Решение по делу № 2-289/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-289/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-000032-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Авдеевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению Тадевосяна Н. Г. к Администрации Ивановского района Ивановской области и Администрации Коляновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором (в редакции заявления в порядке ст.39 ГПК РФ) просит:

- образовать земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 26531 кв.м. с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, под нежилым строением (животноводческий комплекс), общей площадью 3472,8 кв.м., местоположение: <адрес>, из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, в соответствии со Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Власенко А.О., с координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	297267.28	211202.75
2	297224.18	211361.61
Н3	297066.52	211318.39
4	297092.14	211190.52
5	297104.36	211174.08
6	297261.71	211199.22
1	297267.28	211202.75

- признать право собственности истца на выше указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 26531 кв.м., с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, под нежилым строением (животноводческий комплекс), местоположение: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы тем, что истец является собственником нежилого строения животноводческого комплекса, общей площадью 3472,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, который, согласно проекту землеустройства и перераспределения земель реорганизуемого совхоза им. 50-летия СССР Ивановского района Ивановской области, выполненного по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ивановской области в 1993 году, относится к коллективно-совместной собственности АО «Коляново». В проекте землеустройства и перераспределения земель указано, что в бесплатную коллективно-совместную собственность АО «Коляново» передано 3099 га, в том числе 2779 га сельхозугодий, то есть передано 320 га земли, не являющейся сельскохозяйственными угодьями. Земельные участки под объектами не относятся к сельскохозяйственным угодьям, соответственно, из баллогектары равны нулю и они относятся к землям в составе 320 га, переданных в бесплатную коллективную собственность АО «Коляново» и должны быть отчуждены вместе со строениями. Т.о., истец полагает, что земельный участок под постройками не относится к сельскохозяйственным угодьям, а включен в иные земли площадью 320 га., переданные в бесплатную коллективную собственность АО «Коляново», то есть не может быть выделен в счет земельных долей участников долевой собственности на сельхозугодья. ЗАО «Коляново» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Размер земельного участка под животноводческим комплексом истца определён на основании расчёта, выполненного ООО Проектная мастерская «Аркада» и составляет 26531 кв.м. Для реализации прав на земельный участок при животноводческом комплексе необходимо его образовать. Проект межевания территории, охватывающей спорный земельный участок, отсутствует. Следовательно, возможно образование земельного участка на основании утверждённой Схемы расположения земельного участка. Подготовив Схему, истец обратился в Администрацию Ивановского района для её утверждения и предоставления участка в собственность. Однако, получил отказ, основание – испрашиваемый участок находится в коллективно-долевой собственности. Т.о., образовать земельный участок, минуя обращения в суд, истец лишён возможности.

В ходе рассмотрения дела к участию в нём в качестве соответчика была привлечена администрация Коляновского сельского поселения, на территории которой расположен испрашиваемый земельный участок и которая является сособственником земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела к участию в нём были привлечены в качестве третьих лиц иные сособственники земельного участка с кадастровым номером №, а также Управление Росреестра по Ивановской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области

В судебном заседании истец Тадевосян Н.Г., его представитель Малышева Н.С., поддержали исковые требования в полном объеме по выше изложенным основаниям. Истец также пояснил, что его животноводческий комплекс является действующим, он является главой КФХ.

Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района Ивановской области и Администрации Коляновского сельского поселения по доверенностям Бирюкова Е.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку земля под строениями участникам коллективно-долевой собственности не принадлежит, её судьба следует судьбе здания, а площадь образуемого и испрашиваемого истцом земельного участка обоснована соответствующим заключением.

Третьи лица Управление Росреестра по Ивановской области и Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Ивановской области, извещенные о проведении судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направили, представили отзывы, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – ООО «Агро-Союз», Копышева Р. Н., Чукреева Н. В., Александровская Н. В., Бармотин Ю. И., Попова М.С., Миронченко В. Ф., Пименов А. В., Лебедев И. В., Чулков М. Г., Чулков Олег Г., Инякова Р. К. судебное заседание не явились, извещались в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Третье лицо Чулков М.Г. в письменном заявлении просит провести судебное заседание без его участия, рашение оставляет на усмотрение суда. В судебном заседании ранее третье лицо Чулков МГ подтвердил, что истец использует здание под животноводческий комплекс и использует испрашиваемый им земельный участок в целях животноводческого комплекса.

Третьи лица Инякова Р.К., Чукреева Н.В., Лебедев И.Б. в письменных заявлениях просили провести судебное заседание без своего участия. Третьи лица Чукреева НВ и Лебедев ИБ оставилиа решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что истец Тадевосян Н.Г. с 2017 г. зарегистрирован в ЕГРИП как глава КФХ, основной вид деятельности: разведение овец и коз, разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, производство молока (кроме сырого) и молочной продукции, торговля оптовая молочными продуктами, яйцами и пищевыми маслами и жирами, торговля розничная прочими пищевыми продуктами в специализированных магазинах.

По сообщению заместителя главы администрации Ивановского муниципального района по экономическому развитию, предпринимательству и инвестиционной политике, ИП Глава КФХ Тадевосян Н.Г. действительно осуществляет производственную деятельность на территории Ивановского муниципального района, включен в реестр сельскохозяйственных товаропроизводителей, представляет отчеты в Территориальный орган Федеральной службы статистики по Ивановскому району.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании – животноводческий комплекс, площадью 3472,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1973.

Собственником животноводческого комплекса с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права) является истец Тадевосян НГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи. Первоначальным собственником здания являлось ЗАО «Коляново».

Как следует из Технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в связи с кадастровыми работами в связи с изменением сведений о площади здания и уточнении его местоположения, площадь здания составляет 3472,8 кв.м., год завершения строительства 1973.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, имеет декларированную площадь 6747348 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования: сельскохозяйственное производство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок находится в общей долевой собственности, при этом, большинство долей в праве принадлежит Коляновскому сельскому поселению, которое получило право собственности на земельные доли на основании вступивших в законную силу решений Ивановского районного суда о признании земельных долей невостребованными. Также, в ЕГРН имеются сведения ещё о девяти сособственниках земельного участка: Копышева Р.Н., Александровская Н.В., Бармотин Ю.И., Попова М.С., Миронченко В.Ф., Чукреева Н.В., ООО «Агро-Союз», Инякова Р.К., Пименов А.В. (третьи лица по делу).

Смежными земельными участками относительно испрашиваемого земельного участка являются земельные участки, принадлежащие Лебедеву ИВ и Чулкову ОГ (третьи лица по делу).

ДД.ММ.ГГГГ Тадевосян Н.Г. обратился заявлением на имя Главы Ивановского муниципального района с просьбой образовать и предоставить ему в собственность земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, площадью 26531 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образуемый путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, с сохранением его в измененных границах, на котором расположен объект капитального строительства, принадлежащий ему на праве собственности.

К заявлению истец приложил, в т.ч., Схему расположения земельного участка.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Глава Ивановского муниципального района сообщил истцу, что Администрация не наделена полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером №, поскольку он находится в собственности третьих лиц.

Истец инициировал общее собрание собственников земельного участка, извещение о проведении которого было опубликовано в газетах «Ивановская газета» № от ДД.ММ.ГГГГ и «Наше слово» № от ДД.ММ.ГГГГ Собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оригиналами находящихся в материалах дела газет. Однако, поскольку на собрание явился только истец, оно считается несостоявшимся.

По заключению кадастрового инженера, содержащемуся в Межевом плане земельного участка, спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь образуемого истцом земельного участка из земельного участка № составляет 26531 кв.м., что соответствует установленным требованиям Закона Ивановской области об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 31-ОЗ от 24 апреля 2008 г. и Закона Ивановской области о предельных размерах земельных участков № 59-ОЗ от 11 июля 2002 г. Образуемый земельный участок расположен в зоне СХЗ-1 согласно Генерального плана сельского поселения, доступ к образуемому земельному участку обеспечивается через земельный участок №.

В соответствии с заключением об обосновании площади земельного участка, необходимого для сельхозпроизводства (животноводческий комплекс), выполненным ООО Проектная мастерская «Аркада» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь, требуемая для размещения сельскохозяйственного производства, составляет 26532 кв.м. (основные строения фермы расположены на площади 3282,6 кв.м., зоогигиеническая и ветеринарная функциональная зона (сооружение для обработка кожного покрова, помещение для передержки животных, дезблок, склад для дезсредств, площадка для утилизации) на площади 370,0 кв.м., кормовая база (размещение навесов для сенажа, силоса, для буртов корнеплодов, кормцех) на площади 7380,0 кв.м., водозаборные сооружения – 3600,0 кв.м., хранение подстилки – 1400,0 кв.м., выгульные площадки для коз – 1400,0 кв.м., выгульные площадки для коров и телят – 570,0 кв.м., навозохранилище и площадка для обеззараживания – 2400,0 кв.м., хранение и обслуживание средств механизации – 4200,0 кв.м., площадь, занимаемая проездами, дорогами – 1929,4 кв.м.).

Для нормального функционирования сельскохозяйственного производства данный участок (26523 кв.м.) соответствует нормам СП 19113330.2012.

Данное заключение ни стороной ответчика, ни третьими лицами не опровергнуто.

Приватизация земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, была разрешена Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

В соответствии с п.4 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было определено, что при приватизации земель надлежало провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность. Согласно п. 9 указанного постановления все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Согласно п. 1.3 главы 2 Рекомендаций Министерства сельского хозяйства РФ от 14.01.1992 года «О реорганизации колхозов и совхозов» разделу на земельные доли подлежали все сельскохозяйственные угодья.

