Решение по делу № 2-8/2019 от 26.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » мая 2019 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Валентины Дмитриевны к Альхимовичу Владимиру Леонидовичу и Стешиной Ирине Владимировне о признании недействительными договоров дарения и применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что 12.11.2018 года в ходе рассмотрения ее иска об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> стало известно, что данные объекты были отчуждены ей сыну Альхимовичу В.Л. по договору дарения от 25.12.2010 года, который она не заключала и его наличии не знала, полномочий на это никому не давала. 30.10.2017 года эти объекты были подарены Альхимовичем В.Л. своей дочери Стешиной И.В. Просила признать данные сделки недействительными и возвратить ей это имущество.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал. Пояснил, что о наличии указанных договоров узнала впервые в июле 2018 года из выписки из ЕГРН, после чего обращалась в суд, но с другим иском.

Привлеченный в качестве третьего лица Альхимович Л.В. высказался за удовлетворение иска, пояснив, что имелось завещание Ивановой В.Д. на имя Альхимовича В.Л. на указанные объекты. Альхимович В.Л. просил подарить ему это имущество, но Иванова В.Д. отказалась и разрешила только пользоваться им с условием того, что она беспрепятственно будет посещать дом.

Представитель ответчиков просил в иске отказать сославшись на то, что истице было известно о сделке, она ее признавала. Неоднократно приезжала и была в этом доме, никаких претензий не высказывала. Дом был перестроен Альхимовичем В.Л., им на протяжении всего времени производилась оплата коммунальных услуг. Сейчас домом пользуется его дочь Стешина И.В. как дачей. Считает, что заинтересованность проявляет исключительно третье лицо. Истицей пропущен срок исковой давности. Представил квитанции об оплате коммунальных услуг на дом по <адрес> за период с июня 2009 года по март 2019 года, договора энергоснабжения, газоснабжения и ТО ВДГО, водоснабжения на этот дом, в которых фигурируют как Альхимович В.Л., так и А1, а также чеки-ордера об оплате госпошлины от 14.12.2010 года от имени Ивановой В.Д. в УЭРТФИ м.р.Нефтегорский и от 17.12.2010 года от имени Альхимович В.Л. и Ивановой В.Д. в Управление Росреестра по Самарской области.

Допрошенный в качестве свидетеля Т. показал, что в 90-х годах помогал Альхимовичу В.Л. строить дом по <адрес>. Есть гараж, баня. В доме имеются свет, газ, вода. Земельный участок принадлежал Ивановой В.Д. В 2010 году на юбилее Альхимовича Иванова объявила, что он хозяин дома. После этого она бывала там редко, последний раз видел ее там в 2013 году. Отношения у Ивановой В.Д. с Альхимовичем В.Л. были нормальные. Об обстоятельствах отчуждения дома ничего неизвестно.

Допрошенный в качестве свидетеля А2 показал, что дом строила Иванова В.Д., есть гараж, баня. В 2010 году на юбилее Альхимовича В.Л. она озвучила, что все передает ему. Последний раз видел ее там более 5 лет назад. Семья Альхимовича делала в доме ремонт. Отношения у Ивановой В.Д. с Альхимовичем В.Л. были нормальные.

Допрошенная в качестве свидетеля А3 показала, что дом строила Иванова В.Д. Она всегда говорила, что дом и земельный участок будут принадлежать Альхимовичу В.Л. Приезжала туда как в гости, последний раз видела ее лет 10 назад. Ремонт в доме делал Альхимович.

Выслушав объяснения сторон и третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов имеются договор дарения жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> от 25.12.2010 года, заключенный между Ивановой В.Д. в лице К1, действующей на основании доверенности, удостоверенной специалистом администрации с.п.Утевка м.р.Нефтегорский С. по реестру № от 13.12.2010 года, и Альхимовичем В.Л. в лице П., действующей на основании доверенности, удостоверенной специалистом администрации с.п.Утевка м.р.Нефтегорский С. по реестру № от 23.12.2010 года (дата регистрации права 17.01.2011 года), а также от 25.10.2017 года между Альхимовичем В.Л. и Стешиной И.В. (дата регистрации права 30.10.2017 года). Согласно выписке из ЕГРН от 16.07.2018 года изначально они принадлежали Ивановой В.Д. (дата регистрации права 24.03.2005 года).

Имеется завещание Ивановой В.Д. от 20.08.1998 года, удостоверенное зам.главы администрации Утевской волости (реестровый №), которым она все свое имущество, в т.ч. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, завещала сыну - Альхимовичу В.Л. Данное завещание было отменено Ивановой В.Д. в нотариальном порядке завещанием от 2.11.2016 года (реестровая запись №, нотариус К2).

