Решение по делу № 2-6437/2011 от 09.06.2011

г. Сыктывкар Дело № 2 – 6437\11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Сыктывкарский городской суд РК

в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В.,

при секретаре Фанаиловой Е.А.,

рассмотрев 20 октября 2011 года в открытом судебном заседании дело по заявлению Григорьевой И.А. к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Григорьева И.А. обратилась в суд с иском к АМО ГО «Сыктывкар» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии нежилое помещение общей площадью 63, 6 кв.м. расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре; признании права собственности на нежилое по площадью 63,6 кв.м. расположенное на первом этаже трех этажного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре. Судом к участию в деле были привлечены РБТИ, ЗАО КТД «Прин». В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель заявителя на удовлетворении требований настаивала, против вынесения по делу заочного решения не возражала. РБТИ по г. Сыктывкару и ЗАО КТД «ПРИН» своего представителя для участия в судебном заседании не направили, извещались надлежаще. Представитель ООО «...» с иском согласилась, указала, что перепланировка не угрожает здоровью граждан. Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не представлял, и, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. Заслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. Судом установлено, что Григорьева И.А. приобрела нежилое помещение , общей площадью 35,2 кв.м., по ул. ..., ... в г. Сыктывкаре по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения по ул. ... в г. Сыктывкаре от ** ** ** года. За данное нежилое помещение произвела оплату денежными средствами в сумме ... рублей, что подтверждается справкой ЗАО Коми Торговый Дом «Прин». После оплаты данное помещение передано ей по акту приема-передачи ** ** ** года. Постановлением от ** ** ** года Главы администрации г. Сыктывкара зарегистрирован факт ввода застройщиком законченного строительством объекта. Получив нежилое помещение в собственность для удобства в эксплуатации в данном помещении ею была выполнена перегородка из негорючих материалов. ** ** ** года Постановлением Главы администрации муниципального образования «Город Сыктывкар» было принято решение о строительстве пристройки к гаражному комплексу по ул. ... (3 очередь). ** ** ** года по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения по ул. ..., ... в г. Сыктывкаре ею было приобретено нежилое помещение общей площадью 28,0 кв.м. За данное помещение я произвела оплату денежными средствами в сумме ... рублей. Данное помещение передано по акту приема-передачи ** ** ** года. Приобретенные нежилые помещения объединены в одно нежилое помещение общей площадью 63,6 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Сведений об иных собственниках данного нежилого помещения не имеется. Учитывая изложенное, исковые требования Григорьевой И.А. о признании за ней права собственности на нежилое помещение, расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Григорьева И.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 63, 6 кв.м. расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре Выяснилось, что имела место перепланировка. Перепланировка в установленном законом порядке не была зарегистрирована в БТИ.

В ** ** ** года она обратилась к застройщику ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» с просьбой узаконить перепланировку и переустройство нежилого помещения общей площадью 63,6 кв.м. с последующей регистрацией в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Республике Коми. ЗАО Коми Торговый Дом «Прин» обратилось в Сыктывкарский межрайонный филиал ГУП РК «Республиканское БТИ» для проведения технической инвентаризации и составления кадастрового паспорта на нежилое помещение . ** ** ** года была получена техническая документация с отметкой о нарушении требований, установленных ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В декабре 2009 года ООО «...» была выполнена проектная документация по перепланировке нежилого помещения . По данному проекту вынесено заключение, что перепланировка нежилого помещения выполненная в части заделки дверного проема в наружной стене гаражного комплекса, устройстве проема в наружной стене гаражного комплекса, устройстве перегородки из негорючих материалов в помещении обеспечивает прочность и устойчивость строительных конструкций и не противоречит требованиям СНиП.

В ** ** ** года ЗАО КТД «Прин» обратилось в Администрацию муниципального образования городского округа «Сыктывкар» с просьбой вынести постановление об узаконивании произведенной перепланировки и переустройства помещений . Письмом Администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» было отказано в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанных помещений.

С ** ** ** года по настоящее время вэксплуатирую данное нежилое помещение. Своевременно оплачиваю предъявляемые счета за электроэнергию.

В соответствии со ст. 23 ст. 23, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011), если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Так как нет никаких данных о том, что перепланировка нежилого помещения, расположенного на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: ул. ..., ... в г. Сыктывкаре нарушает интересы граждан или создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Григорьевой И.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 63, 6 кв.м., расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., ....

Сохранить нежилое помещение общей площадью 63, 6 кв.м., расположенное на первом этаже трех этажного гаражного комплекса по адресу: г. Сыктывкар, ул. ..., .... в переустроенном и перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 10 дней.

Ответчиком при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание в течение 7 дней в Сыктывкарский городской суд Республики Коми может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья С.В. Ланшаков