Решение по делу № 2-2110/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-2110/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здановича Андрея Сергеевича к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зданович А.С. обратился в суд с иском к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов, указав, что 18 февраля 2015 г. ФИО4 (отец истца) и ответчик заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, проектной площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений 39,8 кв.м. В соответствии с условиями договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 1 квартала 2016 г. Исходя из стоимости 1 кв. метра в размере <данные изъяты>., цена квартиры составила <данные изъяты>., которую ФИО4 выплатил в полном объеме. 25 июня 2015 г. ФИО4 умер и истец вступил в права наследования в отношении прав и обязанностей на заключение в будущем основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. 20 июля 2016 г. ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи, истец получил ключи от квартиры, сделал в ней ремонт и проживает в квартире по настоящее время. Истец заключил с управляющей компанией договор управления многоквартирным домом, Зданович А.С. оплачивает коммунальные услуги и несет иные расходы по содержанию квартиры. 03 июня 2016 г. дом введен в эксплуатацию. Согласно обмерам, произведенным органом технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры уменьшилась и составила 39,1 кв.м., в связи с чем стоимость квартиры подлежит перерасчету. Таким образом, стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Переплата за квартиру составляет 57 400 руб. Срок заключения основного договора уже истек, однако договор купли-продажи между истцом и ответчиком по настоящее время не заключен. Кроме того, квартира в настоящее время не оформлена в собственность ответчика. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает права истца. В связи с вышеизложенным истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика сумму переплаты за квартиру в размере 57 400 руб., взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 11 618 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ООО «Центр Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по Московской области, Администрации Г.о. Балашиха в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 18 февраля 2015 г. между ФИО4 и ответчиком заключен договор №, в соответствии с которым продавец и покупатель обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных при заключении настоящего договора, в срок не позднее 1 квартала 2016 г. При этом обязательными условиями основного договора является объект купли-продажи 1-комнатной квартиры, расположенной в секции 2, на 6 этаже, номер на площадке 2, тип слева в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. Площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений – 39,80 кв.м.

Согласно п. 2.5 договора № от 18.02.2015 г. в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора покупатель вносит средства в размере <данные изъяты>.

Оплата истцом по договору № от 18.02.2015 г. в размере <данные изъяты>. произведена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств.

25 июня 2015 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26 июня 2015 г., запись акта №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 18 января 2016 г. зарегистрированному за номером в реестре № и соглашению о разделе наследственного имущества от 18 января 2016 г., зарегистрированному за номером в реестре №, Зданович А.С. является собственником прав и обязанностей на заключение в будущем основного договора купли-продажи квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, по предварительному договору № от 18.02.2015 г.

07 июля 2016 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству к предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2015 г., согласно которому ООО «Центр Строй» передало, а Зданович А.С. принял квартиру <данные изъяты>, <данные изъяты>., для целей проведения ремонтных и иных работ по обустройству.

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 03 июня 2016 г.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец в свою очередь оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из выписки ЕГРН от 16 июня 2017 г., сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в договоре № от 18.02.2015 г. условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры выполнены сторонами договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.1.3 договора № от 18.02.2015 г., цена одного квадратного метра квартиры составляет 82 000 руб.

Согласно п. 1.1.6 договора № от 18.02.2015 г., если площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений, определенная на основании БТИ, окажется менее площади квартиры, указанной в п. 1.1.1 договора, продавец возвращает покупателю излишне уплаченные денежные средства в течении 10 рабочих дней с момента подписания сторонами основного договора.

Согласно представленной экспликации к поэтажному плану площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использований) квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Таким образом, площадь квартиры уменьшилась, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию разница между площадью квартиры, указанной в договоре и фактической площадью, в размере 57 400 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11 618 руб., что подтверждается чек-ордером от 16 июня 2017 г. операция №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Здановича Андрея Сергеевича к ООО «Центр Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, судебных расходов удовлетворить.

Признать за Здановичем Андреем Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Центр Строй» в пользу Здановича Андрея Сергеевича денежные средства в размере 57 400 руб., государственную пошлину в размере 11 618 руб., а всего взыскать 69 018 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 13 сентября 2017 г