Решением Нефтегорского районного суда от 12.11.2018 года было отказано в иске Ивановой В.Д. к Стешиной И.В. об истребовании из чужого незаконного владения данных объектов недвижимости, поскольку сами сделки не оспаривались. Основанием обращения в суд явилась информация о том, что они находятся в собственности ответчицы.

По заключению эксперта ФБУ «СЛСЭ» № от 24.04.2019 года подписи от имени Ивановой В.Д. в графе «подпись» в доверенности от 13.12.2010 года на имя К1, зарегистрированной в реестре за №, и в графе «подпись лица, от имени и по поручению которого совершено нотариальное действие» в реестре для регистрации нотариальных действий № за период с 11.01.2010 года по 27.12.2010 года с.п.Утевка Нефтегорского района в записи № от 13.12.2010 года выполнены не Ивановой В.Д., а другим лицом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно предает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п.2 ст.574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В силу ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных п.п.2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1).

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (п.2).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.160 ч.1 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.166 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 100-ФЗ от 7.05.2013 года) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст.167 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 100-ФЗ от 7.05.2013 года) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст.168 ГК РФ (в редакции Федерального закона № 100-ФЗ от 7.05.2013 года) за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст.166) составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

К сделкам, совершенным до 1.09.2013 года, нормы ст.ст.166-176, 178-181 ГК РФ применяются в редакции, действовавшей до указанной даты (ст.3 п.6 Федерального закона № 100-ФЗ от 7.05.2013 года).

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в т.ч. тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Экспертное заключение указывает на то, что доверенность, на основании которой представитель истицы был наделен правом на отчуждение принадлежащих ей объектов недвижимости, подписана не ей, а другим лицом, что свидетельствует о нарушении требований ч.1 ст.160 ГК РФ. С учетом этого имеются основания для признания договора дарения от 25.12.2010 года недействительной сделкой, а поскольку в этом случае она не порождает никаких правовых последствий, есть основания считать таковой и последующий договор дарения от 25.10.2017 года.

На основании ст.302 ч.2 ГК РФ если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Доводы стороны ответчиков о том, что истица знала о совершенном в 2010 году от ее имени дарении, суд отклоняет, поскольку достоверных доказательств этому представлено не было. Показания свидетелей не могут быть отнесены к таковым, т.к. не проясняют, что она намеревалась именно подарить имущество сыну, на что указывает имевшееся на тот момент завещание, отмененное истицей в 2016 году. Представленные ответчиками платежные документы об оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о законности сделки, а само по себе их наличие может быть обусловлено существовавшей регистрацией права собственности за Альхимовичем В.Л. Кроме того часть их датирована и 2009 годом, а в части плательщиком значится А1 Договора с ресурсоснабжающими организациями также заключены не только с Альхимовичем В.Л. (договор водоснабжения от 9.07.2009 года, договор газоснабжения и ТО ВДГО от 30.05.2011 года), но и с А1 (договор энергоснабжения от 9.07.2009 года). Чеки-ордера об оплате госпошлины не являются именными, т.к. не содержат подписей плательщиков, оплата от имени Ивановой В.Д. 14.12.2010 года не может быть отнесена как оплата за доверенность, т.к. она была выдана 13.12.2010 года. Указание в договоре дарения на его заключение представителями сторон говорит о том, что истица не участвовала в совершении регистрационных действий. Ссылка на пропуск срока исковой давности оспаривания сделки судом отклоняется, т.к. достоверно установлено, что доверенность была подписана не истицей, соответственно начало течения срока давности применительно к разъяснениям, содержащимся в п.101 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года, следует исчислять с того момента, когда ей стало известно об этом. В данном случае суд принимает за основу утверждения истицы о том, что о наличии договора ей стало известно в июле 2018 года, после чего она сразу обратилась в суд, о чем свидетельствует дата имеющейся в материалах рассматриваемого дела выписки из ЕГРН и судебное решение от 12.11.2018 года.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными договора дарения земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, заключенные 25.12.2010 года между Ивановой Валентиной Дмитриевной в лице К1 и Альхимовичем Владимиром Леонидовичем в лице П., и 25.10.2017 года между Альхимовичем Владимиром Леонидовичем и Стешиной Ириной Владимировной.

Вернуть стороны в первоначальное положение, передать земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> в собственность Ивановой Валентины Дмитриевны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                                                                                       В.В.Лопутнев