Решение по делу № 2-2906/2019 от 20.08.2019

Дело № 2-2906/2019

УИД № 24RS0024-01-2019-003066-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года         г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьяновой Ю.А. к Администрации г. Канска, Молчун А.А., Молчун Г.М. о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

    Лукьянова Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска, Молчун А.А., Молчун Г.М. о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Молчун А.А., Молчун Г.М. в собственность передана квартира, по адресу: <адрес>. При этом, в тексте договора было указано, что квартира приобретается в совместную собственность семьи из трех человек, однако в число собственников несовершеннолетняя Лукьянова (Молчун) Ю.А. не была включены. Молчун Ю.А. сменила фамилию на Лукьянову. Все время она проживала в спорном жилом помещении, является членом семьи нанимателя жилого помещения. С учетом уточненных исковых требований просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение, по адресу: <адрес> недействительным в части не включения ее в число собственников. Признать за Лукьяновой Ю.А., Молчун А.А. и Молчун Г.М. в порядке приватизации, право собственности на указанную квартиру в 1/3 доле за каждым.

В судебное заседание истец Лукьянова Ю.А. не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрация г. Канска в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Молчун А.А.в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик Молчун Г.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признает.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как достоверно установлено в судебном заседании, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 22.03.1993 г., зарегистрированного в Администрации Канского городского Советов народных депутатов 30.03.1993 г. Р № 8494пж, Молчун А.А., Молчун Г.М. в общую совместную собственность передана квартира, стоящая из двух комнат, общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 5).

В пункте 1 договора указано, что квартира передается в совместную собственность семьи составом из трех человек, в то время как в качестве приобретателей квартиры указаны только Молчун А.А., Молчун Г.М., несовершеннолетний Молчун Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не поименована в качестве собственника жилого помещения.

Вместе с тем, согласно материалами приватизационного дела, право собственности на спорное жилое помещение возникло у Молчун А.А., Молчун Г.М., несовершеннолетней Молчун Ю.А.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей совместно собственности, учитывая, что договором приватизации, а также соглашением сторон доли в праве собственности на жилое помещение не определены, то исходя из признания равенства долей, доли Молчун А.А., Молчун Г.М. и несовершеннолетней Молчун Ю.А. в спорной квартире будут составлять по 1/3 у каждого.

Согласно ст. 44 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), должны совершаться в письменной форме сделки организаций с гражданами. Таким образом, передача жилья в собственность граждан в порядке приватизации оформлялась договором, являющимся двусторонней сделкой, требующей выражения воли двух сторон, и поскольку на стороне принимающей жилье в собственность выступали четыре гражданина, то соответственно каждый из них должен был отдельно выразить свою волю на участие в приватизации путем подписания указанного договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным его пунктам (условиям). Существенными являются условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак Молчун Ю.А. сменила фамилию на Лукьянову, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д.8).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что поскольку на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан, Лукьянова (Молчун) Ю.А. являлась несовершеннолетней, проживала в спорном жилом помещении совместно с Молчун А.А., Молчун Г.М., являлся членом семьи нанимателей жилого помещения, то Лукьянова (Молчун) Ю.А. имела право пользования спорной квартирой и её приватизации. При таких обстоятельствах, суд полагает, что Лукьянова (Молчун) Ю.А. неправомерно не была включена в договор приватизации спорного жилого помещения, и поскольку договор приватизации был заключен без участия несовершеннолетней Лукьяновой (Молчун) Ю.А., то суд признает его недействительным в указанной части, Лукьянова Ю.А. имеет право на приватизацию жилого помещения, по адресу: <адрес>, при таких обстоятельствах, исходя из равенства долей, суд полагает, что за Лукьяновой Ю.А., Молчун А.А., Молчун Г.М., надлежит признать право собственности в порядке приватизации, на указанную квартиру в размере 1/3 доле, в праве, за каждым.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукьяновой Ю.А. к Администрации г. Канска, Молчун А.А., Молчун Г.М. о признании договора приватизации недействительным в части и признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Канского городского Советов народных депутатов 30.03.1993 г. Р № 8494пж, недействительным в части не включения несовершеннолетней Лукьяновой (Молчун) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в состав собственников приватизируемого жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес> момента его заключения.

Признать за Лукьяновой Ю.А., Молчун А.А., Молчун Г.М., в порядке приватизации, право общей долевой собственности на квартиру, по адресу: <адрес> размере 1/3 доли в праве собственности, за каждым.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Канский городской суд со дня принятия.

    Судья М.Н. Копылова