Решение по делу № 33-623/2017 от 31.07.2017

Дело № 2-435/2017                                                                                        Председательствующий Батырова Ф.М.

Апелляционное определение № 33-623/2017

12 октября 2017 г.                                                                                           г. Магас

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия в составе:

председательствующего Кориговой М.А.,

судей                                  Даурбекова М.М. и Плиевой И.М.,

при секретаре Дзангиевой Р.М.

    в открытом судебном заседании рассматривает гражданское дело по исковому заявлению Костоева Руслана Магометовича к Точиевой Татьяне Георгиевне о понуждении заключить договор купли–продажи жилого дома и земельного участка.

Заслушав доклад судьи Плиевой И.М., судебная коллегия

установила:

Костоев Р.М. обратился в суд с иском к Точиевой Т.Г. о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Ингушетия, г. Малгобек, ул. Панфилова, 7.

Истец указал, что 17 октября 2016 г. между ним и Точиевой Т.Г. устно заключен договор купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по вышеуказанному адресу. В присутствии свидетелей Точиевой Т.Г. переданы денежные средства в размере 3500000 руб., о чем у нотариуса Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия составлена расписка, в которой кроме истца и ответчика, расписались два сына Точиевой Т.Г. - Точиев Г.М. и Точиев М.М. В настоящее время ответчик отказывается заключить сделку купли-продажи земельного участка и домовладения в письменной форме и произвести государственную регистрацию.

Решением Малгобекского городского суда от 29 июня 2017 г. исковое заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе ответчик Точиева Т.Г. ставит вопрос об отмене вынесенного решения, ввиду незаконности и необоснованности, ссылаясь на то, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о заключении между ним и ответчиком договора купли–продажи недвижимости в установленной письменной форме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 21 сентября 2017 г. суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с наличием основания, предусмотренного п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В суде апелляционной инстанции истец Костоев Р.М. и его представитель Хаутиева З.О. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик Точиева Т.Г., ее представители Дудургов А.М-С. и Погоров Р.Б. исковые требования не признали и просили прекратить производство по делу на основании абз. 2 ст. 220 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Из положений указанной нормы следует, что для вынесения решения о государственной регистрации сделки истец должен доказать, что другая сторона уклоняется от ее государственной регистрации.

Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.

Кроме того, п. 4 ст. 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как усматривается из материалов дела, 17 октября 2016 г. ответчик Точиева Т.Г. и ее сыновья Точиев М.М., Точиев Г.М. получили от истца Костоева Р.М. наличными денежные средства в сумме 3500000 руб. за проданные домовладение общей площадью 121,6 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: Республика Ингушетия, г. Малгобек, ул. Панфилова, 7. Данное обстоятельство подтверждается распиской, составленной у нотариуса Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия, подписанной Точиевой Т.Г., Точиевым М.М. и Точиевым Г.М.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19 октября 2016 г. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Республика Ингушетия, г. Малгобек, ул. Панфилова, 7, зарегистрированы на праве собственности за Точиевой Т.Г.

Поскольку Точиевой Т.Г. проданы Костоеву Р.М. принадлежащие ей объекты недвижимости и получены денежные средства за проданное имущество, действительная воля сторон при оформлении расписки направлена на исполнение договора купли-продажи конкретного объекта за определенную сумму.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Доводы представителей ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, по основаниям, предусмотренным абз. 2 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку гражданское дело, рассмотренное 4 мая 2017 г., имеет иной предмет спора, что усматривается из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Ингушетия от 4 мая 2017 г., которым отменено решение Малгобекского городского суда по гражданскому делу по иску Костоева Р.М. к Точиевой Т.Г. о признании сделки купли-продажи домовладения заключенной и признании права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328, ст. 329, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    решение Малгобекского городского суда от 29 июня 2017 г. по гражданскому делу по исковому заявлению Костоева Руслана Магометовича к Точиевой Татьяне Георгиевне о понуждении заключить договор купли–продажи жилого дома и земельного участка отменить.

Исковое заявление Костоева Руслана Магометовича к Точиевой Татьяне Георгиевне о понуждении заключить договор купли–продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Обязать Точиеву Татьяну Георгиевну, 15 марта 1958 г. рождения, место рождения: с. Изындаево Тисульского района Кемеровской области, заключить с Костоевым Русланом Магометовичом, 8 мая 1959 г. рождения, место рождения: с. Нижние Ачалуки Малгобекского района ЧИАССР, договор купли–продажи земельного участка площадью 600 кв.м. и домовладения общей площадью 121,6 кв.м., расположенных по адресу: Республика Ингушетия, г. Малгобек, ул. Панфилова, 7.

Председательствующий

Судьи

С подлинного за надлежащими подписями

Копия верна:

Судья                                                           Плиева И.М.