Решение по делу № 2-2741/2019 от 20.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года                         <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройинвест» о признании обязательств прекращенными взамен исполнения отступного, проведении государственной регистрации перехода права собственности на отступное,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ООО «Стройинвест» о признании обязательств прекращенными взамен исполнения отступного, проведении государственной регистрации перехода права собственности на отступное.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Стройинвест» был заключен договор займа на сумму 5269000 рублей со сроком возврата займа в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 полностью выполнил свои обязательства по передаче денежных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени денежные средства по договору займа не возвращены ответчиком.

В соответствии с п.п. 6.1-6.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору Заемщиком в течение десяти лет с даты передачи Заимодавцем денежных средств, обязательства Заемщика перед Заимодавцем будут прекращены предоставлением взамен исполнения отступного (ст.409 ГК РФ) в виде имущества, для приобретения которого выдавался займ (п. 6.1). В счет погашения своей задолженности, возникшей по договору, в случае невозвращения всей суммы займа и процентов в срок, указанный в п. 2.2, 2.3 договора (а также неустойки - п. 3.2 договора), Заемщик в течение трех рабочих дней с момента получения претензии от Заимодавца, обязан был обратиться в органы, производящие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и передать Заимодавцу право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>, указанные в приложении № к договору (п.6.2).

Обязательства Заемщика в размере, указанном в п. 1.1, 2.2., 2.3, 3.1, 3.2, 3.3 договора займа, полностью прекращаются в момент государственной регистрации перехода к Заимодавцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.6.2 договора (п. 6.3).

В приложении № к договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ изложен полный перечень объектов недвижимости, которые подлежат передаче в качестве отступного в случае ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Стройинвест» как заемщиком.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по договору займа с прямым указанием на необходимость вернуть денежные средства, либо в течение трех рабочих дней с даты получения настоящей претензии обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) для перерегистраций права собственности и передачи ФИО2 права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>, перечень которых подробно указывался в приложении № к договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ в почтовое отделение № в адрес ФИО2 поступил ответ на претензию от ООО «Стройинвест». Ответчик не оспаривает факта наличия задолженности, но отказывается погасить долг ввиду отсутствия у него денежных средств. Передавать право собственности на отступное ответчик также отказался со ссылкой на отсутствие денежных средств, в том числе отсутствия средств для оплаты юридических услуг и оплаты госпошлины при обращении в регистрирующий орган для перехода права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости в пользу ФИО2

Таким образом, обязательный досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.5.1 договора был соблюден, но переговоры не привели к восстановлению нарушенных прав ФИО2 Бездействие ответчика, не располагающего денежными средствами, препятствует получению ФИО2 денежных средств, либо получению отступного.

Поскольку ответчиком финансово-хозяйственной деятельности не ведется на протяжении последних лет, истец полагает необходимым потребовать передачи ему отступного по договору.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнения требований, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН 3443075339, ОГРН 1073443000861) к ФИО2 (паспорт 04 06 280439 от ДД.ММ.ГГГГ выдан управлением внутренних дел <адрес> края, зарегистрирован по адресу <адрес>, проживающий по адресу: <адрес>) на следующие незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, пер. Аэропортовский, <адрес>:

<адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный помер 8487/1; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 81,8 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 37,9 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №; квартиру "№, расположенную на 4 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 68,6 инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 3 этаже, общей площадью 68,6 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №; <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №. Признать прекращенными обязательства ФИО2 и ООО «Стройинвест» по договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением взамен исполнения отступного в виде имущества, перечисленного в приложении № к договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ. Указать, что данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройинвест» Парасоцкая (Тараканова после заключения брака) А.С., в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили заявление, в котором просили уточненные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из содержания приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.

В связи с чем, на истца возложена процессуальная обязанность доказать факт заключения договора, то есть передачи денег заемщику.

Согласно ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заимодавцем) и ООО «Стройинвест» (заемщиком) был заключен договор займа с процентами, по условиям которого займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в сумме 5226000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и выплатить проценты, начисляемые на сумму в размере 10 % годовых одновременно с возвратом суммы займа.

Пунктом 2.5. договора займа предусмотрено, что заемные денежные средства заемщик обязуется использовать для приобретения незавершенных строительством объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>.

