Решение по делу № 2-812/2020 от 27.02.2020

Дело № 2-812/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2020 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.,

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ООО «Авалон Риэлт» к Орлову Николаю Александровичу и Орловой Надежде Валерьевне о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Авалон Риэлт» обратилось в Ленинский районный суд г. Пензы с исковым заявлением к Орлову Н.А. и Орловой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Данные изъяты между ООО “Авалон Риэлт” и Орловым Н.А, Орловой Н.В. был заключен договор займа № Данные изъяты на сумму 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) рублей. Возврат суммы займа определен сторонами в срок до 27 октября 2016 года. В дальнейшем дополнительным соглашением от 20 сентября 2016 года, сумма займа была увеличена до 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей. Дополнительным соглашением от 07 марта 2017 года срок возврата займа был продлен до 27 августа 2017 г. Таким образом, заемщики должны были осуществить возврат займа до 27 августа 2017 года.

В обеспечение указанного в договоре займа между Истцом и Ответчиками был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от Данные изъяты года, в соответствии с которым Ответчики, передали в залог ООО “Авалон Риэлт” принадлежащее им имущество жилой дом, назначение: жилое, площадь Данные изъяты (Сто восемьдесят шесть) кв. количество этажей Данные изъяты, адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер Данные изъяты; земельный участок, категория земель: площадь Данные изъяты (Восемьсот двадцать девять) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Данные изъяты. Кадастровый номер: Данные изъяты.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Залоговая стоимость указанного имущества определена Сторонами в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

Поскольку договорные обязательства ответчиками не исполняются просили взыскать с Ответчиков в пользу ООО “Авалон Риэлт” задолженность по договору займа №Данные изъяты в размере 2 715 000 рублей, из которых 1 500 000 рублей сумма займа, 1 215 000 рублей проценты по договору займа № Данные изъяты по 27.01.2019 года, начиная с 28 января 2020 года и по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше взыскать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно от суммы займа; обратить взыскание на имущество, принадлежащее Ответчикам на праве собственности, находящееся в залоге у ООО “Авалон Риэлт” по договору ипотеки б/н Данные изъяты г. жилой дом, назначение: жилое, площадь Данные изъяты адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер: Данные изъяты и земельный участок, категория земель: площадь Данные изъяты (Восемьсот двадцать девять) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты, Кадастровый номер: Данные изъяты путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1700000 рублей; взыскать с ответчиков в свою пользу государственную пошлину в размере 27 775 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Авалон Риэлт» - Дроздов И.О., исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что в расчете задолженности допущена опечатка в дате начала исчисления задолженности, вместо 28.05.2018 года указано 28.05.2019. Аналогичная опечатка содержится и в последующих строках.

Ответчик Орлов Н.А., в последнее судебном заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях высказывал доводы непоследовательно, то, не соглашаясь с фактами заключения дополнительных соглашений, то ссылался не забывчивость и вероятность заключения таких соглашений, то соглашаясь полностью с суммой задолженности, то отрицал задолженность частично или полностью.

Ответчик Орлова Н.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, Данные изъяты года между ООО “Авалон Риэлт” и Орловым Н.А, Орловой Н.В. был заключен договор займа № Данные изъяты. В соответствии с п.1.1 Договора сумма займа составила 1 200 000 рублей. Возврат суммы займа определен сторонами в срок до 27 октября 2016 года. П.4.1 Договора предусмотрено, что денежные средства предоставляются под 4% ежемесячно(л.д.8-12). Согласно п. 4.2 Договора проценты начисляются Займодавцем на сумму фактически предоставленного Заемщику займа со дня, следующего за днем предоставления займа, и до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 5.1.2. Договора займа Заемщик обязан уплачивать Займодавцу проценты за пользование займом в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 3.1.2. уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно до 27 числа каждого месяца, первый платеж производится до 27 числа месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Если 27 число приходится на нерабочий день, то днем платежа считается ближайший за ним рабочий день.

20 сентября 2016 года было заключено дополнительное соглашение в котором сумма займа была увеличена до 1 500 000. Дополнительным соглашением от Данные изъяты года срок возврата займа был продлен до 27 августа 2017 г. В соответствии изменениями окончательная сумма займа составила 1 500 000 руб., а срок возврат займа до 27 августа 2017 года (л.д.14-16).

В обеспечение указанного в договоре займа обязательства между Истцом и Ответчиками был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) №б/н от Данные изъяты года, в соответствии с которым Ответчики, передали в залог ООО “Авалон Риэлт” принадлежащее им имущество жилой дом, назначение: жилое, площадь Данные изъяты кв. количество этажей Данные изъяты адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер Данные изъяты; земельный участок, категория земель: площадь Данные изъяты кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер: Данные изъяты (п.1.1.1. Договора Ипотеки) (л.д.17-22).

В соответствии с п. 1.2 Договора ипотеки залоговая стоимость указанного имущества определена Сторонами в размере 1 700 000 (Один миллион семьсот тысяч) рублей.

Договор надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области.

Указанные в договоре денежные средства были перечислены заемщикам в следующих размерах: Орлову Н.А. 750 000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами №70 от 28.04.2016 на сумму 600 000 руб. (л.д.23), №164 от 20.09.2016 на сумму 150 000 руб. (л.д.27); Орловой Н.В. 750 000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами №71 от 28.04.2016 на сумму 300 000 руб. (л.д.24), №91 от 25.05.2016 на сумму 300 000 руб. (л.д.25), №163 от 20.09.2016 на сумму 150 000 руб. (л.д.26).

24.10.2018 Орлову Н.А. и Орловой Н.В. были направлены претензии о досрочном возврате суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

С условиями заключенного договора, в том числе в части порядка исполнения обязательств по погашению суммы основного долга и уплате процентов ответчики были ознакомлены и согласны, что подтверждается их подписью в договоре.

Как следует из материалов дела, в установленный договором срок денежные средства возвращены истцу не были.

В соответствии с условиями дополнительного соглашение от Данные изъяты к договору займа от Данные изъяты г. размер процентов за период пользования займом составит 1215000 руб. (с 28.04.2018 по 27.01.2020). Суд соглашается с расчетом процентов предоставленных истцом, который ответчиками не опровергнут, контр расчёт не представлен. Указанный в расчете период начала расчета с 28.05.2019 с последующим указанием 2019 года судом расценивается как описка и следует считать 2018, т.к. ответчики не отрицали, что последние платежи были датированы до 28.05.2018 и вплоть до упомянутой в расчете даты 27.01.2020 дополнительные суммы по договору не возвращались.

В ходе рассмотрения дела Орлов Н.А. ссылался на возмещение долга по договору займа в размере 1 000 000 руб. Однако данный довод опровергнут представителем истца, который подтвердил внесение ответчиками 1 000 000 руб., однако расходными кассовыми ордерами №35 от 11.04.2017, №208 от 30.11.2016, №23 от 07.03.2017 и №79 от 19.07.2017 этот 1 000 000 руб., был вновь выдан Орлову Н.А. и Орловой Н.В. и никак не учитывался при расчете задолженности которая была исчислена начиная с 28.05.2019.

В соответствии со ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии с ч.3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, общий размер задолженности по договору, подлежащий взысканию с Орлова Н.А. и Орловой Н.В. составит 2 715 000 руб., взыскание надлежит производить с должников в равных долях. Далее взыскание надлежит производить по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше взыскать проценты за пользование займом в размере 4% ежемесячно от непогашенной суммы займа.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчиком допущено ненадлежащее исполнение обязательства, обеспеченного залогом жилым домом и участком земли, что при систематическом нарушении ответчиком сроков внесения периодических платежей по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение является значительным, с учетом суммы неисполненного обязательства по договору займа и периода просрочки размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

