Решение по делу № 2-1016/2020 от 20.01.2020

Дело №2-1016\2020                        01 июня 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

01 июня 2020 года

дело по иску Колокольчиковой Е.В. к ИП Вдовиной С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку, истребования имущества из чужого незаконного владения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов,

УСТАНОВИЛ:

Колокольчикова Е.В. обратилась в суд с иском к ИП Вдовиной С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, истребования имущества из чужого незаконного владения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов. В обоснование требований указав, что "."..г. между ней и ИП Вдовиной С.С. было достигнуто устное соглашение об аренде нежилого помещения площадью 127,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего в период с "."..г. по "."..г. ей на праве собственности. Согласно условий договора, ИП Вдовиной С.С. было предоставлено во временное владение и пользование за арендную плату нежилое помещение и находящиеся в нем оборудование и мебель. Ответчик ИП Вдовиной С.С. обязалась уплачивать ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца арендную плату в размере 49730 рублей, из которых 44730 рублей – аренда помещения, 5000 рублей – аренда оборудования. Также в соответствии с условиями договора, расходы по оплате коммунальных услуг арендатор (ИП Вдовина С.С.) несет самостоятельно. Поскольку между ней и ИП Вдовиной С.С. была достигнута договоренность по всем пунктам договора и после его надлежащего оформления, договор с актом приема-передачи в двух экземплярах был направлен в адрес ИП Вдовиной С.С. для их подписания, однако один экземпляр с подписью ответчика в её, Колокольчиковой Е.В., возвращен не был. В день согласований условий договора она также передала ИП Вдовиной С.С. ключи от нежилого помещения. Кроме того, ИП Вдовина С.С. надлежаще исполнила п.4.5 Договора, заключив "."..г. с УК- ООО «Бизнес Центр Спутник» договор на возмещение затрат за коммунальные услуги, что не оставляет сомнений в том, что ИП Вдовина С.С. пользовалась арендованным нежилым помещением, а также находящимся в нем оборудованием и мебелью. Считает, что отказ ИП Вдовиной С.С. от подписания договора аренды не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору аренды, внесения платежей по договору. Кроме того, до настоящего времени ИП Вдовиной С.С. не возращено переданное в аренду оборудование, что также противоречит условиям договора аренды от "."..г.. "."..г. в адрес ИП Вдовиной С.С. были направлены претензия и оригинал договора аренды нежилого помещения в двух экземплярах с требованием возвратить подписанный экземпляр в адрес истца, которые остались без удовлетворения. Просит суд взыскать с ИП Вдовиной С.С. в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения с оборудованием и иным имуществом в размере 1447142 рубля 98 копеек неустойку за просрочку платежа за период с "."..г. по "."..г. в размере 192518 рублей 81 копейка; истребовать у ИП Вдовиной С.С. из незаконного владения подъемник автомобильный -1 шт., холодильник- 1 шт., стеллажи металлические- 4 шт.; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16398 рублей, почтовые расходы в размере 233 рубля 54 копейки.

Истец Колокольчикова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, заявлением просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца Крючкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Колокольчиковой Е.В. поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что в настоящее время нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Российской Федерации, поскольку оно на основании решения суда было истребовано у истца. Супруг ИП Вдовиной С.С. – Вдовин М.В. подтверждал фактическое пользование им, Вдовиным М.В., спорным нежилым помещением, однако платежи по договору не осуществлялись весь период пользования. После того как начались настоящие судебные тяжбы, между Вдовиным М.В. и супругом истца велись устные переговоры. Также между управляющей организацией и ответчиком был заключен договор на оплату коммунальных услуг, который ответчиком исполнялся.

Ответчик ИП Вдовина С.С., её представитель и третье лицо Вдовин М.В. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе.

На основании п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как разъяснено в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если из содержания договора невозможно установить, к какому из предусмотренных законом или иными правовыми актами типу (виду) относится договор или его отдельные элементы (непоименованный договор), права и обязанности сторон по такому договору устанавливаются исходя из толкования его условий. При этом к отношениям сторон по такому договору с учетом его существа по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) могут применяться правила об отдельных видах обязательств и договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, договором признается только такое соглашение, которое является основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 Гражданского кодекса РФ, не является безграничным. Сочетаясь с принципом добросовестного поведения участника гражданских правоотношений, он не исключает оценку разумности и справедливости условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принцип свободы договора в сочетании с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. То есть реализация прав сторон на заключение договора и свободного определение его предмета и иных его условий, не должна противоречить закону.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В судебном заседании установлено, что истцу Колокольчиковой Е.В. в период с "."..г. до "."..г. на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью 127,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.25).

Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Волгоградского областного суда от "."..г., удовлетворены исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>; из чужого незаконного владения Колокольчиковой Е.В. истребованы - нежилое помещение (гараж) общей площадью 127,8 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение (склад) общей площадью 41,1 кв.м., инвентарный №..., кадастровый №..., расположенное по адресу: <адрес>.

С "."..г. по настоящее время нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Из пояснений представителя истца, а также из содержания искового заявления следует, что между Колокольчиковой Е.В. и ИП Вдовиной С.С. была достигнута устная договоренность о том, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, с "."..г. будет передано в аренду ИП Вдовиной С.С. В свою очередь ИП Вдовина С.С. обязалась уплачивать ежемесячно не позднее 17 числа каждого месяца арендную плату в размере 49730 рублей, из которых 44730 рублей – аренда помещения, 5000 рублей – аренда оборудования; расходы по оплате коммунальных услуг арендатор (ИП Вдовина С.С.) несет самостоятельно. В день согласований условий договора ("."..г.) Колокольчикова Е.В. передала ИП Вдовиной С.С. ключи от нежилого помещения. Поскольку между Колокольчиковой Е.В. и ИП Вдовиной С.С. была достигнута договоренность по всем пунктам договора и после его надлежащего оформления истцом, договор с актом приема-передачи в двух экземплярах был направлен в адрес ИП Вдовиной С.С. для их подписания, однако в адрес истца до настоящего времени возвращен не был.

