывает, что он проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоящем на балансе СХПК «Озерское». Между ним и СХПК «Озерское» был заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от 05 июня 2019 года, подписан передаточный акт. В соответствии с договором СХПК «Озерское» передал, а он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В 1992 году совхоз «Озерский» был реорганизован в форме преобразования в ТОО «Озерское». В 1999 году ТОО реорганизовано в форме преобразования в ЗАО «Озерское», в 2005 году ЗАО реорганизовано в форме преобразования в СХПК «Озерское». СХПК «Озерское» является правопреемником совхоза «Озерский», ТОО «Озерское» и ЗАО «Озерское». Год постройки спорного жилого дома – 1971, то есть до реорганизации совхоза «Озерский» в ТОО «Озерское». Ранее в приватизации он не участвовал.

В судебном заседании истец Карасев В.И. и его представитель по устному ходатайству Гамидова Л.А. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что спорный жилой дом был предоставлен для проживания в 1988 году брату истца Карасеву Валерию Ивановичу, в связи с его работой в совхозе "Озерский". С 2010 года истец фактически проживал с братом в спорном доме, так как в связи с болезнью брат нуждался в уходе. 16 января 2015 года СХПК "Озерское" заключило с Карасевым Валерием Ивановичем договор найма спорного жилого дома. 05 апреля 2019 года Карасев Валерий Иванович написал заявление в СХПК с просьбой прописать истца по месту фактического проживания, то есть в спорном доме. Брат истца Карасев Валерий Иванович умер ДД.ДД.ДД. 19 апреля 2019 года СХПК "Озерское" заключило с Карасевым В.И. договор найма спорного жилого дома, после чего 27 апреля 2019 года истец зарегистрировался по месту жительства в спорном доме.

Ответчик СХПК «Озерское» о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, представитель ответчика в суд не явился, возражений по иску не представлено. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указано, что истец не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация МО «Озерский городской округ», о времени и месте судебного заседания извещена, представитель администрации в суд не явился. Возражений по существу иска не приставлено. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании определения суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица администрации МО «Озерский городской округ»

Заслушав пояснения истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, осмотрев представленные документы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Свидетель К.Е.И. пояснила, что истец приходится ей родным братом. В 1988 году Карасев Валерий Иванович получил в совхозе "Озерский" жилой дом по адресу: <адрес>, проживал один, затем, примерно с 2010 года, с ним стал проживать истец Карасев В.И., так как Карасев Валерий Иванович болел и нуждался в уходе. 05 апреля 2019 года Карасев Валерий Иванович написал заявление в СХПК "Озерское" о регистрации по месту жительства Карасева В.И.. Карасев Валерий Иванович умер ДД.ДД.ДД, после чего истец заключил договор найма жилого дома и зарегистрировался в спорном доме по фактическому месту жительства.

Судом установлено следующее.

Истец Карасев В.И. проживает в доме <адрес>. Из договора от 05 июня 2019 года следует, что СХПК «Озерское» бесплатно передает в собственность истцу жилой дом общей площадью 54, 8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно передаточному акту 05 июня 2019 года указанный жилой дом передан истцу. Из поквартирной карты видно, что в <адрес> зарегистрирован по месту жительства истец Карасев В.И. с 27 апреля 2019 года.

По сведениям Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Карасев В.И., ДД.ДД.ДД года рождения, в списках физических лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Озерске и Озерском районе, не значится. Право на приватизацию не использовано.

Из сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, не имеется.

    Из сообщений Территориального управления федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Агентства по имуществу Калининградской области следует, что спорный жилой дом в реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Калининградской области не значится.Согласно постановлению главы администрации МО «Озерский район» №501 от 03 июня 2003 года «О внесении изменений в приложение к постановлению главы администрации Озерского района Калининградской области от 22 июня 1993 года жилой дом <адрес> учтен за Карасевым В.И., владелец ТОО «Озерское».

Из копий похозяйственных книг и лицевых счетов на спорный жилой дом установлено, что по договору найма от 16 января 2015 года в указанном доме проживал Карасев В.И., работавший на 01 января 1997 года механизатором в ТОО «Озерское», собственником жилого дома указан ответчик СХПК «Озерское».

Карасев В.И. умер ДД.ДД.ДД.

Согласно поквартирной карточки в доме зарегистрирован по месту жительства один человек - истец Карасев В.И. с 27 апреля 2019 года.

19 апреля 2019 года между истцом и ответчиком СХПК "Озерское" заключен договор найма спорного жилого дома.

Из технического паспорта здания - жилого дома следует, что жилой дом <адрес> имеет общую площадь 54,8 кв.м, жилую площадь 39,8 кв. м, дом 1971 года постройки, учтен с инвентарным номером 1635.

Согласно справки СХПК «Озерское» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № состоит на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Озерское».

Согласно сведений администрации МО "Озерский городской округ" спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципального имущества не значится, к числу ветхого, аварийного и жилью специализированного фонда не относится, кроме того, передача жилого фонда совхоза "Озерский", ТОО "Озерское", ЗАО "Озерское", СХПК "Озерское" в муниципальную собственность не осуществлялась.

18 декабря 1992 года совхоз «Озерский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Озерское», которое являлось правопреемником совхоза, 14 июля 1999 года ТОО «Озерское» реорганизовано в ЗАО «Озерское», которое 04 февраля 2005 года реорганизовано в СХПК «Озерское». Спорный жилой дом в настоящее время состоит на балансе СХПК «Озерское».

В соответствии с ранее действовавшим постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со статьей 18 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Согласно ст. 2 действующего Федерального закона от 4 июля 1991 г., с последующими изменениями и дополнениями, «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу ст. 4 того же Федерального закона жилищный фонд совхозов подлежит приватизации на общих основаниях. При переходе государственного предприятия в иную форму собственности в силу ст. 18 того же Федерального закона право на приватизацию жилого помещения сохраняется.

Договор передачи жилья в собственность сторонами исполнен. Ответчик не заявил возражений относительно исковых требований. При таких обстоятельствах на реализацию права истца получения в собственность жилья не должно влиять отсутствие регистрации права собственности у собственника жилья.

Суд приходит к выводу, что надлежит признать право собственности Карасева Владимира Ивановича на жилой дом <адрес> с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности в порядке приватизации Карасева Владимира Ивановича, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на жилой дом общей площадью 54,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Карасева Владимира Ивановича, ДД.ДД.ДД года рождения, уроженца ......., на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Озерский районный суд в апелляционном порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2019 года.

    Федеральный судья _________________________________