В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года к землях сельскохозяйственных угодий отнесены пашня, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища. Указанные земли используются колхозами, совхозами, другими предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами для ведения сельского хозяйства.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года № 101-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется, в том числе на земельные участки занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

Согласно пп.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч.1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, а в последствии в соответствии с п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в соответствии с проектом перераспределения земель совхоза в коллективно-долевую собственность были переданы земли, входящие как в состав сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища), так и земли, находящиеся под зданиями, строениями, сооружениями, при этом, общее количество земель, переданных в коллективно-долевую собственность АО «Коляново» бесплатно составило 3099 га, в том числе 2779 га сельхозугодий, из них 2004 га пашни.

Следовательно, из земель переданных в коллективно-долевую собственность 320 га составляют земли, не являющиеся сельскохозяйственными угодьями, в том числе находящиеся под зданиями, строениями и сооружениями.

В связи с тем, что в собственность граждан подлежали передаче лишь земли, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, то указанные 320 га остались в собственности ЗАО «Коляново» (АО «Коляново»), которое в настоящий момент ликвидировано.

Приобретая в собственность нежилое здание, ранее принадлежащее АО «Коляново», истец Тадевосян Н.Г. одновременно приобрел право на использование земельного участка, на котором оно расположено. В связи с тем, что собственник земельного участка, на котором расположено нежилое здание, ликвидирован, то новый собственник не может оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, суд приходит к выводу о возможности признания за собственником здания права собственности на земельный участок, на котором находится здание площадью необходимой для его обслуживания. Учитывая заключение о соответствии площади земельного участка, необходимой площади для обслуживания здания, суд приходит к выводу о возможности признания за собственником здания право собственности на спорный земельный участок.

Признавая право собственности на земельный участок, суд также учитывает, что права иных участников коллективно-долевой собственности на земельный участок нарушены не будут, поскольку в собственность граждан передавались земли, входящие в состав сельскохозяйственных угодий, а земля, находящая под зданием, в состав таких земель не входит и объектом общей долевой собственности не является. Кроме того, как следует из материалов дела, истребуемый истцом земельный участок действительно использовался ранее и используется в настоящее время истцом как животноводческий комплекс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тадевосян Н. Г. удовлетворить.

Образовать из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью 26531 кв.м., необходимой для обслуживания нежилого здания (животноводческий комплекс), общей площадью 3472,8 кв.м., местоположение нежилого здания: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером Власенко А. О. и содержащейся в нём Схемой расположения земельного участка, с координатами характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	297267.28	211202.75
2	297224.18	211361.61
Н3	297066.52	211318.39
4	297092.14	211190.52
5	297104.36	211174.08
6	297261.71	211199.22
1	297267.28	211202.75

Признать право собственности Тадевосян Н. Г. на земельный участок, площадью 26531 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на котором расположено нежилое здание (животноводческий комплекс), общей площадью 3472,8 кв.м., местоположение нежилого здания: <адрес>, с координатами характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	297267.28	211202.75
2	297224.18	211361.61
Н3	297066.52	211318.39
4	297092.14	211190.52
5	297104.36	211174.08
6	297261.71	211199.22
1	297267.28	211202.75

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 23 марта 2020 года.

Дело № 2-289/2020 г. Иваново

УИД 37RS0005-01-2020-000032-41

резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Авдеевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 марта 2020 г. гражданское дело по исковому заявлению Тадевосяна Н. Г. к Администрации Ивановского района Ивановской области и Администрации Коляновского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тадевосян Н. Г. удовлетворить.

Образовать из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства, площадью 26531 кв.м., необходимой для обслуживания нежилого здания (животноводческий комплекс), общей площадью 3472,8 кв.м., местоположение нежилого здания: <адрес>, в соответствии с Межевым планом от 24 сентября 2019 года, выполненным кадастровым инженером Власенко А. О. и содержащейся в нём Схемой расположения земельного участка, с координатами характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	297267.28	211202.75
2	297224.18	211361.61
Н3	297066.52	211318.39
4	297092.14	211190.52
5	297104.36	211174.08
6	297261.71	211199.22
1	297267.28	211202.75

Признать право собственности Тадевосян Н. Г. на земельный участок, площадью 26531 кв.м., категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, на котором расположено нежилое здание (животноводческий комплекс), общей площадью 3472,8 кв.м., местоположение нежилого здания: <адрес>, с координатами характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Х	У
1	297267.28	211202.75
2	297224.18	211361.61
Н3	297066.52	211318.39
4	297092.14	211190.52
5	297104.36	211174.08
6	297261.71	211199.22
1	297267.28	211202.75

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме будет принято 23 марта 2020 года.