Решение от 23.10.2019 по делу № 2-9366/2019 от 05.09.2019

23RS0041-01-2019-014883-86                        К делу № 2-9366/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года                                 г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                               Бубновой Ю.А.,

секретаря                                    Тихонова Д.Е.,

помощника судьи                                                       Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой В.А, к Михайлову А.В, о признании права собственности на основании соглашения об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Михайлову А.В. о прекращении права собственности ответчика в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 17 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: Российская <адрес>; а также признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым А.В, и Михайловой В.А, был подписан и заключен договор займа. В соответствии с пунктом 1.1 договора, займодавец (истец) передает из собственных средств в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме <данные изъяты> (сумма займа), а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере <данные изъяты> годовых. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых заемщиком выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 320 000 рублей в год. Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения договора передала заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 2.1. договора займа). ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и заимодавцем также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передала, а заемщик принял в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. В подтверждение получения заемщиком денежных средств и передачу их заимодавцем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 2 акта о передаче денежных средств). ДД.ММ.ГГГГ заемщик и займодавец заключили дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому стороны дополнили договор займа пунктом 7.2 следующего содержания: «Стороны настоящего договора также предусмотрели, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки и подлежащие уплате проценты за пользование займом) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили квартиру общей площадью 42,8 кв.м, расположенную на 17 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>». В соответствии с указанным положением договора стороны обязательными приложениями к договору займа определили светокопии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму займа истцу не вернул, проценты за пользование займом оплатил в части, что повлекло образование задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагал. В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику требование от указанной даты, в котором указал, что на дату ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> (сумма основного долга) + (357 697,68 руб. (проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ) - 350 000 руб. (частичный возврат долга) + 0,17 % в день неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 352 руб.)). Истец также указал ответчику, что долговые обязательства последнего исполнены в части и только по частичному погашению процентов за пользование займом. Так, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была уплачена денежная сумма истцу в размере 100 000 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 130 000 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 120 000 руб. 00 коп. Указанные суммы в общей сложности на 350 000 руб. 00 коп. по правилам пункта 1.1 договора займа пошли в погашение процентов за пользование займом. С учетом изложенного истец ДД.ММ.ГГГГ потребовала от ответчика в целях прекращения долговых обязательств в добровольном порядке к заключению предусмотренного пунктом 7.2 договора займа соглашения об отступном. ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном. В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п. 1.2 настоящего соглашения путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами было согласовано, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы займа в размере <данные изъяты> руб., а также уплаты процентов на сумму займа в размере 20 % ежегодно. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых Заемщиков выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек в год. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 Соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества: квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 17 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что имущественная стоимость недвижимости, указанной в пункте 1.3 соглашения об отступном, выражается в сумме <данные изъяты> руб. Определяя ход исполнения соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том. что в течение пяти рабочих дней с момента подписания указанного соглашения об отступном должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, либо через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании настоящего соглашения, от кредиторе о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 настоящего соглашения недвижимое имущество (пункт 2.1 соглашения об отступном). При этом, стороны соглашения об отступном установили, что с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения должником кредитору и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки и проценты за пользование займом (пункт 2.6 Соглашения об отступном). Подписывая и заключая соглашение об отступном, стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 Соглашения об отступном). Оформляя правоотношения об отступном, истец и ответчик согласовали, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника (пункт 7.6. Соглашения об отступном). В пункте 7.10 соглашения об отступном истцом и ответчиком было отражено, что настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу от должника к кредитору недвижимого имущества, указанного в пункте 1.3 Соглашения, без подписания актов приема-передачи и иных передаточных документов. Определяя ход и порядок исполнения соглашения об отступном, стороны в соответствии с действующим законодательством определили, что должник осведомлен, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 соглашения в пользу кредитора, последний в праве обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4 Соглашения об отступном). Между тем, подписав и заключив ДД.ММ.ГГГГ соглашение об отступном, ответчик по-прежнему уклонялся от его реализации и явки в регистрирующий орган для оформления перехода права. Ответчик в настоящее время также продолжает уклоняться от предоставления документации в отношении объектов недвижимости, удерживая их у себя, нарушая тем самым условия сделки, а также права и интересы кредитора-истца.В материалах дела имеется доказательство, подтверждающее факт передачи спорного объекта (квартиры) истцу и её владение указанным объектом на момент рассмотрения спора, о чем свидетельствует пункт 7.10 соглашения об отступном. Из содержания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его стороны предусмотрели переход права собственности с учетом предварительной передача владения объектом недвижимости от ответчика к истцу (пункт 7.10 соглашения об отступном); кроме того, во исполнение пункта 7.10 соглашения об отступном стороны соглашения об отступном дополнительно определили, что обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 соглашения об отступном). Поскольку передача объекта недвижимости во владение истца в порядке исполнения соглашения об отступном подтверждается материалами дела, доводы истца о погашении спорной задолженности заключением соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

Представитель истца по доверенности Кравченко В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик Михайлов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, не отрицал фактов, изложенных в исковом заявлении.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым А.В, и Михайловой В.А, был подписан и заключен договор займа.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, займодавец (истец) передает из собственных средств в собственность заемщику (ответчику) денежные средства в сумме <данные изъяты> (сумма займа), а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере <данные изъяты> годовых. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых заемщиком выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 320 000 рублей в год.

Согласно условиям договора займа, займодавец в день заключения договора передала заемщику наличным способом указанную в пункте 1.1 настоящего договора сумму займа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 2.1. договора займа).