Истцом в обоснование своих доводов к иску приложен договор аренды нежилого помещения с оборудованием и иным имуществом от "."..г. (л.д.9-10), а также приложение №... к договору с указанием перечня имущества, передаваемого в аренду (подъемник автомобильный, холодильник, стеллажи металлические), приложение №... – акт приема-передачи нежилого помещения, приложение №... – акт приема-передачи оборудования и иного имущества (л.д.11-12), из которых следует, что договор, перечень и акты приема подписаны лишь арендодателем Колокольчиковой Е.В., подпись арендатора ИП Вдовиной С.С. в них отсутствует.

"."..г. Колокольчикова Е.В. направила в адрес ИП Вдовиной С.С. претензию, в которой просила ответчика возвратить подписанный договор аренды нежилого помещения с оборудованием и иным имуществом от "."..г., выплатить задолженность по договору аренды в размере 1447142 рубля 98 копеек, неустойку за период с "."..г. по "."..г. в размере 1992518 рублей 81 копейка, а также возвратить удержанное имущество (л.д.32-33,34,36,37). Однако доказательств вручения (невручения) претензии, истцом суду также не представлено, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного и недобросовестного поведения.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон согласно статье 425 Гражданского кодекса РФ с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 Гражданского кодекса РФ)

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Однако, суд исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что ИП Вдовина С.С. спорный договор, акты приема передачи оборудования, имущества и нежилого помещения не подписывала, условия его заключения с Колокольчиковой Е.В. не согласовывала, следовательно договор аренды нежилого помещения с оборудованием и иным имуществом от "."..г. между Колокольчиковой Е.В. и ИП Вдовиной С.С. нельзя признать заключенным.

Довод стороны истца, что доказательством согласования с ИП Вдовиной С.С. договора аренды, и как следствие заключение с ответчиком договора аренды является также тот факт, что ИП Вдовина С.С. "."..г. заключила с ООО «Бизнес Центр Спутник» договор на возмещение затрат за коммунальные услуги, не может быть принят во внимание судом как основание для удовлетворения исковых требований, поскольку как следует из копии договора №... на возмещение затрат за коммунальные услуги (л.д.26), заключенного между ООО «Бизнес Центр Спутник» и ИП Вдовиной С.С., в нем отсутствует адрес, по которому Общество обеспечивает оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, вывоз бытового мусора); срок действия договора указан с "."..г. по "."..г..

Из представленной представителем истца справки ООО «Бизнес Центр Спутник» от "."..г. следует, что между Обществом и ИП Вдовиной С.С. был заключен договор на возмещение затрат за коммунальные услуги от "."..г., ИП Вдовина С.С. пользовалась коммунальными ресурсами с "."..г. по "."..г.. Однако из указанной справки также не усматривается адрес, по которому предоставлялись коммунальные услуги.

Кроме того, предоставление коммунальных услуг и несение расходов не являются достаточных основанием для удовлетворения заявленных требований и взыскания задолженности по незаключенному сторонами договору, так как сторонами не согласованы его условия и ответственность в случае ненадлежащего исполнения условий. Также в материалах дела отсутствуют достаточных доказательств передачи ответчику спорного имущества, которое истец просит истребовать из чужого незаконного владения, таким образом не определено незаконное владение и его объем.

Таким образом, при разрешении настоящего спора судом принимается во внимание, что истцом Колокольчиковой Е.В. не представлено достаточных письменных доказательств, соответствующих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение заключения "."..г. с ИП Вдовиной С.С. договора аренды нежилого помещения с оборудованием и иным имуществом, а также отсутствие доказательств наличия воли сторон на заключение договора аренды.

При этом, суд также не принимает во внимание довод стороны истца о том, что супруг ИП Вдовиной С.С. - Вдовин М.В. подтвердил свое фактическое пользование нежилым помещением по адресу: <адрес>, а также то, что нежилое помещение было предоставлено супругом истца Колокольчиковым И.А., поскольку он опровергается письменными материалами дела, требования предъявлены к ИП Вдовиной С.С. и факт пользования нежилым помещением принадлежавшим истцу в спорный период времени иными лицами юридического значения для разрешения настоящего спора не имеет, так как и не имеет факт устной договоренности между супругом истца и супругом ответчика.

Как предусмотрено ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно статье 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных приведенным выше пунктом, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права. Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Вместе с тем истец Колокольчикова Е.В., вопреки требованиям разумности и добросовестности, не представила суду доказательств заключения с ИП Вдовиной С.С. договора аренды нежилого помещения с оборудованием и иным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Колокольчиковой Е.В. в удовлетворении исковых требований к ИП Вдовиной С.С. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, истребовании имущества.

В связи с отказом в удовлетворении основных исковых требований, подлежит оставлению без удовлетворения требования о взыскании почтовых расходов и расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, Гл 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований Колокольчиковой Е.В. к ИП Вдовиной С.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1447142 рубля 98 копеек, неустойки в размере 192518 рублей 81 копейки, истребования имущества подъемника автомобильного, холодильника, стеллажей в количестве 4 штук из чужого незаконного владения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов – ОТКАЗАТЬ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: