Решение по делу № 2-3012/2017 от 22.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово       23 января 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего          Е.В. Лебедев

при секретаре         Р.Д. Заиграеве

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Саакяну Рамзесу, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Домодедово, об определении внешних границ и порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком. С учетом уточненных требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила определить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> по указанному в приложении №, таблица № варианту площадью 378 кв.м, с учетом фактического пользования, а также с учетом сведений из ЕГРН о смежных земельных участках, определить порядок пользования земельным участком при доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> по варианту № заключения эксперта, в соответствии долями в праве собственности на дом. В обосновании своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежала 62/100 доли дома расположенного по адресу: <адрес> мкр.Востряково, <адрес>. Совладельцем дома является ответчик, ему принадлежали 38/100 доли в указанном домовладении. Решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ доля ФИО1 была выделена в натуре, прекращена общая долевая собственность на домовладение. Земельный участок при доме не оформлен. Договориться с совладельцем о межевании земельного участка, о порядке его пользования, не получается, т.к. конфликтные отношения. Фактический порядок пользования земельным участком с ответчиком ФИО13 не сложился, устоявшихся границ земельного участка между сособственниками дома не имеется. Смежными пользователями являются третьи лица, земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы с ними согласованы в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании ФИО8 представляющая интересы ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО13, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд определить порядок пользования земельный участком по варианту № заключения эксперта, в соответствии с порядком пользования земельным участком, установившимся по решению Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Администрации городского округа Домодедово, явился, просил суд вынести решение с соблюдением границ и красных линий, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию.

Судом установлено, что решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> мкр.Востряково, <адрес>, долевая собственность прекращена. До реального раздела дома, ФИО1 принадлежало 62/100 доли дома, ФИО13 38/100 доли в указанном домовладении.

В соответствии с требованиями части 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Аналогичны по содержанию и нормы ст. 271 ГК РФ.

В рамках настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Данное заключение, с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ, соответствует требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи, с чем не доверять заключению у суда нет оснований.

Экспертом были определены внешние границы земельного участка при доме по адресу: <адрес> мкр.Востряково, <адрес>, площадью 378 кв.м, по фактическому пользованию, с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках. Сторонами данный вариант не оспаривался.

Рассмотрев представленные экспертом варианты определения порядка пользования земельным участком, судом принят вариант № экспертного заключения, поскольку он приближен к долевому соотношению сторон в праве собственности на дом, предусматривает выделение сторонам земельных участков отдельными массивами, обеспечивает сторонам проход к своим частям дома для обслуживания и надворным постройкам.

Вариант № определения порядка пользования земельным участком, не может быть положен в основу решения суда, поскольку, cуду не представлено доказательств сложившегося порядка пользования между сторонами.

В обоснование своей позиции ответчиком представлено решение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым между ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 был определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, общей площадью 1200 кв.м.

Спорный земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, площадью 378 кв.м.

В силу ст. 59, ч. 2 ст. 61 ГПК РФи в их взаимосвязи суд не принимает решение Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, как доказательство, имеющее значение для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1103-I, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, а именно на момент предоставления земельных участков при домовладении в собственность правопредшественников сторон в 1994 году, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, принятого ДД.ММ.ГГГГ, действующего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Экспертом установлено, что восстановить границы земельного участка Павлюченко (правопредшественника ФИО13) не представляется возможным в связи с уточнением и несоответствием длин границ исследуемого участка. Существующего порядка пользования землей, его границы, разделяющие заборы, которые были выставлены сторонами на основании решения Домодедовского суда от 1990 года не существует. <адрес> земельного участка не соответствует значению площади земельного участка согласно вышеуказанному решению суда. Суд находит требования ответчика необоснованными, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств в подтверждение данные доводов и возражений им не представлено.

Суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком при домовладении, не сложился как при прежних собственниках, так и между их правопреемниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Саакяну Рамзесу, с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа Домодедово, об определении внешних границ и порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Определить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> по указанному в приложении №, таблица № варианту площадью 378 кв.м., в соответствии со следующими координатами:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	428516,26	2207556,57
186°51"49""	1,09
2	428515,18	2207556,44
98°26"35""	1,29
3	428514,99	2207557,72
175°08"20""	13,69
4	428501,35	2207558,88
178°41"10""	10,03
5	428491,32	2207559,11
179°32"27""	17,47
6	428473,85	2207559,25
276°26"05""	1,34
7	428474	2207557,92
359°26"16""	16,31
8	428490,31	2207557,76
269°40"56""	5,41
9	428490,28	2207552,35
270°26"14""	7,86
10	428490,34	2207544,49
0°23"46""	7,23
11	428497,57	2207544,54
1°06"21""	15,02
12	428512,59	2207544,83
354°32"28""	2,94
13	428515,52	2207544,55
86°28"37""	12,04
1	428516,26	2207556,57

Определить порядок пользования земельным участком при доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Востряково, <адрес> по варианту № заключения эксперта, в соответствии долями в праве собственности на дом, выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 213 кв.м. по следующим координатам:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
14	428516,26	2207556,57
186°51"49""	1,09
15	428515,18	2207556,44
98°26"35""	1,29
16	428514,99	2207557,72
175°11"40""	8
8	428507,02	2207558,39
268°34"04""	6,4
9	428506,86	2207551,99
179°32"36""	5,02
10	428501,84	2207552,03
220°21"52""	1,31
6	428500,84	2207551,18
242°50"39""	2,17
5	428499,85	2207549,25
180°18"01""	9,54
4	428490,31	2207549,2
270°21"53""	4,71
17	428490,34	2207544,49
0°23"46""	7,23
18	428497,57	2207544,54
1°06"21""	15,02
19	428512,59	2207544,83
354°32"28""	2,94
20	428515,52	2207544,55
86°28"37""	12,04
14	428516,26	2207556,57

Выделить в пользование Саакяну Рамзесу земельные участки площадями 87 кв.м. и 36 кв.м. по следующим координатам:

Контур №
NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	428499,95	2207557,61
179°06"30""	9,64
2	428490,31	2207557,76
269°40"56""	5,41
3	428490,28	2207552,35
270°32"44""	3,15
4	428490,31	2207549,2
0°18"01""	9,54
5	428499,85	2207549,25
62°50"39""	2,17
6	428500,84	2207551,18
90°17"06""	4,02
7	428500,82	2207555,2
109°50"57""	2,56
1	428499,95	2207557,61
Контур №
NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
8	428507,02	2207558,39
268°34"04""	6,4
9	428506,86	2207551,99
179°32"36""	5,02
10	428501,84	2207552,03
90°20"31""	3,35
11	428501,82	2207555,38
109°53"28""	3,73
12	428500,55	2207558,89
359°17"01""	0,8
13	428501,35	2207558,88
355°03"38""	5,69
8	428507,02	2207558,39

Определить границы дорожки общего пользования площадью 42 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес> в соответствии со следующими координатами:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
10	428501,84	2207552,03
90°20"31""	3,35
11	428501,82	2207555,38
109°53"28""	3,73
12	428500,55	2207558,89
178°38"04""	9,23
21	428491,32	2207559,11
179°32"27""	17,47
22	428473,85	2207559,25
276°26"05""	1,34
23	428474	2207557,92
359°26"16""	16,31
2	428490,31	2207557,76
359°06"30""	9,64
1	428499,95	2207557,61
289°50"57""	2,56
7	428500,82	2207555,2
270°17"06""	4,02
6	428500,84	2207551,18
40°21"52""	1,31
10	428501,84	2207552,03

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Лебедев