В соответствии с пунктами 6.1-6.3 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору Заемщиком в течение десяти лет с даты передачи Заимодавцем денежных средств, обязательства Заемщика перед Заимодавцем будут прекращены предоставлением взамен исполнения отступного (ст.409 ГК РФ) в виде имущества, для приобретения которого выдавался займ (п.6.1).

В счет погашения своей задолженности, возникшей по договору, в случае невозвращения всей суммы займа и процентов в срок, указанный в п.2.2, 2.3 договора (а также неустойки - п.3.2 договора), Заемщик в течение трех рабочих дней с момента получения претензии от Заимодавца, обязан был обратиться в органы, производящие государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и передать Заимодавцу право собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>, указанные в приложении № к договору (п. 6.2).

Обязательства Заемщика в размере, указанном в п. 1.1, 2.2., 2.3, 3.1, 3.2, 3.3 договора займа, полностью прекращаются в момент государственной регистрации перехода к Заимодавцу права собственности на объекты недвижимости, указанные в п.6.2 договора (п. 6.3).

В приложении № к договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ изложен полный перечень объектов недвижимости, которые подлежат передаче в качестве отступного в случае ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Стройинвест» как заемщиком, а именно:

<адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный помер 8487/1;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 81,8 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 66,6 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенную на 1 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 37,9 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 52,2 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 46,2 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 52,1 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 1 этаже, общей площадью 68,6 инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью 68,6 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 65,4 кв.м, инвентарный №;

<адрес>, расположенная на 4 этаже, общей площадью 37,6 кв.м, инвентарный №.

Вышеуказанный договор займа с процентами и приложение № к нему со стороны ООО «Стройинвест» подписаны генеральным директором данного общества ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия по договору займа с прямым указанием на необходимость вернуть денежные средства, либо в течение трех рабочих дней с даты получения настоящей претензии обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) для перерегистраций права собственности и передачи ФИО2 права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, <адрес>, перечень которых подробно указывался в приложении № к договору займа.

Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями квитанции об отправке претензии и отчетом об отслеживании почтового отправления 40006632455681 с официального сайта «Почты России».

В представленном истцом письме от ДД.ММ.ГГГГ № представителя ООО «Стройинвест» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ООО «Стройинвест» признает наличие задолженности, которая числится на балансе организации, однако не может осуществить единовременную выплату ввиду отсутствия денежных средств. Также ООО «Стройинвест» признает наличие на балансе организации всего имущества, указанного в приложении № к договору займа с процентами, но не может исполнить своих обязательств по передаче отступного ввиду отсутствия денежных средств, в том числе отсутствия средств для оплаты юридических услуг и оплаты госпошлины при обращении в регистрирующий орган для перехода права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости в пользу ФИО2.

Расшифровка ФИО представителя ООО «Стройинвест», подписавшего вышеуказанное письмо, в тексте документа не содержится, доказательств его полномочий на написание подобных писем от имени ответчика не представлено.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылался на то, что условия договора займа им выполнены.

Между тем, ООО «Стройинвест» в нарушение условий заключенного с ним договора, денежные средства в установленный договором займа срок не вернуло.

При этом, в подтверждение передачи им денежных средств ответчику ФИО2 представил квитанцию ООО «Стройинвест» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ за подписями главного бухгалтера и кассира ФИО1, согласно которой от ФИО2 приняты 5226000 рублей. В качестве основания указано «Заемные средства».

Также, в подтверждение получения от ФИО2 денежной суммы по договору займа, представителем ООО «Стройинвест» представлены: две копии разных по содержанию приходных кассовых ордеров с одинаковым номером от одной и той же даты, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение расходования указанной в иске денежной суммы на приобретение спорных объектов недвижимости, представителем ответчика представлены 21 свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано, что право собственности ООО «Стройинвест» на данные объекты возникло на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-5772/2011 (том 1 л.д. 149-169).

Согласно вышеуказанному решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-5772/2011, вступившему в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Стройинвест" приобрело у конкурсного управляющего ФИО4 здание по адресу: <адрес>, переулок Аэропортовский, 3. Указанное здание было приобретено по результатам публичных торгов, которые проводились ответчиком в отношении имущества ПО "ПСК".

Право собственности ПО "ПСК" на здание по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью оплатил стоимость приобретенного здания в размере 5 200 000 рублей, а ответчик передал здание по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенное здание представляло собой незавершенный реконструкцией объект, назначение которого, в соответствии с проектом о реконструкции, определено как многоквартирный жилой дом.

При обращении сторон за регистрацией данной сделки в УФРС по <адрес>, выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о праве собственности на часть незавершенных строительством квартир в указанном здании за физическими лицами, которые внесены на основании вступивших в законную силу решений Краснооктябрьского районного суда <адрес>. Таким образом, зарегистрировать сделку в первоначальном виде, было невозможно из-за того, что конкурсный управляющий не имел права отчуждать здание целиком.

В связи с указанными обстоятельствами стороны изменили предмет договора путем составления к договору купли-продажи дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность ООО "Стройинвест" переходит не все здание целиком, а только те незавершенные строительством квартиры, которые не принадлежат физическим лицам, а остались в собственности ПО "ПСК" (квартиры, являющиеся предметом настоящего спора). ПО "ПСК" на момент рассмотрения спора было ликвидировано.

Также представителем ответчика представлены договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерские балансы ООО «Стройинвест» за 2017, 2018 годы, содержащие сведения о наличии долгосрочных заемных обязательств в размере 5269000 рублей;

Расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО1 о сдаче в банк наличных в размере 5006000 рублей;

Отчет кассира и вкладной лист кассовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым принято от ФИО1 (с указанием корреспондентского счета 66,3) и сдано в банк 5006000 рублей (том 2 л.д. 5-6);

Квитанция и ордер ЗАО АКБ «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в банк 5006000 рублей на счет № с указанием источника взноса «Взнос учредителя ФИО1» (том 2. л.д. 9, 12);

Выписка ООО «Стройинвест» по расчетному счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражено поступление 5006000 рублей с назначением платежа «ООО «Стройинвест» через ФИО1+ Взнос учредителя ФИО1» (том 2. л.д. 10);

приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ за подписями главного бухгалтера и кассира ФИО1, денежные средства в размере 220000 рублей приняты от ФИО1 по основанию «Заемные средства» (том 1 л.д. 241);

Расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО1 о сдаче в банк наличных в размере 220000 рублей (том 1 л.д. 240);

Отчет кассира и вкладной лист кассовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым принято от ФИО1 (с указанием корреспондентского счета 66,3) и сдано в банк 220000 рублей (том 1 л.д. 238-239);

Квитанция и ордер ЗАО АКБ «ЭКСПРЕСС-ВОЛГА» № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в банк 220000 рублей на счет № с указанием источника взноса «Взнос учредителя» (том 1. л.д. 242, 241);

Выписка ООО «Стройинвест» по расчетному счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражено поступление 220000 рублей с назначением платежа «ООО «Стройинвест» через ФИО9 + Взнос учредителя» (том 1. л.д. 243);

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчиком перечислено 5194800 рублей Потребительскому обществу «Поволжская строительная компания» согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 2ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 230).

Выписка ООО «Стройинвест» по расчетному счету № за ДД.ММ.ГГГГ, в которой отражено перечисление 5194800 рублей с назначением платежа «согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 2ДД.ММ.ГГГГ» (том 1. л.д. 243);

Оборотно-сальдовая ведомость по счету 66.3 за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с указанием кредиторской задолженности перед ФИО1 в размере 5226000 рублей.

Сопоставляя содержание указанных документов, суд приходит к выводу, о том, что представленные документы не подтверждают факт получения ООО «Стройинвест» от ФИО2 указанных в иске сумм.

Так, истцом к иску и к заявлению о признании исковых требований, подписанных представителем ответчика ФИО5, приложены копии приходного кассового ордера ООО «Стройинвест» № от ДД.ММ.ГГГГ за подписями главного бухгалтера и кассира ФИО1, согласно которым от ФИО2 приняты 5226000 рублей. В качестве основания указано «Заемные средства» (том 1 л.д. 145).

Согласно приложенной к повторному заявлению о признании исковых требований копии приходного кассового ордера ООО «Стройинвест» с таким же номером и от той же даты, а именно № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписями главного бухгалтера и кассира ФИО1, денежные средства в размере 5006000 рублей приняты от ФИО1 по основанию «Заемные средства» (том 2 л.д. 8).