По ходатайству Орлова Н.А. судом назначалась судебная экспертиза по определению стоимости заложенного недвижимого имущества, однако Орлов Н.А. под предлогом дороговизны экспертных услуг назначенного судом эксперта к объекту недвижимости не допустил ни в первую, ни во вторую дату назначенного осмотра. Орловой Н.В. подавалась частная жалоба с требованием назначить экспертизу в другом экспертном учреждении. Данное ходатайство было поддержано Орловым Н.А. в судебном заседании. Однако судом данное ходатайство было отклонено, т.к. Орлов Н.А. сам заявлял первоначальное ходатайство, Олова Н.А. является женой соответчика, зарегистрирована с ним по одному адресу, а следовательно, не могла быть не осведомлена об обстоятельствах дела однако частную жалобу подала почти через два месяца от даты назначения экспертизы. Ответчиками не предоставлено иных внятных объяснений, почему назначенная ранее экспертиза не могла быть произведена. Оценивая в совокупности данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявляя ходатайство о назначении повторной экспертизы, ответчики преследуют цель максимально затянуть производство по предъявленному им иску.

В с ч.3 ст. 79 ГПК РФ указано, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

П. 1.1 ст. 9 указанного выше Закона стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

В соответствии с п. 1.1.1 Договора ипотеки Ответчики, передали в залог ООО “Авалон Риэлт” принадлежащее им имущество жилой дом, назначение: жилое, площадь Данные изъяты (Сто восемьдесят шесть) кв. количество этажей Данные изъяты, адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер Данные изъяты; земельный участок, категория земель: площадь Данные изъяты) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Данные изъяты. Кадастровый номер: Данные изъяты. Имущество принадлежало ответчикам в равных долях (п.1.1.2 Договора ипотеки). П.1.2 Договора ипотеки предусмотрено, что залоговая стоимость предмета залога определена равной 1 700 000 рублей. П.3.1 Договора ипотеки предусматривает, что в случае неисполнения Заемщиками своих обязательств, обращение взыскания на предметы залога осуществляется в судебном порядке с учетом положений Закона «Об ипотеке».

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени заемщиком требования о досрочном истребовании задолженности не исполнены, не погашена задолженность по кредитному договору, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на указанные выше объекты недвижимости путем продажи с публичных торгов.

Суд считает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества исходить из соглашения об оценке заложенного имущества, достигнутого между сторонами при заключении договора ипотеки.

Ответчиком Оловым Н.А. заявлялось ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Однако данное ходатайство подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.03.2017г. окончательный срок погашения займа установлен 27.08.2017, иск подан в суд 27.02.2020, т.е. до истечения установленного законом трехгодичного срока исковой давности.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с удовлетворением иска в пользу ООО «Авалон Риэлт» с ответчика взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 27 775 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Авалон Риэлт» удовлетворить.

Взыскать с Орлова Николая Александровича и Орловой Надежды Валерьевны в равных долях в пользу ООО «Авалон Риэлт» задолженность по договору займа от Данные изъяты с последующими изменениями в размере 2 715 000 руб., в том числе сумма основного долга 1 500 000 руб.; проценты с основной суммы займа с 28.04.2018 по 27.01.2020г. в размере 1 215 000 руб. и далее с 28.01.2020 по день полного выполнения обязательств по Договору займа или по день реализации недвижимости (в зависимости от того что наступит раньше) в размере 4% ежемесячно от непогашенной суммы займа; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27 775 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Орлову Николаю Александровичу и Орловой Надежде Валерьевне в равных долях - жилой дом, назначение: жилое, площадь Данные изъяты кв. количество этажей Данные изъяты, адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер Данные изъяты; земельный участок, категория земель: площадь Данные изъяты кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Данные изъяты. Кадастровый номер: Данные изъяты, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере - 1 700 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2020 года.

Судья                  А.А. Турчак