Решение от 29.01.2020 по делу № 2-656/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-656/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

с участием истца Голиковой Е.В., ее представителя адвоката Зубец Г.А., действующей на основании ордера № от 31.10.2019 года

ответчика Корсаковой А.Е., действующей в своих интересах и представляющей интересы Корсакова И.Б. на основании опекунского удостоверения № от 19.12.2019 года

при секретаре судебного заедания Дзюба О.Ю.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Голиковой Е.В. к Корсаковой А.Е., Корсакову И.Б. о разделе строений в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Голикова Е.В. обратилась в суд с иском к Корсаковой А.Е. и Корсакову И.Б. о разделе домовладения и признании права собственности.

В обоснование иска указано, что стороны являются собственниками объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в долях: истец – 33/50 доли, Корсаков И.Б. – 408/3600 доли, Корсакова А.Е. – 816/3600 доли.

Истец указывает, что в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1003 кв.м., находятся строения: жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», гараж литер «Х», сарай литер «Т», летняя кухня литер «Л», сарай литер «Г».

Между собственниками сложился порядок пользования вышеуказанными объектами недвижимого имущества. В пользовании истца находятся: часть жилого дома литер «А» общей площадью 51 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната № 4, жилая комната № 5, жилая комната № 6, кухня № 9, коридор № 11, тамбур № 12, а также жилой дом литер «Б» общей площадью 54,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., погреб литер «п/Д» площадью 4 кв.м., вход в погреб литер «д» площадью 3,7 кв.м., гараж литер «Х», площадью 15 кв.м.

Истец указывает, что в фактическом пользовании ответчиков находится часть жилого дома литер «А» общей площадью 51,4 кв.м., состоящая из помещений: жилая комната № 1, жилая комната № 2, жилая комната № 3, санузел № 7, кухня № 8, тамбур № 10, летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м., навес литер «Н» площадью 6,5 кв.м.

Ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, истец указывает, что в соответствии с заключением эксперта от 17.12.2019 года, разработан фактический порядок пользования строениями, расположенными по адресу: <адрес>

Кроме того, истец указывает, что ею в границах домовладения за счет собственных сил и средств был возведен гараж литер «Х» площадью 15 кв.м.

Истец просит произвести между истцом и ответчиками раздел объектов недвижимого имущества. В собственность Голиковой Е.В. выделить: часть жилого дома литер «А» общей площадью 51 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № 4, жилая комната № 5, жилая комната № 6, кухня № 9, коридор № 11, тамбур № 12, а также жилой дом литер «Б» общей площадью 54,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., погреб литер «п/Д» площадью 4 кв.м., вход в погреб литер «д» площадью 3,7 кв.м. Признать за Голиковой Е.В. право собственности на гараж литер «Х», площадью 15 кв.м. В собственность Корсаковой А.Е. (в размере 2/3 доли) и Корсакова И.Б. (в размере 1/3 доли) выделить: часть жилого дома литер «А» общей площадью 51,4 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната № 1, жилая комната № 2, жилая комната № 3, санузел № 7, кухня № 8, тамбур № 10, летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м., навес литер «Н» площадью 6,5 кв.м.

Определением Таганрогского городского суда от 15.01.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление социальной защиты населения г. Таганрога и КУИ г. Таганрога.

В судебном заседании истец Голикова Е.В. и ее представитель адвокат Зубец Г.А., действующая на основании ордера, требования иска поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Корсакова А.Е., действующая в своих интересах и интересах Корсакова И.Б., в судебном заседаний возражений относительно раздела строений в соответствии с фактическим порядком пользования строениями, а также признания права собственности на гараж литер «Х», не высказала.

Представители третьих лиц Управления социальной защиты населения г. Таганрога и КУИ г. Таганрога в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон и лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что в долевой собственности Голиковой Е.В. (33/50 доли), Корсаковой А.Е. (816/3600 доли) и Корсакова И.Б. (408/3600 доли) находятся: жилой дом литер «А, А2, а6, а5, п/А2, А3, а3, А1» общей площадью 102,4 кв.м., жилой дом литер «Б, б1, Б1», общей площадью 54,4 кв.м., летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства жилого дома, площадью 1003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Голиковой Е.В. – 66/100 доли, Корсаковой А.Е. – 39000/300900 доли, Корсаков И.Б. – 19500/300900 доли. Оставшаяся доля в отношении земельного участка находится в муниципальной собственности.

    В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 08.11.2019 года в состав объекта входят: литер «А, А2, а6, а5, п/А2, А3, а3, А1» жилой дом, литер «Б, б1, Б1» жилой дом, литер «Л, л» летняя кухня, литер «п/Д, д» погреб, литер «Г» сарай, литер «Х» гараж, литер «Т» сарай. На литер «Х» документы не предъявлены.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В ходе судебного заседания было установлено, что Голиковой Е.В. было выполнено строительство вспомогательного объекта недвижимого имущества гаража литер «Х» площадью 15 кв.м., которая выполнена за счет собственный средств, своими силами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста Воропаева Д.А. № от 17.12.2019 года гараж литер «Х» соответствует строительным, конструктивным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом Голиковой Е.В. права собственности на гараж литер «Х» площадью 15 кв.м. не имеется, так как выполненное строительство гаража литер «Х» соответствует необходимым нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет, не влияет на целостность рядом расположенных строений, возражения совладельцев относительно признания за истцом права собственности, отсутствуют.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным признать за Голиковой Е.В. право собственности на гараж литер «Х» площадью 15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования строениями.

В пользовании Голиковой Е.В. находится часть жилого дома литер «А, А1, А3, а3, а5» общей площадью 51 кв.м., номера на поэтажном плане: 4, 5, 6, 9, 12, 11, жилой дом литер «Б, Б1, б1» общей площадью 54,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., погреб литер «п/Д» площадью 4 кв.м., вход в погреб литер «д» площадью 3,7 кв.м.

В совместном пользовании Корсаковой А.Е. и Корсакова И.Б. находится часть жилого дома литер «А, А2, а6» общей площадью 51,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8, 10, летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м. Так же в пользовании Корсаковых находится навес литер «Н» площадью 6,5 кв.м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно заключению специалиста Воропаева Д.А. № от 17.12.2019 года разработан аналогичный, фактически сложившийся порядок пользования между совладельцами строениями, расположенными по адресу: <адрес>

Суд полагает правильным произвести раздел строений в домовладении по единственному варианту фактического порядка пользования строениями и сооружениями в домовладении с учетом представленного истцом Голиковой Е.В. заключения специалиста Воропаева Д.А. № от 17.12.2019 года. Ответной стороной не высказано возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность Голиковой Е.В. часть жилого дома литер «А, А1, А3, а3, а5» общей площадью 51 кв.м., номера на поэтажном плане: 4, 5, 6, 9, 12, 11, жилой дом литер «Б, Б1, б1» общей площадью 54,4 кв.м., сарай литер «Г» площадью 23,2 кв.м., погреб литер «п/Д» площадью 4 кв.м., вход в погреб литер «д» площадью 3,7 кв.м.

В собственность на объединенную долю Корсаковой А.Е. и Корсакова И.Б. суд выделяет часть жилого дома литер «А, А2, а6» общей площадью 51,4 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 7, 8, 10, летняя кухня литер «Л, л» площадью 23 кв.м., сарай литер «Т» площадью 5,5 кв.м. Между Корсаковыми суд определяет доли: Корсакова А.Е. – 2/3 доли, Корсаков И.Б. – 1/3 доли.

Так же в совместное пользование Корсаковых суд выделяет навес литер «Н» площадью 6,5 кв.м.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», сарай литер «Г», сарай литер «Т», летнюю кухню литер «Л», расположенные по адресу: <адрес> Голиковой Е.В. с одной стороны и Корсаковой А.Е. и Корсаковым И.Б. с другой стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░3, ░3, ░5», ░░░░░ ░░░░░░░░ 51 ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4, 5, 6, 9, 12, 11, ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░, ░1, ░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 54,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 23,2 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░ «░/░» ░░░░░░░░ 4 ░░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 15 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░, ░2, ░6», ░░░░░ ░░░░░░░░ 51,4 ░░.░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 1, 2, 3, 7, 8, 10, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░, ░» ░░░░░░░░ 23 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░. - 2/3 ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. - 1/3 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░ 6,5 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.