Решение по делу № 02-5354/2018 от 26.10.2018

Дело №2-5354/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2018 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5354/18 по иску Старшовой Е.В. к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо, -

УСТАНОВИЛ:

Старшова Е.В. обратилась в суд с иском к ПАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования, что она в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате машиноместа в соответствии с заключенным между сторонами предварительным договором, однако до настоящего времени в связи с бездействием ответчика не может оформить право собственности на фактически принадлежащее ей имущество.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

13 января 2012 года между Старшовой Е.В. и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен предварительный договор №ХХ/Х/Х-Х-Х купли-продажи машиноместа по строительному адресу: г. Москва, ул. ХХХХ, вл.Х-Х, корп.Х, которое имеет следующие характеристики: общая площадь ХХ кв.м, помещение №Х, этаж Х, и представляет собой площадку на территории подземного гаража-стоянки.

Оплата стоимости объекта истцом подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного производства.

Разрешение на ввод подземной автостоянки получено 31 декабря 2010 года, ответчик передал истцу по акту от 24 января 2012 года машиноместо, имеющее следующие характеристики: уровень Х, отметка -Х, номер ХХ, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.Х, корп.Х, стр.Х, однако ответчик до настоящего времени не предпринял действий, направленных на исполнение своих обязательств перед истцом по передаче ему прав на машиноместо.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства, в данном случае является истец, которая в полном объеме выполнил все принятые на себя по договору обязательства, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых документов для регистрации права собственности на нежилое помещение является неправомерным.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом согласно п.1 ст. 218 ГК РФ. Нежилое помещение по указанному выше адресу было приобретено истцом на основании предварительного договора купли-продажи. В понимании закона, данное имущество было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, право собственности не нежилое помещение должно возникнуть именно у истца.

В силу ст.219 ГК РФ юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на нежилое помещение, истец лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности: владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

При таких обстоятельствах исковые требования суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Старшовой Еленой Васильевной право собственности на машиноместо №ХХ, общей площадью ХХ кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.Х, корп.Х, стр.Х.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья: