Решение по делу № 2-961/2017 от 05.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

18 июля 2017 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Сорокиной А.А.,

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием

истца Зуева А.В.,

представителя ответчика адвоката Волкова М.В. (по назначению),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зуева А.В. к Майорову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Зуев А.В. обратился в суд с иском к Майорову А.А., в котором просит прекратить право Майорова А.А. по пользованию квартирой по адресу: Ивановская область, г. Шуя,….

Данные требования истец мотивировал следующим: ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года принадлежит квартира по адресу: Ивановская область, г. Шуя, …. Указанный договор был заключен между Зуевым А.В. и Майоровым А.А. и зарегистрирован в ЕГРН. К моменту оформления договора купли-продажи в квартире Майоров А.А. не проживал, никаких вещей в квартире не имелось, но был зарегистрирован в квартире. В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года ответчик взял на себя обязательство снять себя с регистрационного учета по данному объекту в срок до 21 апреля 2017 года, однако своего обязательства не выполнил. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрацией ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушаются права истца. На основании положений ст. 35 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании истец Зуев А.В. пояснил суду, что поддерживает заявленные требования и просит суд прекратить право Майорова А.А. по пользованию квартирой по адресу: Ивановская область, г. Шуя, …. Данные требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что в настоящее время в квартире вещей предыдущего собственника не имеется, поскольку после совершения сделки купли-продажи квартиры предыдущий собственник все вещи из квартиры вывез, в квартире Майоров А.А. не проживает, членом его семьи не является.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Шуйский коллегии адвокатов Волков М.В. (по назначению в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ) пояснил суду, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку не установлена причина, по которой Майоров А.А. не снялся с регистрационного учета.

С согласия истца и представителя ответчика дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В ходе судебного заседания было установлено, что Зуеву А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Ивановская область, город Шуя, …..

Данное право собственности возникло у Зуева А.В. в связи с приобретением указанной квартиры по договору купли-продажи у Майорова А.А., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 12 апреля 2017 года.

По условиям данного договора Майоров А.А. обязался в срок до 21 апреля 2017 года сняться с регистрационного учета.

Из копии поквартирной карточки квартиры …. Шуи Ивановской области, выданной 03 июля 2017 года видно, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Майоров А.А., …. года рождения.

Из данных документов, пояснений истца, следует, что Майоров А.А. являлся собственником спорного жилого помещения. По договору купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время перешло Зуеву А.В., который надлежащим образом оформил принадлежащие ему права на собственность.

Ответчик членом семьи настоящего собственника квартиры не является, в квартире не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО и ФИО1, которые были допрошены в судебном заседании и пояснили, что в спорной квартире проживает Зуев А.В., а Майоров А.А. в квартире не проживает с момента ее продажи.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, жилищным Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, исходя из приведенных норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании достоверно установлено, что Майоров А.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении, поскольку являлся собственником квартиры. В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит истцу, который приобрел квартиру на основании договора купли-продажи у Майорова А.А.. Ответчик Майоров А.А., не является членом семьи настоящего собственника жилья и не проживает в квартире.

В связи с этим суд приходит к выводу, что право ответчика Майорова А.А. по пользованию указанным жилым помещением должно быть прекращено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявленные Зуевым А.В. требования в полном объеме.

Прекратить право пользования Майорова А.А. … года рождения, квартирой, расположенной по адресу: Ивановская область, город Шуя, …...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2017 года.

Председательствующий: ПОДПИСЬ А.А. Сорокина

СОГЛАСОВАНО

СУДЬЯ: А.А.СОРОКИНА