Таким образом, в материалы дела представлены две разных по содержанию копии приходного кассового ордера с одним и тем же номером и датированных одной и той же датой.

Подписи ФИО1 в указанных копиях приходных кассовых ордеров также разнятся.

При этом сведения, указанные в приложенной к повторному заявлению о признании исковых требований копии приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 8), согласуются с иными вышеприведенными бухгалтерским и банковским документами, представленными стороной ответчика, из которых следует, что денежная сумма в размере 5226000 рублей получена обществом от ФИО1 двумя платежами: в размере 5006000 рублей ДД.ММ.ГГГГ и в размере 220000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время сведения, указанные в приложенных к иску и к заявлению о признании исковых требований копиях приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ противоречат представленным стороной ответчика бухгалтерским и банковским документам ООО «Стройинвест».

Согласно общедоступным сведениям с сайта https://egrul.nalog.ru ФИО1 является учредителем ООО «Стройинвест», а ФИО2 – генеральным директором общества.

За подписью ФИО2 на имя ФИО5 и ФИО6 выданы доверенности на представление интересов ответчика в судебном заседании с правом признания иска.

При этом в повторном заявлении о признании исковых требований с расшифровкой подписи представителя ООО «Стройинвест» по доверенности ФИО6 подпись последней отличается от подписи данного лица на заверенных ею копиях приложений к данному заявлению. Одновременно данная подпись схожа с подписью ФИО2 на доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6.

Более того, согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в части 7 пункта 23 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденного президиумом. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика заимодавцу), то есть в собственность заимодавца передается имущество в обмен на денежные средства. С предоставлением отступного меняется в целом способ исполнения договора займа, прекращаются обязательства сторон по первоначальному способу исполнения и на стороны возлагаются другие, новые обязательства, возникающие из соглашения об отступном (денежная форма возврата займа более не исполняется сторонами).

Таким образом, для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности, в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности.

То есть кредитор не вправе требовать от должника предоставить отступное. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.

Между тем из пояснений участников процесса следует, что с требованием о взыскании задолженности по договору займа истец в судебном порядке не обращался.

Более того, из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов недвижимости следует, что их суммарная кадастровая стоимость составляет 40830264 рубля 14 копеек.

Одновременно из пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что общество не пыталось продать спорные объекты, чтобы расплатиться по долгам.

Принимая во внимание наличие в собственности общества имущества, кадастровая стоимость которого почти в 8 раз превышает сумму, указанную в иске в качестве переданной истцом ответчику по договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ФИО2 в судебном порядке требования о взыскании задолженности по договору займа не предъявлял, поведение представителя ООО «Стройинвест» в виде признания уточненных исковых требований не может быть объяснено с точки зрения такой цели коммерческого юридического лица как извлечение прибыли от своей деятельности, а потому, по мнению суда, является нелогичным и лишено целесообразности.

При этом суд отмечает, что из представленных по запросу суда выписок из ЕГРН в отношении спорных объектов усматривается, что постановлением межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ запрещена регистрация данных объектов.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Суд полагает необходимым также отметить, что ООО «Стройинвест» в приложении № к договору займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ перечислило объекты недвижимости, которые обязалось передать ФИО2 в качестве отступного в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору.

В то же время на тот момент спорные объекты не принадлежали ответчику.

Более того не были они и предметом первоначального договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет договора купли-продажи недвижимого имущества был изменен только путем составления дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть более чем через 3 года после указания данных объектов сторонами настоящего спора при заключении договора займа.

При указанных обстоятельствах суд не принимает признания стороной ответчика уточненных исковых требований.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что представленные в материалы дела документы не свидетельствуют как о передаче ФИО2 ООО «Стройинвест» в качестве займа денежных средств в размере 5226000 рублей, а, следовательно, о возникновении у ответчика перед истцом обязательства по возврату заемных средств, так и о наличии оснований для прекращения данного обязательства взамен исполнения отступного, проведении государственной регистрации перехода права собственности на отступное в виде 21 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Аэропортовский, <адрес>, с указанием, что данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 21 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░