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и заимодавцем также был подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передала, а заемщик принял в соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> в соответствии с пунктом 1.1 указанного договора. В подтверждение получения заемщиком денежных средств и передачу их заимодавцем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 2 акта о передаче денежных средств).

ДД.ММ.ГГГГ заемщик и займодавец заключили дополнительное соглашение к указанному договору займа, согласно которому стороны дополнили договор займа пунктом 7.2 следующего содержания: «Стороны настоящего договора также предусмотрели, что в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса РФ, Заемщик вправе с согласия Займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая штрафные договорные неустойки и подлежащие уплате проценты за пользование займом) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на 17 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с указанным положением договора стороны обязательными приложениями к договору займа определили светокопии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН в отношении указанной квартиры.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму займа истцу не вернул, проценты за пользование займом оплатил в части, что повлекло образование задолженности на дату ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Денежными средствами для погашения задолженности ответчик также не располагал. В связи с изложенным ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику требование от указанной даты, в котором указал, что на дату ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., из которых <данные изъяты> (сумма основного долга) + (357 697,68 руб. (проценты на дату ДД.ММ.ГГГГ) - 350 000 руб. (частичный возврат долга) + 0,17 % в день неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (140 352 руб.)).

Истец также указал ответчику, что долговые обязательства последнего исполнены в части и только по частичному погашению процентов за пользование займом. Так, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была уплачена денежная сумма истцу в размере 100 000 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 130 000 руб. 00 коп.; ДД.ММ.ГГГГ - денежная сумма в размере 120 000 руб. 00 коп. Указанные суммы в общей сложности на 350 000 руб. 00 коп. по правилам пункта 1.1 договора займа пошли в погашение процентов за пользование займом.

С учетом изложенного истец ДД.ММ.ГГГГ потребовала от ответчика в целях прекращения долговых обязательств в добровольном порядке к заключению предусмотренного пунктом 7.2 договора займа соглашения об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ истцом и ответчиком было составлено, подписано и заключено соглашение об отступном.

В пункте 1.1 соглашения об отступном стороны определили, что предметом настоящего соглашения является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), указанного в п. 1.2 настоящего соглашения путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

Пунктами 1.2, 1.3 и 1.4 соглашения об отступном сторонами было согласовано, что на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы займа в размере <данные изъяты> руб., а также уплаты процентов на сумму займа в размере <данные изъяты> ежегодно. Проценты на сумму займа начисляются с даты получения заемной суммы, до даты фактического возврата денежных средств. В случае периодичности осуществляемых Заемщиков выплат денежных сумм, такие выплаты изначально идут в погашение процентов за пользование займом, которые составляют 320 000 (Триста двадцать тысяч) рублей 00 копеек в год. Стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 Соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору недвижимого имущества: квартиры общей площадью 42,8 кв.м, расположенной на 17 этаже, назначение: жилое, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что имущественная стоимость недвижимости, указанной в пункте 1.3 соглашения об отступном, выражается в сумме <данные изъяты> руб.

Определяя ход исполнения соглашения об отступном, стороны пришли к соглашению о том. что в течение пяти рабочих дней с момента подписания указанного соглашения об отступном должник совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому, либо через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании настоящего соглашения, от кредиторе о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 настоящего соглашения недвижимое имущество (пункт 2.1 соглашения об отступном).

При этом, стороны соглашения об отступном установили, что с момента передачи недвижимого имущества, указанного в п. 1.3. настоящего соглашения должником кредитору и государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору, все обязательства должника перед кредитором, опосредованные договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, прекращается в полном объеме, включая все штрафные договорные неустойки и проценты за пользование займом (пункт 2.6 Соглашения об отступном).

Подписывая и заключая соглашение об отступном, стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 Соглашения об отступном).

Оформляя правоотношения об отступном, истец и ответчик согласовали, что соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника (пункт 7.6. Соглашения об отступном).

В пункте 7.10 соглашения об отступном истцом и ответчиком было отражено, что настоящее соглашение является документом, подтверждающим передачу от должника к кредитору недвижимого имущества, указанного в пункте 1.3 Соглашения, без подписания актов приема-передачи и иных передаточных документов.

Определяя ход и порядок исполнения соглашения об отступном, стороны в соответствии с действующим законодательством определили, что должник осведомлен, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 1.3 соглашения в пользу кредитора, последний в праве обратиться в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество (пункт 3.4 Соглашения об отступном).

Между тем, подписав и заключив ДД.ММ.ГГГГ соглашение об отступном, ответчик по-прежнему уклонялся от его реализации и явки в регистрирующий орган для оформления перехода права. Ответчик в настоящее время также продолжает уклоняться от предоставления документации в отношении объектов недвижимости, удерживая их у себя, нарушая тем самым условия сделки, а также права и интересы кредитора-истца.

В соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется доказательство, подтверждающее факт передачи спорного объекта (квартиры) истцу и её владение указанным объектом на момент рассмотрения спора, о чем свидетельствует пункт 7.10 соглашения об отступном.

Из содержания соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что его стороны предусмотрели переход права собственности с учетом предварительной передача владения объектом недвижимости от ответчика к истцу (пункт 7.10 соглашения об отступном); кроме того, во исполнение пункта 7.10 соглашения об отступном стороны соглашения об отступном дополнительно определили, что обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем (пункт 7.5 соглашения об отступном).

Поскольку передача объекта недвижимости во владение истца в порядке исполнения соглашения об отступном подтверждается материалами дела, доводы истца о погашении спорной задолженности заключением соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░,, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: