Решение по делу № 2-8072/2019 от 09.07.2019

    УИД№ 23RS0041-01-2019-011077-58

     К делу № 2-8072/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 августа 2019 года                                                  г. Краснодар

    Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

    председательствующего судьи                       Зубаревой И.В.,

    при секретаре                                              Сыкало М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Н.Ю. к ООО «Клубный квартал» о признании заключенными договоров участия в долевом строительстве,

    У С Т А Н О В И Л :

Суханова Н.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Клубный квартал» о признании договора заключенным договоров участия в долевом строительстве.

Требования мотивирует тем, что между Сухановой Н.Ю. (далее - Истец) и ООО «Клубный квартал» (далее - Ответчик) ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры участия в долевом строительстве (далее - Договоры): №, по которому ООО «Клубный квартал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства Сухановой Н.Ю. Объект долевого строительства - <данные изъяты> квартиру (жилое помещение), общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с проектным номером 214 (2А), расположенную на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, <адрес>, а участник долевого строительства ФИО5 обязуется оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и № по которому ООО «Клубный квартал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства Сухановой Н.Ю. Объект долевого строительства - нежилое помещение (машиноместо), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с проектным номером Ж14, расположенное в подземной автостоянке - <адрес>, участник долевого строительства Суханова Н.Ю. обязуется оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность этот объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Клубный квартал направило в мой адрес письмо с просьбой оплатить в счет погашения моей задолженности перед ООО «Клубный квартал» по

договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея за тренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ я, согласно письму, произвела оплату в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Факт оплаты по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, я выполнила свои обязательства по договорам, а ответчик уклоняется от их регистрации.

Застройщик (ответчик), владеющий на праве аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и имеющий разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ обязался построить вышеуказанный многоэтажный многоквартирный жилой дом, строительство которого осуществляется с привлечением денежных средств участника долевого строительства и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок (2-е полугодие 2017 года) Участнику долевого строительства «Объект долевого строительства» (<данные изъяты> квартиру (жилое помещение) с проектным номером 214 (2А) расположенную на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в литере 3 и нежилое помещение (машиноместо), с проектным номером Ж14, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подземной автостоянке - литер 7).

Договоры участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между истцом и ответчиком, отвечают требованиям ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подлежащем внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость; признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и надлежащем внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость; признать Суханову Н.Ю. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (<данные изъяты> квартира, с проектным номером 214 (2А),расположенная на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, №, в литере 3 многоквартирного дома, по <адрес> с общей площадью Квартиры - <данные изъяты> кв.м.); признать Суханову Н.Ю. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства (нежилое помещение (машиноместо), с проектным номером Ж14, расположенное в подземной автостоянке - литер 7 Многоквартирного дома, по <адрес> с общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.); считать оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» произведенной в полном объеме; считать оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» произведенной в полном объеме; указать, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации Договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесению соответствующих записей в ЕГРН.

В судебном заседании истец Суханова Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Клубный квартал» по доверенности Медведева И.В. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная    регистрация    является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания      недействительным договора     продажи       недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено судом, между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры участия в долевом строительстве (далее - Договоры): №, по которому ООО «Клубный квартал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства Сухановой Н.Ю. Объект долевого строительства - 2 - комнатную квартиру (жилое помещение), общей проектной площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., с проектным номером 214 (2А), расположенную на 5 этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, <адрес>, а участник долевого строительства ФИО5 обязуется оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и № по которому ООО «Клубный квартал» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, указанный в пункте 1.1.3 Договора, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства Сухановой Н.Ю. Объект долевого строительства - нежилое помещение (машиноместо), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., с проектным номером Ж14, расположенное в подземной автостоянке - <адрес>, участник долевого строительства Суханова Н.Ю. обязуется оплатить цену договора в размере <данные изъяты> рублей и принять в собственность этот объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ООО Клубный квартал направило в мой адрес письмо с просьбой оплатить в счет погашения моей задолженности перед ООО «Клубный квартал» по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея за тренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в месячный срок.

ДД.ММ.ГГГГ я, согласно письму, произвела оплату в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек. Факт оплаты по договорам участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, я выполнила свои обязательства по договорам, а ответчик уклоняется от их регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ( ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании вышеизложенного исковые требования Сухановой Н.Ю. о признании заключенными договоров на объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сухановой Н.Ю. к ООО «Клубный квартал» о признании заключенными договоров участия в долевом строительстве – удовлетворить.

    Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и подлежащем внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость.

          Признать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» заключенным, подлежащим регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и надлежащем внесению сведений о названном договоре и правах в ЕГРП на недвижимость.

          Признать Суханову Н.Ю. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства -двухкомнатной квартиры, с проектным номером 214 (2А),расположенной на <адрес> с общей площадью Квартиры - <данные изъяты> кв.м.

          Признать Суханову Н.Ю. участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с объектом долевого строительства -нежилым помещением (машиноместо), с проектным номером Ж14, расположенным в подземной автостоянке - <адрес> с общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

          Считать оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» произведенной в полном объеме.

          Считать оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Сухановой Н.Ю. и ООО «Клубный квартал» произведенной в полном объеме.

          Данное решение является основанием для регистрации договоров № и № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и внесению соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

    Председательствующий: